租客退租损坏，不赔怎么办？

一心一意

最近一个投资房的租客退租，把一个大的内墙窗户玻璃弄坏了（像那种车玻璃的破损，龟裂纹），不承认是他们弄坏的，说从来没发现-感觉太会装了！

我让他们负责赔偿，拒绝了，中介说这种情况只能去tribunal，但提醒目前covid期间法庭都会向着租客，胜算机会不大，建议我们走landlord保险，LZ气不过，损坏了东西还睁眼说瞎话，大家有去过tribunal的经验吗？这种情况胜算机会大吗？

中介也跟着和稀泥，说ingoing report没有这个部分照片，没有证据，真是郁闷

想当初刚来澳洲的时候租房，我们小心翼翼，中介一直告诫损坏物品要赔偿，怎么到别人头上就不好使了

sitt88

中介职责是接收新房拍照留底

一心一意

sitt88 发表于 2022-1-19 11:11
中介职责是接收新房拍照留底

是啊，我们也是没经验，这个中介不好，之前一些事情也是两头吓

一心一意

我在想有没有什么网站，让房东share一下租客的行为，听说中介他们有内部的黑名字，以后再出租给这些人要小心

sitt88

一心一意 发表于 2022-1-19 11:15
我在想有没有什么网站，让房东share一下租客的行为，听说中介他们有内部的黑名字，以后再出租给这些人要小 ...

中介一定要找大品牌的 给足7% 包你安心

中介帮你选租客他工作的每一步都是会向你汇报的包括背景调查 最终你决定 中介就是你请的员工  不听话就要骂 明白了吗

shouter

同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面地面损毁皆是
房客无条件领回所有bond， 立即执行
整个过程作为房东基本没有说话的机会，一张口必被打断。房客可以畅言。 出庭马上联系卖房子
澳洲的房东出庭活像一口待宰的肥猪， 还是不要去了

gardenias

如果没有before vs. after的照片 即使上庭 也没有什么胜算
尤其现在的条规都偏向租客 房东是越来越难做了

yjoem

gardenias 发表于 2022-1-19 12:47
如果没有before vs. after的照片 即使上庭 也没有什么胜算
尤其现在的条规都偏向租客 房东是越来越难做了 ...

我们有都没用，说没有一模一样的地方，可是拍照也不可能拍那么细，澳洲的房东很吃亏

一心一意

shouter 发表于 2022-1-19 12:42
同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面 ...

无语！感觉公平何在呀，想骂人

DJRC

所以，找租客，千万要找刚来澳洲不久的，对澳洲别太熟悉的。想想，其实租客有没有身份无所谓。

oz2014

玻璃很难说，毕竟有自爆的可能

DJRC

shouter 发表于 2022-1-19 12:42
同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面 ...

支持法庭。

知道房价去年涨了多少么?房客租你一年房子给你带来多少收入（基本百万记）。才损坏这点。房东赚太多了。

要是我，房子涨了多少，我损坏多少，不行给你别墅地下弄水银或氰化物污染。

shouter

DJRC 发表于 2022-1-19 13:53
支持法庭。

知道房价去年涨了多少么?房客租你一年房子给你带来多少收入（基本百万记）。才损坏这点。房 ...

按照这个逻辑， 如果赶上房价下行， 房客是不是应该自觉帮房东搞个扩建翻新什么的， 包赔损失

酌情帮助弱势一方是人之常情，很好理解
可是如果法庭不能站在客观立场上做判断， 而是变成谁穷谁有理
可以断言， 这些看似高尚的酌情， 最终会弄巧成拙， 把两方的利益都伤害

左派觉得左才高尚， 右派觉得右更高级
可是这个世界只有最朴素的实事求是才能站得住
整那些高尚的/高级的/终会砸到自己的脚

DJRC

shouter 发表于 2022-1-19 15:08
按照这个逻辑， 如果赶上房价下行， 房客是不是应该自觉帮房东搞个扩建翻新什么的， 包赔损失

酌情帮助 ...

法庭是公正的，我支持法庭判决，只是觉得判房东太轻了。

按你们的逻辑，你们的道德办，穷人永远都是穷人。

如果想翻身，就要建立无产阶级道德，无产阶级理论，无产阶级武装。按无产阶级利益办事！

DJRC

shouter 发表于 2022-1-19 15:08
按照这个逻辑， 如果赶上房价下行， 房客是不是应该自觉帮房东搞个扩建翻新什么的， 包赔损失

酌情帮助 ...

鲁迅的狂人日记说的明白。

满篇的仁义道德，字缝里是吃人。

老实人按你们的道德，只有当韭菜被吃掉。

不是老有人吹么，什么贫富差距，按你们的道德，穷人是没有办法翻身的。

一个别墅几百万，有什么办法买？简单，先租一年，等到期了，弄点氰化物，污染掉土地。让他有钱买，没办法住。

moonhope

这是中介的责任吧。应该拍照的啊。

雾沉半垒

就算你有照片有condition report也没用。
你作为房东，玻璃的所有权是你的，你有责任维修，如果你认为损坏是他人造成的（比如租客），你可以去索赔。但tribuanl是讲证据的，举证的责任在房东身上，玻璃裂纹不是墙上有个洞这么简单，造成裂纹的可能性有很多，人为损坏只是其中一个可能。你不管找哪个玻璃公司都没人敢给你一份声明，说这个裂纹是人为损坏。你没有证据也就无法索赔。

alan_baby

shouter 发表于 2022-1-19 12:42
同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面 ...

这么夸张。瑟瑟发抖中。我还要感谢前几个烂租客不大肆破坏之恩罗

alphabeta

能走landlord保险还跟租客纠缠什么？浪费自己的时间精力金钱

leben

修好 可能还有下次。趁房价高 卖房。

shouter

alphabeta 发表于 2022-1-19 15:40
能走landlord保险还跟租客纠缠什么？浪费自己的时间精力金钱

本来以为事实清楚， 没什么好纠缠的
没想到真的没什么好纠缠的 --- 房客必胜，其余不论

唉， 搞清楚了也好， 谁还不是踉踉跄跄地学步咧

shouter

alan_baby 发表于 2022-1-19 15:38
这么夸张。瑟瑟发抖中。我还要感谢前几个烂租客不大肆破坏之恩罗

烂租客不可怕，就怕租客有文化
这要是摸清楚法庭的底细
嘿嘿嘿............

企鹅男孩

玻璃的龟裂纹基本都是自己碎的，就是那种整块玻璃裂成很小很小的碎片。一般都是安装的不好，压力不均匀，时间长就自己碎了。如果是租客打碎的，一般会破个大洞。

我原来租房的时候阳台的大玻璃就自己碎了。跟中介一说，中介马上就来修了。

yatimmy

shouter 发表于 2022-1-19 12:42
同样的情况出过庭
最后裁定， 浴室瓷砖碎了属于正常损耗， 窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是， 其余墙面 ...

看的心塞啊，有这么无赖的？感觉投资国内也不行啊

amyo(∩_∩)o

DJRC 发表于 2022-1-19 15:17
鲁迅的狂人日记说的明白。

满篇的仁义道德，字缝里是吃人。

你这样干不怕坐牢？

xming

玻璃真的不好说。

企鹅男孩

玻璃自己碎掉，是很正常的现象。

基本钢化玻璃碎掉，都是自己碎掉的。一般都是安装的时候没装好，四边和角受力不均匀，时间长就自己碎掉了。

当然就算是人为打碎的，房东也没办法举证。除非是破个大洞的那种。

vini

这个情况中介说的是对的，胜算很小，只有找保险。

yjoem

DJRC 发表于 2022-1-19 15:17
鲁迅的狂人日记说的明白。

满篇的仁义道德，字缝里是吃人。

你不会是童年受过什么迫害形成的反社会人格吧？

别的穷人不知道，但你穷可能是因为作恶多端的报应吧

小心给自己玩监狱里去被其他罪犯爆菊花

sifeifanren

欢迎lz加入房东韭菜团。
个人经历比lz这个更悲伤，需要佛系当房东。