预期——布里斯班的下一轮：华人区要独领风骚

ARACT

有种预感，布里斯班曾经沉默的华人区，将要今年独领风骚。

1. 华人的基数是很大的，新移民中华人也是名列前茅，中国人只要很小的百分比移民澳洲，将会带来巨大的购买力。
即便在两国关系不好的情况下，中国移民人数仍然巨大。

2. 大多数华人是不适应华人区以外的生活，尤其是中国的胃不能适应。华人喜欢扎堆。新移民的父母，更难适应华人区以外的生活。

3. 布里斯班的华人区，曾经是笑傲布里斯班房地产。比近city的区都贵的多。
如今被压抑的需求，只是短暂的，爆发的日子快到了。

4. 澳元真的是太便宜了，如今汇率只有4.4。 布村的价格更是便宜的连白菜都不如。即便考虑到外汇管制，就布村这房价，真的不需要转很多钱。

重点关注的区：

一级   Calamvale，Wishart， Mansfield，八里坪， MacGroger，Runcorn，
二级   Algester， Parkinson， Sunnybank Hills，Rochedale

Alex2020

连Sunnybank都没排进去吗？

ARACT

Alex2020 发表于 2022-2-1 00:12
连Sunnybank都没排进去吗？

Sunnybank 太乱了，治安不好，学校差。

华人社区现在南移，东移动的势头越来越明显。我在几年前就聊过这个趋势，Sunnybank 成了华人区的地理边缘。
布里斯班最大的华人超市，现在已经不在Sunnybank，已经南移到Calamvale。
东移的势头，也挺明显。Wishart 那边的新建的华人社区购物中心也快要开了，华人聚集我觉得可以预期。

Sunnybank在地理上，已经逐渐远离了华人的生活区。

zykk759

一厢情愿

alphabeta

汇率再低墙内的钱也出不来啊

christineli1320

stretton呢

amyo(∩_∩)o

你这个不是预期是马后炮，华人区经过年前3个月的暴涨。基本没有继续的空间了

piddock

去年大家都普涨的情况下，华人区反而是涨的不多，现在可能有个补涨的阶段。

v26v26oo

华人区以前白菜价还能说说， 现在calamvele都快100w了，这还白菜价？ 添点能买墨尔本华人区了都。

v26v26oo

特别好奇疫情这两年布村的朋友收入涨了多少，就之前的收入水平，现在这房价当地人也就只是看看而已

红树林

v26v26oo 发表于 2022-2-1 13:10
特别好奇疫情这两年布村的朋友收入涨了多少，就之前的收入水平，现在这房价当地人也就只是看看而已 ...

不少华人是做着现金生意拿着病毒补贴，这两年收入应该接近翻倍把

amyo(∩_∩)o

v26v26oo 发表于 2022-2-1 13:10
特别好奇疫情这两年布村的朋友收入涨了多少，就之前的收入水平，现在这房价当地人也就只是看看而已 ...

80万的房价只能看看？双职工基本问题不大？

晴空里白云朵朵

这个房子咋那么贵？

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-shailer+park-138221066
貌似板房，Logan区域，四房，$987k。看不懂

ARACT

christineli1320 发表于 2022-2-1 12:15
stretton呢

没有把握，可能跟过去差不多。

暂时没有很高的预期

v26v26oo

红树林 发表于 2022-2-1 13:35
不少华人是做着现金生意拿着病毒补贴，这两年收入应该接近翻倍把

昆州没封城也有补贴吗

v26v26oo

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-2-1 13:41
80万的房价只能看看？双职工基本问题不大？

现在80w能买什么地方？

cppbug

晴空里白云朵朵 发表于 2022-2-1 13:43
这个房子咋那么贵？

https://www.realestate.com.au/so ... iler+park-138221066

这房子去看过，房子挺不错的，地也挺大，view好，离forest park 很近，直接就可以hiking，骑自行车。老外非常喜欢这种

Shailer park 是Logan 里的西人好区，我最近在shailer park和Cornubia 都下过offer，结果都被别的offer秒杀，每次去看都好多人。非常喜欢这个区以及Cornubia, daisy hills，本想着来一套养老，无奈投资干不过别人刚需

amyo(∩_∩)o

v26v26oo 发表于 2022-2-1 14:06
现在80w能买什么地方？

80w可以买不少区的3房。离cbd有的远而已

v26v26oo

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-2-1 14:20
80w可以买不少区的3房。离cbd有的远而已

收入还可以的双职工，谁愿意忍受长时间上下班通勤，孩子上比较烂的公校，邻居花园都是破破烂烂的居住体验。如果都能妥协，这种价位房子悉尼都找得到

MeCanMeUp

选择应该很多吧。

Kevin10

v26v26oo 发表于 2022-2-1 13:06
现在80w能买什么地方？

runcorn..
上星期六才拍出一套 80w的房子

Alex2020

ARACT 发表于 2022-2-1 00:18
Sunnybank 太乱了，治安不好，学校差。

华人社区现在南移，东移动的势头越来越明显。我在几年前就聊过这 ...

我猜你是没买到Sunnybank的房子，买到Wishart的房子了，内心受到过极大的伤害，所以拼命的黑Sunnybank。Sunnybank很大一部分是Macgregor学区，小学差吗？一会说Calamvale好，一会说wishart好，你也不想想他们俩的中间是哪里。说起地理位置，Sunnybank无论地铁还是公交，去City有多方便。什么华人区的地理位置中心，自己发明的词，真没啥意思。

楼上没说的没错，完全的一厢情愿。

DaftPunk

头都大了

ARACT 发表于 2022-2-1 00:18
Sunnybank 太乱了，治安不好，学校差。

华人社区现在南移，东移动的势头越来越明显。我在几年前就聊过这 ...

Wishart 那边的新建的华人社区购物中心也快要开了。


这个是在哪里呢？

redcreater

华人区老区那种房源放出来很少。 根本不够。
比较新的区房价一轮上涨后上涨空间少不过刚需倒是可以看一看。
归根到底，国门不开华人不来的话这些区涨幅也就正常化。

红树林

大量学龄家庭往西迁移了，看看今年高考满分的华人孩子都在哪里读书住哪里就知道了

ARACT

Alex2020 发表于 2022-2-1 18:51
我猜你是没买到Sunnybank的房子，买到Wishart的房子了，内心受到过极大的伤害，所以拼命的黑Sunnybank。S ...

你太有想象力了

lucyz1203

说Sunnybank不如calamvale的是不是已经七老八十不用出门 既不开车也不乘公交 只需要在calamvale那个新开的贵的要死的南半球最大超市fresco买东西
sunnybank上高速的时候 南面几个区的人还堵Mains road上呢

twas

八里坪， MacGroger，Runcorn Catch up on the growth

11qqaazz

lucyz1203 发表于 2022-2-2 16:17
说Sunnybank不如calamvale的是不是已经七老八十不用出门 既不开车也不乘公交 只需要在calamvale那个新开的 ...