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[行情讨论] 堪培拉公寓可以投资吗 [复制链接]

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-12 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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资金非常有限，看到堪培拉的公寓价格比较低，租金回报率特别高，是不是合适投资呢？

ryu2011

银靴族

发表于 2022-1-12 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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不适合

xuemeipi

皮靴族

发表于 2022-1-12 13:08 |显示全部楼层

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计算回报时别忘了加上land tax，而且每年都涨。

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 00:19 来自手机 |显示全部楼层

ryu2011 发表于 2022-1-12 12:59
不适合

这么简洁

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 00:19 来自手机 |显示全部楼层

xuemeipi 发表于 2022-1-12 13:08
计算回报时别忘了加上land tax，而且每年都涨。

公寓的land tax也高吗

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-13 00:21 |显示全部楼层

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ACT地税很高的，不要被表面上的投资回报率蒙蔽了

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 07:12 来自手机 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2022-1-13 00:21
ACT地税很高的，不要被表面上的投资回报率蒙蔽了

谢谢提醒！！

xuemeipi

皮靴族

发表于 2022-1-13 07:40 |显示全部楼层

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ausmandy123 发表于 2022-1-13 00:19
公寓的land tax也高吗

ACT land tax 零起征点，再便宜的公寓，rates加上land tax一年也有好几千吧！当然大家都认为不能买，不是因为这个，因为不升值。house的land tax更高，但长期升值有些保障。

stmimi

白金靴族

发表于 2022-1-13 07:46 |显示全部楼层

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那个城市，没有活力，年青人很少去那里生活。

Stadio

木屐族

发表于 2022-1-13 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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不看好

Natio

金靴族

发表于 2022-1-13 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Natio 于 2022-1-13 08:37 编辑

在我看来，甘蔗没有两头甜。适合自己的就是最好的。

谁不知道大地破房升值潜力高，但首付、现金流、维护等等这些都是需要考虑的。如果撑不住现金流的压力或者首付的能力相对有限，又或者不想影响生活质量买个大地破房后过得紧紧张张，喝杯咖啡都犹豫半天，那么把手上的闲钱投资都你认为合适的物业也好，股票也好，黄金也好，反正自己舒服就ok。

权当抵消一下通胀，不至于手上那点钱最后变纸。楼主你如果做了调查，对比分析，知道自己的情况，和家人统一一下意见就可以做决定了。在网上问其实也是意见纷纭，没有用的。

xuxucom

皮靴族

发表于 2022-1-13 08:52 |显示全部楼层

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觉得又便宜租金率又高是有原因的。现在的投资客很多都是专业学习过的，嗅觉都很敏锐。如果真的有好事价格应该被抬高了。

禁忌字段

草鞋族

发表于 2022-1-13 15:44 |显示全部楼层

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现在堪培拉房子挂在网上出租几个礼拜连个来问的人都没有，别问我为什么知道。你哪来的信心买了公寓可以马上租出去，现在国际学生也没有，政府工作也没什么，且一大堆人去年买了投资房，租房市场很内卷，可以买，但是买前别幻想的太美好，不然期望越高到时候失望越大。你可以大概看一下堪培拉公寓在过去十年涨了多少，然后算算除去每年交的各种费用，利息，还剩多少，通常持有十年最后亏本卖。

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 22:11 来自手机 |显示全部楼层

xuemeipi 发表于 2022-1-13 07:40
ACT land tax 零起征点，再便宜的公寓，rates加上land tax一年也有好几千吧！当然大家都认为不能买，不是 ...

嗯嗯，也是因为资金不够，才不敢想house

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 22:11 来自手机 |显示全部楼层

stmimi 发表于 2022-1-13 07:46
那个城市，没有活力，年青人很少去那里生活。

不是有很多政府上班的年轻人吗

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 22:12 来自手机 |显示全部楼层

Stadio 发表于 2022-1-13 08:04
不看好

谢谢

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 22:12 来自手机 |显示全部楼层

Natio 发表于 2022-1-13 08:35
在我看来，甘蔗没有两头甜。适合自己的就是最好的。

谁不知道大地破房升值潜力高，但首付、现金流、维护等 ...

分析的很客观，非常感谢！

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 22:13 来自手机 |显示全部楼层

xuxucom 发表于 2022-1-13 08:52
觉得又便宜租金率又高是有原因的。现在的投资客很多都是专业学习过的，嗅觉都很敏锐。如果真的有好事价格应 ...

嗯，我也觉得怪怪的

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 22:13 来自手机 |显示全部楼层

禁忌字段发表于 2022-1-13 15:44
现在堪培拉房子挂在网上出租几个礼拜连个来问的人都没有，别问我为什么知道。你哪来的信心买了公寓可以马 ...

过来人

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-13 22:13 来自手机 |显示全部楼层

temiu 发表于 2022-1-13 21:48
ACT地税很高的

中介说50万的房子，一年地税差不多一千

xuemeipi

皮靴族

发表于 2022-1-14 07:48 |显示全部楼层

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ausmandy123 发表于 2022-1-13 22:13
中介说50万的房子，一年地税差不多一千

呵呵。下面是一套价格30万的一室没电梯没游泳池的旧公寓的情况，在ACT应该算费用比较低的地板价了。
General Rates: $2,255.97pa approximately
Land Tax: $2,694.17pa approximately
Strata Levies: $2,469.08pa approximately
https://www.allhomes.com.au/unit ... -belconnen-act-2617
50万的新点的公寓，应该远超这个费用吧！如实写在allhomes上的都是费用比较低的，高的一般不写。其实投资多年以后还要割肉卖才是硬伤。珍惜生命，远离公寓吧！