[行情讨论] 一套好房，还是两套破房？请各位大神指点迷津 [复制链接]

发表于 2021-12-23 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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贷款看收入，先算算贷款的最大额度是多少，再考虑方案

mea

发表于 2021-12-23 16:30 |显示全部楼层

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楼主的问题首先是个数学的问题，然后再可能是个投资的问题。
楼上的两位都问你贷款的问题，因为通过贷款比例再可以推算出买自住还是买投资。
如果确认是买投资的话，接下来的问题就是掷色子的问题了。

yang5637

水晶靴族

发表于 2021-12-23 16:50 |显示全部楼层

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两套破房

狼宝

草鞋族

发表于 2021-12-23 16:56 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-12-23 16:08
“贷款买2套house”
你先跟我说说，你准备拿什么贷款。。。

贷款没有太担心。家里的公司流水还可以，贷款两套房应该不是大问题。

臭脚

发表于 2021-12-23 16:57 |显示全部楼层

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这个靠命，信自己就行

seashell.qd

发表于 2021-12-23 17:19 来自手机 |显示全部楼层

狼宝发表于 2021-12-23 16:56
贷款没有太担心。家里的公司流水还可以，贷款两套房应该不是大问题。

贷款80%的话，问题变成买1000万购买投资物业或者自住物业，如何安排收益最大？有点需要专业的指导了

melmonash

白金靴族

发表于 2021-12-23 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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出租房产省不省心看运气，有时可能会很糟心。

狼宝

草鞋族

发表于 2021-12-23 17:34 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2021-12-23 17:19
贷款80%的话，问题变成买1000万购买投资物业或者自住物业，如何安排收益最大？有点需要专业的指导了 ...

谢谢回复。

没打算买1000万的房产，那样也背太多贷款了....我也还不起.....

打算再贷200万，这样首付是50%, 这样房屋出租后，还款没有太大压力。

您建议是一套好点的还是两套破点的呢?

rodeo

发表于 2021-12-23 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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狼宝发表于 2021-12-23 17:34
谢谢回复。

没打算买1000万的房产，那样也背太多贷款了....我也还不起.....

两套

michaelaa

发表于 2021-12-23 17:41 |显示全部楼层

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一套好点的。两套投资不能一套算自住，即使你没有自住房，而且大地破房很有可能劳心劳力，也许还要交土地附加税。你一个人带个孩子没必要把日子过成那样。

spacc

金靴族

发表于 2021-12-23 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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自己买套好的，不能委屈自己

mymyyoyo

发表于 2021-12-23 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mymyyoyo 于 2021-12-23 20:44 编辑

两套房子，必然只能有一套自住房，那另一套是投资房，投资房以后卖出要交一大笔cgt。作为妈妈，又是单亲，多花点时间在女儿的教育上，比投资什么大地破房更有价值。投资大地破房得有时间打理，整天修这修那的没时间管孩子，对你来说不值得。何况现在建材成本大幅涨价，你即使推倒重建也赚不了多少。你这预算，买套400万的上北房子正好啊，上北房子涨幅很好，既能享受到房产增值又能让孩子享受良好的教育。租apartment这主意最不靠谱，疫情期间，大家都想逃离apartment呢，住一栋楼太容易互相传染了。

OCV

发表于 2021-12-23 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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加上贷款买一套好的自住，以后增值也不用交税，有时间陪小孩教小孩，操心破房太累了

seashell.qd

发表于 2021-12-23 20:29 来自手机 |显示全部楼层

狼宝发表于 2021-12-23 17:34
谢谢回复。

没打算买1000万的房产，那样也背太多贷款了....我也还不起.....

单亲妈妈，又有公司支持，应该生活的舒适一些。同意楼上同学们的观点，去上北400万买个合适的，住的舒服，升值不少，没什么操心事。另外，我觉得可以考虑预算30万，现在小学就送女儿去比较好私校，5年级是招生年。这笔支出，比起租公寓，上公校，挤补习班，更值得。

Saidlu

发表于 2021-12-23 20:30 |显示全部楼层

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你看看哪个朋友混的比较舒服就跟他学

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hwizyz	+ 3	你太有才了这个最靠谱

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阿毛

发表于 2021-12-23 20:36 |显示全部楼层

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你想当作自住房的那套，10年只好空光，不能出租。否则不能算你的自住房

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-23 20:41 |显示全部楼层

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400万不挑位置的话两套好房也可以了

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-12-23 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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有400万我会买3套auburn地大破house收租，然后再贷款买套学区的小公寓用来自住上学。

xq052b

白金靴族

发表于 2021-12-23 21:04 |显示全部楼层

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假设都能贷出来，而且现金流没问题，那应该是两套house升值更多一点

不过你一个人工作，能贷出来$2M?

henryxjf

发表于 2021-12-23 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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买三到四套，Perth, Adelaide, Brisbane至少各一套，分散投资减少风险，也少交地税

leben

发表于 2021-12-23 21:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 leben 于 2021-12-23 21:25 编辑

买附带2房Granny flats的house，自住house。自管出租全套Gflat。两奇美。

centre001

光脚族

发表于 2021-12-23 22:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 centre001 于 2021-12-23 22:47 编辑

11年前就是用一套悉尼上北house的预算，买了两个普通区的好位置的好house，现在那两套普通区的house增值比一套北区的house好很多

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-23 22:53 |显示全部楼层

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只要不是太离谱的区，大概率2>1，因为2套house的租金会大于1套。

JhYu

发表于 2021-12-23 23:06 |显示全部楼层

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问题是收入证明能贷到那么多吗? 应该先找broker 咨询一下。

阿德莱德的流氓

发表于 2021-12-24 00:17 |显示全部楼层

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买个学区house

单亲妈妈有精力管理两套出租房吗？

Grange

金靴族

发表于 2021-12-24 06:09 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2021-12-23 19:51
有400万我会买3套auburn地大破house收租，然后再贷款买套学区的小公寓用来自住上学。 ...

我怎么觉得auburn的地都挺小的

hsbdxx