关于一个房产投资的观点，请问对吗？

Mansfieldrabbit

流动性收紧的时候（加息和信贷限制），房价微跌，这个不容争议，过去的很多个周期都是这样，100%%是对的，如今年收紧今年微跌，如明年能收紧明年微跌。

今年或明年会信贷会收紧，这个也是不容争议的，100%是会发生的。

在信贷收紧之前，房价还是会微涨，这个也是不容争议的，100%正确。

问题是，假如房贷到2023年才正式收紧，现在离2023年还有一年时间，也就是说还有一年的时间给它微涨，2022年初买，可能会比2022年底买便宜。那么，如果你要买房，你会在今年买房还是等到2023年才买？

我有个想法，不知道对不对，欢迎指正：等到2023年房贷收紧之后再买可能更正确，因为涨的时候大家都追涨，几乎没机会买到价格便宜的房子，微跌的时候，虽然总体上只是表现微跌，但更容易买到便宜的房子。

你觉得我的观点对吗？

alphabeta

没毛病，但风险在于2023年买的时候的价格即使相比今年比如年中时的价格微跌了，但依然比现在要高

bf231

关键是收紧之后还能不能贷到款，如果现金买当我没说

StefW

3楼真相，主要还是贷款能力。如果收紧不影响你的贷款能力，那就等等。反之可能房价没跌多少贷款能力够不上了，那就悲催了。

xming

除了考虑均价的涨落外，还有考虑市场好的时候，有更多的房子出来，这样可挑选的多了，也就是说能买到更好更适合的房子。

另外有关房价变化的统计学。除了均值外，还要考试方差(不均衡性)。方差太大就淹没了均值的意义。如一个城市平均房价跌了5%，其中东区跌4%，西区跌6%，那么平均—5%有意义。但如果东区跌了15%，西区涨了5%，平均也是—5%。那么这个—5%对于具体购房者没有多大意义，更重要的是ta买了东区还是西区的。

pan123au

自住房别试验，投资房可以试。买房子是收入，贷款能力，和时间的游戏，就是时间太长，基本玩不起

dingyipu

我个人体会是房价跌的时候很难等到好房子上市。

dingyipu

所以就是自住的话看到心仪的就买。投资的话可以等市场低谷。

altman

如果是自住房，别等，能买的时候赶紧买，未来怎么样谁也没法保证。而且上行市场会有更多房源出来，虽然会出现争抢，但是更容易买到自己心仪的房子。
如果是投资房，我觉得该买还是要买，总不能让钱在offset里闲着，或是在银行躺着（包括个人的贷款能力）。即使未来几年房价降了，也不一定是所有城市都降，更不是所有的区都会降。未来移民人口流入、奥运会，这些上涨因素还是存在的。

ccstella

刚需自住房，不要跟市场赌。看到好的location，好质量房子，更重要。

投资房可以看看市场。

买到好东西更重要，评估自己现金+贷款能力之后。

天上不会掉馅饼

只要有钱，任何时候都是买房的好时机。

Pippa

2，3，4，5楼都说完了。没有需要补充的。只能说一点，房贷松的情况下你能多贷款，理论上你能买到更好的房子。

该死的温柔

有钱就买，没钱就等（ps: 勒紧裤腰带贷款的不算有钱）。

DaftPunk

那肯定早买啊 等什么

Saidlu

嘿嘿，知道是一回事，你手上拿着现金，等2023年市场惨淡，还有一年多，市场都是有滞后性的，你看着房价还有惯性上涨你熬的住吗，心不抖豁吗。你会不停的怀疑自己否认自己。

Saidlu

不过抢的东西香但不一定值

jeeesssiiieee

如果市场不好,很多年不涨怎么办?举例布村黄金村08-18年没涨/微涨.不少投资客13年看悉尼涨就去买布村了,结果等到20年才开始大涨,所以可能还是看到确定趋势再买(比如20年下半年),才是最好的.

noAddedSugar

个人感觉2020 是最佳买点 错过一大波後我感觉2021-2023买差别不是很大     

交易人生

自主就买，投资别买；
没钱就买，有钱别买；

别搞预测，超出了所有人的能力。

marlene603

在澳洲投资房子最核心的理由就是长期的人口流入，那么能投资的城市就确定了：悉尼和墨尔本，因为只有有工作机会才会留住人。最优悉尼，墨尔本次之，其他不用考虑

技术控

marlene603 发表于 2022-1-21 15:25
在澳洲投资房子最核心的理由就是长期的人口流入，那么能投资的城市就确定了：悉尼和墨尔本，因为只有有工作 ...

你这个观点很对，我很支持。

maxinfang

如果长线 没什么好等的 看到好的就入手 算好租售比和自己能承受的预算去看房
一般看多了 你就知道这套房子在这个市场大概多少钱 不要溢出当下市场的价格就好了 放个十年回头来看