[其他讨论] 想问下大家对Buyers agent的看法 [复制链接]

发表于 2021-12-30 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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如果你没空看房，对地区不熟悉，预算3m以上，不差那十几万buyer's agent commission.那就找他们吧。

gozh2005

发表于 2021-12-30 17:51 |显示全部楼层

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joeli2017 发表于 2021-12-30 17:23
如果你没空看房，对地区不熟悉，预算3m以上，不差那十几万buyer's agent commission.那就找他们吧。 ...

一般要几个百分点？十几万可真是有点太贵了。
卖房产一般也就1.5 个百分点。应该不会这么贵吧？

mea

发表于 2021-12-30 18:13 |显示全部楼层

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我听说是10000-15000块，通常是跨州买家用。豪宅的话是另一个故事

木木山高

发表于 2021-12-30 19:13 |显示全部楼层

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一般都有几种收费模式。

比较常见的就是按房子购买价格的百分比，收取服务费吧。

最高好像就是3%。

如果你打算购买的房子在其他城市，如果要经常买机票去到那个城市看房，找个当地的Buyers agent可以节省一些时间、精力和机票开支。

如果Buyers agent在房子原本的售价上，可以帮你砍价，再便宜几万块钱，那还是划得来。

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木木山高

smilycat888

发表于 2021-12-31 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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我邻居之前是本地看了几年房也没下手，各种原因，后来决定用buyer agent逼自己一下，在18年很低点买在了我家旁边，好像还帮砍了几万，也是当时不特别满意，但觉得不能再拖了，被buyeragent 忽悠了一下，现在开心了。。。

huang003261

发表于 2021-12-31 09:17 |显示全部楼层

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除了异地买家没想明白buyer agent 的客户群还有哪些
人在本地，自己去喜欢的区每周看看拍卖，平时看看拍卖结果，要不了2个月啥都明白了
如果买家中介真的要3%的commission fee, 悉尼绝大多数人的水平一个2-500万的房子就是6-15万，买这个区间房子的人谁告诉我他有多忙，连每周去看看拍卖的时间都没有，省下这6-15万投入的装修多好

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-12-31 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-31 09:17
除了异地买家没想明白buyer agent 的客户群还有哪些
人在本地，自己去喜欢的区每周看看拍卖，平时看看拍卖 ...

看看那啥luxe listings剧我也不能明白但是现在明白一点了但是说不粗来急啊

frankfang4415

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发表于 2021-12-31 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-31 09:17
除了异地买家没想明白buyer agent 的客户群还有哪些
人在本地，自己去喜欢的区每周看看拍卖，平时看看拍卖 ...

可能时间成本不一样吧。就好像周末看房对我来说时间成本是0，对有些人是100，一些是一万，对赌场老板来说可能是100万这样子。

michael128

金靴族

发表于 2021-12-31 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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能帮忙砍价吗？如果能砍5-10%下来，就是给他2%也ok的

frankfang4415

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发表于 2021-12-31 09:30 来自手机 |显示全部楼层

michael128 发表于 2021-12-31 09:29
能帮忙砍价吗？如果能砍5-10%下来，就是给他2%也ok的

这个应该是痴心妄想。要能砍这么多，中介去赚你2%？

muwith

发表于 2021-12-31 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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有的好房不想上市交易，有的地区几年出不来一个带船坞的房，这些都要buyers agent，看你情况，预算，想要什么房，主要是给你稀有房源（相对的。当然还有明星不能自己出面砍价的，海外大佬没时间找房的

huang003261

发表于 2021-12-31 09:34 |显示全部楼层

本帖最后由 huang003261 于 2021-12-31 09:35 编辑

frankfang4415 发表于 2021-12-31 09:25
可能时间成本不一样吧。就好像周末看房对我来说时间成本是0，对有些人是100，一些是一万，对赌场老板来 ...

对于预算在2-500万这个范围的买家，我没看出来他们的时间成本如此珍贵
要真是时间如此珍贵的人，预算不会落在这个范围，甚至都不会是10M。。。
即使他们自己不去看，老婆或者家人总有时间的
真的巨富也不在我的讨论范围内我也接触不到不敢妄言

muwith

发表于 2021-12-31 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主预算不小啊

Haymarket

发表于 2021-12-31 09:38 |显示全部楼层

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看过一次拍卖，500万的房子，客人找的buyer agent，据说客人担心自己到现场会太激动

wenqingren

发表于 2021-12-31 09:43 |显示全部楼层

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新加坡有很多人用，澳洲很少人用

DaftPunk

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发表于 2021-12-31 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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1%以上就是开玩笑我是不会给

auskaola

发表于 2021-12-31 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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弱势市场找买家中介还有点价值，强势市场完全是浪费钱。行情也没有这么贵。

SRMO

发表于 2021-12-31 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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有的buyer agent 收的是flat fee，1万刀左右。客户很多是因为异地买房，或者平时没时间看。

lauraineyan

发表于 2021-12-31 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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至少目标是要一千万以上价值的豪宅，富豪本人时间成本非常高的那种，或者是英语不够正常交流的

csk123

发表于 2021-12-31 10:09 |显示全部楼层

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感觉Buyers agent和买家还是有利益冲突，按比例收佣金，本质上就让买家中介失去了等待时机，和压低价格的动力。

炽热风

金靴族

发表于 2021-12-31 10:13 |显示全部楼层

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csk123 发表于 2021-12-31 10:09
感觉Buyers agent和买家还是有利益冲突，按比例收佣金，本质上就让买家中介失去了等待时机，和压低价格的动 ...

Buyer Agent的收费有的是多少价格以下可以买到，那么节省下来的钱按照一定比例支付

TuTuTu

发表于 2021-12-31 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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能找到靠谱的当然，不过和一个卖房中介聊过他们特别喜欢和buyers agent打交道因为可以迅速帮他们找到并说服买家出手。

王德发

发表于 2021-12-31 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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凭什么觉得buyer agent就一定act on your best interest呢？:o

akaka

发表于 2021-12-31 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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大概海外富豪大佬名流巨星有用buyer agent的需求吧。普通人买普通房，哪怕买一般豪宅，也根本不需要。信息都是公开透明的，realestate domain再加上council网站，就啥都有了。

NZAUS

发表于 2021-12-31 15:57 |显示全部楼层

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buyer agent一般服务外州，远程，或者海外买家。以后随着跨州跨国买家越来越多。这一行业还是有需求的。

haomaomaojj

发表于 2021-12-31 19:50 |显示全部楼层

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据说上个月图村有一个房子，三哥的买家中介直接比第二名报价加了五十万，开心拿下

wai8092

发表于 2022-1-1 00:16 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2021-12-31 19:50
据说上个月图村有一个房子，三哥的买家中介直接比第二名报价加了五十万，开心拿下 ...

多50万...

那要Buyers agent 有人什麼用?

csk123