签了合同 内部有改动，但是发现没approval 影响什么吗

kc920

最近买房，签了合同找验房的人看，报告说各方面没什么大问题，但是里面有改动，建议我们问卖家有没有approval。
问中介，中介说现在的房主买的时候就已经被改了（房子89年建的，现房主06年接手），没有approval，说只是多隔出来房间 没动结构 不用报council。
这种房子可以以此为借口 subject to inspection 去取消合同吗？
或者买下来以后对再次卖房会有什么麻烦吗？ council会找来？

感谢回复

老沈在澳洲

问问council呗，要看什么改动吧。不改结构、不涉及plumbing（卫生间等）、没多出来厨房、没有把非居住区域（比如车库）改成卧室，也许真是不用申请。

滤霸

老沈在澳洲 发表于 2021-12-12 21:56
问问council呗，要看什么改动吧。不改结构、不涉及plumbing（卫生间等）、没多出来厨房、没有把非居住区域 ...

你这就不厚道了，没有具体信息council不会给答案，给了具体信息如果只是前前房主文件丢失还好，如果不合标的话等于把现在的房主给举报了。
我觉得只要没有影响承重结构的就可以无视，老房子多多少少都有些变动，没申请的太多了。

feng_19852

不是说改动超过一定年限后 就做准了吗？

lvjulia

觉得买贵了？

kc920

滤霸 发表于 2021-12-13 09:18
你这就不厚道了，没有具体信息council不会给答案，给了具体信息如果只是前前房主文件丢失还好，如果不合 ...

你说的也是我考虑的问题，做inspection的人说结构没问题。我自己也对比过原房子的floor plan 确实也只是加了墙 没拆。就只是想搞明白这种事情对之后有没有什么麻烦，问council等于没问

kc920

lvjulia 发表于 2021-12-13 10:23
觉得买贵了？

价格还好 担心之后有麻烦

老沈在澳洲

滤霸 发表于 2021-12-13 09:18
你这就不厚道了，没有具体信息council不会给答案，给了具体信息如果只是前前房主文件丢失还好，如果不合 ...

嗯，要想有明确答案，肯定是要具体信息，不想惊动council就问问private certifier之类的。
题外话，我们的康嫂根本没有那么积极主动，投诉部门和咨询部门可能是不沟通的。我曾经过问一个在卖的房子的DECK的问题，咨询部门给了我答案（如果是某某年以后建的，那么不合规，还给了条款出处），同时告诉我，如果想投诉，出门右转（另外一个电话），意思他们是不管的。

滤霸

老沈在澳洲 发表于 2021-12-13 11:13
嗯，要想有明确答案，肯定是要具体信息，不想惊动council就问问private certifier之类的。
题外话，我们 ...

因人而异，有些员工是格外的“热心”，我有两个朋友就在布村council工作。其中一位是本土的老太太，遇事经常替事主代劳，就比如police matter的噪音投诉找了她了她直接替人家报警。。。。具体什么部门没细问，但感觉她做事风格就和慈善组织似的。。。

JHHHS

砍价

maxinfang

内部结构 改了问题不大 放心 只要没动过窗户 什么的

OCV

只要房子的外观没有改动不用报批

kc920

maxinfang 发表于 2021-12-13 22:26
内部结构 改了问题不大 放心 只要没动过窗户 什么的

原来4房 现在6房，之后当投资房 怕租客找麻烦

maxinfang

kc920 发表于 2021-12-13 23:15
原来4房 现在6房，之后当投资房 怕租客找麻烦

一般 如果你要注意出租的房子是否防火
出现火灾是不是有门 窗离开
卧室是要有窗的 租客找麻烦不怕 就怕他们出了事情 责任在你 犹豫你的改动不符合保险条款 这才是真的要注意的

melbcolin

真的觉得这些验房公司就是为了找问题而找问题，难道他们不知道原始结构，就可以说动了结构么，如果知道原始结构，那是不是应该可以判断需不需要报批。。。