去堪培拉，单独住的话，非高密度公寓是买还是租？

庄生蝶

看了看堪培拉的住房市场，单独出租的unit ／apartment很少，疫情之中share house的话有点忐忑。

目前考虑居住的是forrest附近的几个区。

如果买的话，budget是50万左右，不超过55w。网上看到的格局、采光稍好一点的一室差不多这个价格（当然不好的也得这个价了）。另外还需要body corporate， general rates, land tax等。问题如下：


1 坎村unit／apartment／townhouse质量怎样啊?
2 买的话，过几年出手面临的风险如何呢？
3 是不是unit／apartment／townhouse都不能明火炒菜做饭啊？

辰哥

和其他地方差不多
公寓啥的基本没涨
house翻倍
新区基本不给布置gas
政府有计划N年后全用电

庄生蝶

感谢楼上同时顶个贴。。。

莫非堪培拉人真的少？

辰哥

庄生蝶 发表于 2021-12-31 12:41
感谢楼上同时顶个贴。。。

莫非堪培拉人真的少？

好像也就50万左右人口吧
大部分行业都是围绕政府项目的
放假的时候出游，上班再回来

ryu2011

不建议买unit/apartment，钱少就townhouse,否则就买house或者land。

庄生蝶

ryu2011 发表于 2021-12-31 21:30
不建议买unit/apartment，钱少就townhouse,否则就买house或者land。

原因是？

ryu2011

庄生蝶 发表于 2021-12-31 22:22
原因是？

unit/apartment不涨或者涨的慢，持有成本高。虽然出租价格高，也非常容易，但是和house的涨幅比，还是差点。

xuemeipi

在Canberra 的公寓除了那种1-1.5M起的顶层有view的，别的几乎没有什么投资价值。50万左右那种一房或两房的普通公寓，几年以后大概率要降价才能出手的，就是十年以后卖都未必能保证原价卖出。当然万事无绝对，如果买点好，也许能涨点卖出也有可能。所以还是先租房好，等钱够了可以买任何成熟区的house，属于无脑投资。

bendanbendan

建议楼主还是自己多做些功课，查一查真实的历史交易记录，别人的意见都只是一家之言,仅供参考。堪培拉这两年不管house还是th/apt都疯涨，我家的一房apt五年前35万买的，现在涨到50万，我们自己都很惊讶

wangwalter

买买买，前几年不涨。估计马上要涨了

wangwalter

还得算stamp duty

wangwalter

买肯定比租划算

庄生蝶

bendanbendan 发表于 2022-1-1 10:19
建议楼主还是自己多做些功课，查一查真实的历史交易记录，别人的意见都只是一家之言,仅供参考。堪培拉这两 ...

谢谢分享。

我现在很犹豫，正是因为看到了坎村过去一两年公寓的表现，虽然涨幅不及house过去一年也超过了8%。另外我也觉得自己的房子住着比较安稳，不会因为各种原因搬来搬去。

另一方面又觉得公寓的价格有点虚高，考虑到general rates，body corp等等花费不少，而且似乎质量有问题的也不少，无论是住是卖都多少有风险，所以很是纠结。


当然主要原因是 穷。

Pippa

庄生蝶 发表于 2022-1-1 13:20
谢谢分享。

我现在很犹豫，正是因为看到了坎村过去一两年公寓的表现，虽然涨幅不及house过去一年也超过 ...

如果不是钱多任性，那更应该先租几个月，利用这段时间跟本地邻居了解一下情况才对呀，特别是为了自住的。

wangwalter

庄生蝶 发表于 2022-1-1 13:20
谢谢分享。

我现在很犹豫，正是因为看到了坎村过去一两年公寓的表现，虽然涨幅不及house过去一年也超过 ...

"虚高"没有。

wangwalter

其它区50万可以买个二室

wangwalter

Pippa 发表于 2022-1-1 14:31
如果不是钱多任性，那更应该先租几个月，利用这段时间跟本地邻居了解一下情况才对呀，特别是为了自住的。 ...

租约一般要一年

庄生蝶

wangwalter 发表于 2022-1-1 21:29
其它区50万可以买个二室

谢谢。

主要是图个近。我不会开车，惭愧啊！

ryu2011

庄生蝶 发表于 2022-1-1 21:33
谢谢。

主要是图个近。我不会开车，惭愧啊！

堪村不会开车，会很痛苦。很多车周日下午都没有了。不过在堪村，考个驾照要比悉尼简单太多了，过来后赶紧整部车，考个驾照。

庄生蝶

ryu2011 发表于 2022-1-1 21:38
堪村不会开车，会很痛苦。很多车周日下午都没有了。不过在堪村，考个驾照要比悉尼简单太多了，过来后赶紧 ...

好嘞！估计下个贴就是求推荐驾校／教练拉

wangwalter

庄生蝶 发表于 2022-1-1 21:33
谢谢。

主要是图个近。我不会开车，惭愧啊！

堪村教练可以直接给你P驾照

庄生蝶

wangwalter 发表于 2022-1-2 08:08
堪村教练可以直接给你P驾照

啥意思？

wangwalter

庄生蝶 发表于 2022-1-2 08:14
啥意思？

堪村教练就是考官。

stmimi

堪村太安静了。

amyo(∩_∩)o

wangwalter 发表于 2022-1-2 08:15
堪村教练就是考官。

这么好，那需要学几节课？

wangwalter

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-2 08:21
这么好，那需要学几节课？

10+

庄生蝶

wangwalter 发表于 2022-1-2 08:57
10+

维州需要学习120+小时，我上次看每课时$70，算下来总共要8400。Canberra不是说物价更贵吗？总共要多少银？

wangwalter

差不多这个价钱，看你基础，看教练

ryu2011

庄生蝶 发表于 2022-1-2 09:25
维州需要学习120+小时，我上次看每课时$70，算下来总共要8400。Canberra不是说物价更贵吗？总共要多少银 ...

几年前我老婆学车时，华人教练一般给你练个15+次，鬼佬估计20+次。不过也因人而异。反正不用考试，比起悉尼，爽太多。我在悉尼时，一起租房的小哥，考了6次都没过，估计想死的心都有了。

Ghj1422

我在堪培拉学的,logbook找的当地的驾校,总共学了30几节课,练习超过120小时。

他们教的挺慢的,不过都保证会了再下一步。前面还好,最后有3个一个小时的独立驾驶考试我觉得特别难,前2个还在熟悉的区转,最后一次是教练随机选一个没去过的区开,看看开的怎么样。只要有一点失误,立刻不过。我开的时候教练帮我定的时间,晚上6点到处是车,简直变态。真是痛苦悲惨的回忆。

我觉得可以的话还是直接路考,只要坚持40分钟,还能自己选时间日期。