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[生意经营] 这个小区里面的咖啡馆值得买吗？ [复制链接]

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-2 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 CookAct 于 2022-2-2 23:36 编辑

有一个正在盖的公寓楼，楼下有个商业用房，可做咖啡馆，在一片住宅小区里，小区里面有四五栋7-9层的公寓楼，还有一些townhouses ，附近没有咖啡馆。

跟开发商认识，说如果不想自己经营可以租出去，而且可以优惠价。我很犹豫，对餐饮业没有多少概念。

房子倒是喜欢的形状，方方正正，88平米，两面全是玻璃，室外还有40平米的可用空间。

有懂行的给参谋参谋吗？谢谢先。

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TuTuTu

皮靴族

发表于 2022-2-2 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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那他为何不直接租给本身就在做咖啡馆生意的人自己多赚一点儿呢？咖啡馆正常情况下算是较好的生意，目前的情况下呢很容易接雷，等你熬出头了你有什么行业壁垒阻止其他咖啡馆在你附近开店抢生意吗，这还是附近居民消费能力能供起几家咖啡馆生意的前提下。

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-3 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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1. 开发商是一个上市公司的地方总经理，可能不方便自己买。

2。这是整个小区里的最后一栋楼，不会再有别的建筑。所以也不会有别的咖啡馆竞争。

michaelman

铜靴族

发表于 2022-2-3 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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最好看一下除了这篇公寓之外周边还有什么？离公共交通多远？巴士站？火车站？有公司吗？有工业区吗？有学校吗？医疗单位呢？超市？鱼店？面包店？这些都要综合考虑的。光靠这片公寓楼不一定能撑得起这个咖啡店生意。

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skyman2021

木屐族

发表于 2022-2-3 09:11 |显示全部楼层

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CookAct 发表于 2022-2-3 10:00
1. 开发商是一个上市公司的地方总经理，可能不方便自己买。

2。这是整个小区里的最后一栋楼，不会再有别 ...

难道你说的是碧桂园那个新的澳洲总经理？

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-3 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 CookAct 于 2022-2-3 10:16 编辑

skyman2021 发表于 2022-2-3 10:11
难道你说的是碧桂园那个新的澳洲总经理？

碧桂园在哪里?

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-3 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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刚才查了一下，原来以为碧桂园是个小区。

不是。这个公司是西人的，总部在南澳。

fcwr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-3 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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生意应该不错选择都在家办公

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-3 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 CookAct 于 2022-2-3 10:35 编辑

从来没有接触过餐饮业，希望有经验的人能分享一下经验:

1. 这个店面多少钱值得买?
2. 作为咖啡馆的租金大概是多少?

谢谢先 ThumbsUp

michaelman

铜靴族

发表于 2022-2-3 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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CookAct 发表于 2022-2-3 10:33
从来没有接触过餐饮业，希望有经验的人能分享一下经验:

1. 这个店面多少钱值得买?

没地区，没有具体地点，信息太少，很难估价或是估租金

lvjulia

银靴族

发表于 2022-2-3 11:19 |显示全部楼层

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我有个开过包子店的朋友告诉我千万不要做餐饮！

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-3 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2022-2-3 12:19
我有个开过包子店的朋友告诉我千万不要做餐饮！

不打算自己做，想用来出租。

lvjulia

银靴族

发表于 2022-2-3 15:04 |显示全部楼层

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CookAct 发表于 2022-2-3 16:01
不打算自己做，想用来出租。

不差钱可以买！商铺贷款额度比较少，管理费高，要是位置好，且配套设施完善可以入哦。
一般持有个5年再出手。至于开咖啡馆，华人开西人认可么？还不如出租给奶茶铺子。

robinliu1988

光脚族

发表于 2022-2-3 20:53 |显示全部楼层

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CookAct 发表于 2022-2-3 10:33
从来没有接触过餐饮业，希望有经验的人能分享一下经验:

1. 这个店面多少钱值得买?

我之前做咖啡店你可以说说你的位置

刮胡刀

银靴族

发表于 2022-2-3 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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这种小区里的咖啡馆都特别难存活，没有足够客源，做的再好也没用因为小区里停车也难外面的人想进来不方便
Location location location

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CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-3 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 CookAct 于 2022-2-3 22:43 编辑

robinliu1988 发表于 2022-2-3 21:53
我之前做咖啡店你可以说说你的位置

在东南区，离City 20km 的Clayton，离 Clayton 火车站大概1千米。

ice4x

银靴族

发表于 2022-2-3 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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感觉那的消费能力够呛，大多数留学生年轻人没有喝咖啡的习惯，奶茶店没准好些。

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westice

铜靴族

发表于 2022-2-3 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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华人千万不要去做咖啡馆，你要是看到一个本地白人开中餐馆的话你也是肯定不会去光顾的

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-3 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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小区里面可也没有多少留学生。看样子只能放弃了。

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2022-2-3 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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买。楼主。一定要买。澳洲的经济就是靠你们去拉动！澳大利亚人民感谢你！

ARACT

金靴族

发表于 2022-2-4 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-2-4 08:54 编辑

这样的物业，不值得买。

咖啡馆物业要么在景区，要么在流量大的购物中心，市中心，火车站附近。
其他地方他做不出高业绩，你的房租自然涨不上去。而且换租客也难。
没有高租金，你的物业不值钱，将来也不好卖。

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GEWEIYA

银靴族

发表于 2022-2-4 08:01 |显示全部楼层

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有风险。

嘉米

木屐族

发表于 2022-2-4 08:24 |显示全部楼层

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选地址非常有讲究。我觉得最好的地址是半商半居民的

比如说左侧开始都是商业街，医院，学校，办公楼等人流多的地方
背靠一片居民区
然后有方便的PARKING
这样weekday的生意又保证，weekend brunch 也很多

只是居民的话一般居民都是比如去woolworths shopping 就在附近买咖啡的。

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leaf2019

金靴族

发表于 2022-2-4 08:29 |显示全部楼层

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从来没有接触过餐饮业就不要碰，何况店还要自己set up

CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-4 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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感谢大家的中肯建议。决心放弃了。祝大家新年快乐! 万事如意!

ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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这种小型商业物业，买的好，2-3年后租金收益爆高年回报超过10%不在话下。
但是你需要对当地特别特别熟悉

Quinny

皮靴族

发表于 2022-2-5 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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放弃吧，咖啡店最重要的是人流，这种地方的成功可能性10%都没有。要赌也要赌个概率大的

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CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-5 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家的建议

mzhu315

布鞋族

发表于 2022-2-6 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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社区的咖啡店需要好的cafe owner经营，对租客要求高，所以这些有经验的owner一般比较强势，如同大shopping centre对普通租客一样，房东没有多少话语权，对于投资者来说并不是好的选择，宁愿旺街旺铺，反而风险小。

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CookAct

皮靴族

发表于 2022-2-6 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家的无私分享! 祝大家新年快乐!财源广进!

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