关贴了

alicemel

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chenlongjie111

投资房转不了自住房，自住房转投资房，有6年法则，超过了就是投资房，不超过按比例缴纳，所以自住房转投资时房价有大幅上涨要做评估

ilovefamily

chenlongjie111 发表于 2022-2-12 09:33
投资房转不了自住房，自住房转投资房，有6年法则，超过了就是投资房，不超过按比例缴纳，所以自住房转投资 ...

自住转投资评估为了以后cgt少交点？

chenlongjie111

ilovefamily 发表于 2022-2-12 09:38
自住转投资不用评估吧。。。

你不做评估，自住房投资超过六年后，以投资房计算cgt，以你最初房价计算不是以评估后的房价。六年内依旧是自住房，不缴cgt，不用做评估

ilovefamily

chenlongjie111 发表于 2022-2-12 09:45
你不做评估，自住房投资超过六年后，以投资房计算cgt，以你最初房价计算不是以评估后的房价。六年内依旧 ...

6年之内只能有一个自住房，如果升级换新自住房只有半年时间卖掉老自住房，否则就算投资房。。。
6年法则适用的是你因为工作需要，去外地工作租房，那么这个老自住房可以用6年法则。。。如果已经买新自住房，那么只有半年。。。
以上是我会计师讲的。。。

ilovefamily

楼主还是问自己会计师吧，你的情况复杂，坛子里估计找不到正确答案。。

chenlongjie111

ilovefamily 发表于 2022-2-12 09:50
6年之内只能有一个自住房，如果升级换新自住房只有半年时间卖掉老自住房，否则就算投资房。。。 ...

不是六年之内只有一个自住房，是一直只能有一个自住房，除了你说的置换半年的那个阶段。楼主的情况是投资房b始终是投资房，a一开始是自住房，只要不出租六年以上，依旧是自住房，楼主是一直只有一套自住房的状态，超过六年就是两套投资没有自住。

chenlongjie111

bello 发表于 2022-2-12 10:35
同城没有太大意义，A套的确可以租6年继续当自住房，但是B套对应的这6年就是投资房了，这6年总归只能一套 ...

b的话已经不能免cgt exemption.即便是自住。如果ta一开始没在里面住半年
There are, of course, conditions that you need to be aware of that come with using the capital gains tax property 6-year rule:

First off, you will not be able to consider another property as your main residence for the same period unless applying the six-month rule.
Secondly, for the rule to be applicable, it must be first considered your main residence before being rented out. Immediately using it as an investment property will disqualify you from the capital gains tax property 6-year rule.
In the interest of avoiding capitals gains tax, you’ll need to live in the property for a minimum of six months for it to be considered your main residence before moving out and using it as an investment property.

After that period, you can move out of your main residence and rent it out for up to six years. Or you could choose not to rent it out and rather treat it as a holiday home.

alicemel

chenlongjie111 发表于 2022-2-12 10:59
b的话已经不能免cgt exemption.即便是自住。如果ta一开始没在里面住半年
There are, of course, conditio ...

谢谢解答。不过六年法则我记得不是只适用于名下一套房的情况吗？我还有套投资房不适用吧？
另外我目前投资房改自住为什么不行？应该能灵活改啊

chenlongjie111

alicemel 发表于 2022-2-12 12:18
谢谢解答。不过六年法则我记得不是只适用于名下一套房的情况吗？我还有套投资房不适用吧？
另外我目前投 ...

你可以设想你有N套房，按你的逻辑只要每套房你改成自住，按照自住去卖，都不用交cgt了。

alicemel

chenlongjie111 发表于 2022-2-13 09:46
你可以设想你有N套房，按你的逻辑只要每套房你改成自住，按照自住去卖，都不用交cgt了。 ...

我认为是可以改自住啊，所以CGT是按投资和自住比例来交税。同一个时间段就一套自住，其余的都是投资

chenlongjie111

alicemel 发表于 2022-2-13 21:53
我认为是可以改自住啊，所以CGT是按投资和自住比例来交税。同一个时间段就一套自住，其余的都是投资 ...

这是对的，但是你无法免cgt。适用于六年法则的，是可以免cgt的。这个就是区别。所以你这套改了自住也是无法免cgt，就是按比例交。而如果你之前先住上半年，再出租，只要不满六年就可以全免cgt。在我眼里无法全免cgt的就是带有投资房属性而非自住房，自住房是可以全免cgt。