2022年，悉尼房价肯定上涨，没啥悬念。ARACT无耻掘坟。

天涯浪客

这两天放假在家，翻看了一下几个区的成交记录，发现了一个共性。研究国际形式，美联储利率什么的，这个板块高手如云。我就不分析了，只看最近几年的成交记录。

如果大家有兴趣，随便打开悉尼任何一个区的成交记录，会发现2020年的house，townhouse 的成交价，放在现在都是白菜价。也就是说上一次房价低迷了三年，2018年，2019年，2020年这三年房价持续低迷。现在只涨了2021年这一年，所以2022年必然将延续上涨。。。

大家比较关心的美国加息，我就抄一下作业，试着分析一下。通过下图可以看到上一次加息是2015年12月到2018年12月，而悉尼房价上一次是在2017年达到顶点，所以说即使美国开始加息，对于2022年悉尼房价持续上涨的影响也不大。

天涯浪客

我是全足迹最穷地产投资者，买不起house，研究一下townhouse吧，同一个小区比较。

天涯浪客

在悉尼房价的历史记录里，从来没有出现连续低迷三年，一年爆涨就结束的例子。

马.自达

2022第一个好消息，振奋人心

天涯浪客

马.自达 发表于 2022-1-2 14:36
2022第一个好消息，振奋人心

如果2022年悉尼房价下跌也不错，因为我们都将见证一个新的奇迹，丰富一下对地产周期新的理解。

jslu

奇迹会出现吗？

InTheEnd

马斯克预计会有金融危机

haperkelu

上涨的动力是什么?  这个听上去有点像，翻硬币，连续三次都是正面，第四次是反面，那么第五次不太可能是正面?   

WACT

house应该会涨，公寓会滞胀。
但问题是，house买不起怎么办？
悉尼均价涨到200万，布里斯班就乐开花了，这得有多少州际移民。

WACT

昆州经济就看悉尼了。
悉尼房价涨得越快，搬迁昆州的就越多，准备接收100万悉尼移民。昆州的生意就好做了。

eguan88

天涯浪客 发表于 2022-1-2 14:10
我是全足迹最穷地产投资者，买不起house，研究一下townhouse吧，同一个小区比较。

大佬的townhouse都是300多平的嘛

WACT

近几年深圳出现了经济增速骤降，高房价是主因。
房价越高，主城区里人越少。
悉尼不是想走深圳的老路吧

WACT

布里斯班近郊 还有40几万，50几万的house，
Durack, Inala, Rocklea, Forest Lake,Richland, Durra等等

布里斯班的近郊townhouse，只要20几万，30几万，40几万算贵的。

远郊40几万，50几万的 house大把大把的。Logan ，Ipswich 仍然有30几万的house。

悉尼house继续涨，就没必要一棵树吊死了。
布里斯班 30万买套房，领着centrelink，每天就是玩，日子过得悠哉悠哉的，不香吗？

xxxxyyyy

房地产是澳洲唯一的内部经济动力，房价不涨经济起不来。

WACT

如果在悉尼奋斗10年都没发财？以后也发不了财。
累的跟狗一样，上班挤火车跟贴相片一样，多赚了一点点全上税了。买一个townhouse，都要160万。很多人可能还买不起。

奋斗有毛用？ 直接来昆州躺平。
买个小房子，centerlink走起。有钱人愿意奋斗，就奋斗吧，多交点税。来昆州当个穷人，领centerlink，生活质量比悉尼挤火车上班高多了。

xxxxyyyy

WACT 发表于 2022-1-2 16:20
如果在悉尼奋斗10年都没发财？以后也发不了财。
累的跟狗一样，上班挤火车跟贴相片一样，多赚了一点点全上 ...

house好一点的区已经是300万起步

alphabeta

WACT 发表于 2022-1-2 15:07
近几年深圳出现了经济增速骤降，高房价是主因。
房价越高，主城区里人越少。
悉尼不是想走深圳的老路吧 ...

深圳不过是块北京的飞地，如果把墨尔本比作北京的话，那霍巴特和布里斯班都和深圳有相似之处，去年这两城的房价表现也说明了这一点

悉尼对标的明显是上海

WACT

xxxxyyyy 发表于 2022-1-2 15:21
house好一点的区已经是300万起步

没必要去那么好的区。
在悉尼都不是有钱人，跑昆州来装相？没必要打肿脸充胖子。
平常心，做个平平凡凡的穷人就挺好。
Inala周边几个区，房价还是40几万，50几万。Logan地区，更便宜house大把的。
不行买个townhouse，Logan地区10几万就能买个townhouse。
躺平，过得舒舒服服。

alphabeta

WACT 发表于 2022-1-2 15:12
布里斯班近郊 还有40几万，50几万的house，
Durack, Inala, Rocklea, Forest Lake,Richland, Durra等等

City of Brisbane里基本已经没有啦，光300平左右的地都要你说的这价了，还能住人的独立屋基本80起了，周边Logan Springfield之类的50-60

WACT

alphabeta 发表于 2022-1-2 15:25
City of Brisbane里基本已经没有啦，光300平左右的地都要你说的这价了，还能住人的独立屋基本80起了，周 ...

Inala周边多个区，都很便宜，50几万买个很好的house

天涯浪客

haperkelu 发表于 2022-1-2 14:58
上涨的动力是什么?  这个听上去有点像，翻硬币，连续三次都是正面，第四次是反面，那么第五次不太可能是正 ...

你可以参考一下悉尼房价过去30年的走势，看看有没有三年低迷，一年爆涨然后就结束的例子。和翻硬币没啥关系吧？

alphabeta

WACT 发表于 2022-1-2 15:26
Inala周边多个区，都很便宜，50几万买个很好的house

很便宜一定有原因的，以前被淹过？

WACT

alphabeta 发表于 2022-1-2 15:28
很便宜一定有原因的，以前被淹过？

不是洪泛区。以前更便宜，30几万，40几万就够了。
Pallara 疫情前，全新house最低38，39万，地小点300多平。

bbb88888

天涯浪客 发表于 2022-1-2 16:26
你可以参考一下悉尼房价过去30年的走势，看看有没有三年低迷，一年爆涨然后就结束的例子。和翻硬币没啥关 ...

炒房炒的是预期吧，现在正进入加息通道，而且对房地产的利好已经尽出了，除非说美国再次公布今年不加息，否者房价就是平缓或者下跌的。

alphabeta

WACT 发表于 2022-1-2 15:28
不是洪泛区，以前更便宜

如果当年真是被洪水淹过的地区，土地价值基本都归零了……

alphabeta

WACT 发表于 2022-1-2 15:28
不是洪泛区。以前更便宜，30几万，40几万就够了。
Pallara 疫情前，全新house最低38，39万，地小点300多 ...

Pallara现在被炒到一块地都要四五十万了吧

天涯浪客

WACT 发表于 2022-1-2 15:20
如果在悉尼奋斗10年都没发财？以后也发不了财。
累的跟狗一样，上班挤火车跟贴相片一样，多赚了一点点全上 ...

穷人还是留在悉尼，这样退休了才有机会去别的城市买房。

天涯浪客

bbb88888 发表于 2022-1-2 15:31
炒房炒的是预期吧，现在正进入加息通道，而且对房地产的利好已经尽出了，除非说美国再次公布今年不加息， ...

我前面说了，大的国际形式不分析，我只看成绩记录。加息这东西2013年都在喊了，我都看了快十年了，这达摩克鲁斯之剑还没砸下来？

cppbug

华仔觉得利息涨到多少会抑制房价？我觉得4%以下啥用没有，房价还是会涨，一个是因为很多人为了防通胀而入手房地产，再一个是因为疫情造成供应量不足，想卖房的人不多。

xzj22

InTheEnd 发表于 2022-1-2 15:58
马斯克预计会有金融危机

有金融危机，所以硬资产是最后下跌的，不像其他虚了吧唧的玩意儿。