请教PR离澳投资房产可行性

ash0

（代友咨询）PR离澳，将在欧美其他国家工作/纳税。这样的话，应该不再是澳洲税务居民，但是澳洲收入肯定还是要纳税的

在离开澳洲之前贷款投资房产，交给中介/税务师处理。这种情况投资Apartment或者House，才能保证长期收益？

租金收入和澳洲税务居民有区别吗？每个月的现金流大概是怎样的？

求经验分享，加分回馈 ????

WACT

最好卖掉，不然land tax 和 land tax surcharge 太高了

lucky3y

楼上正解。非税务居民land tax surcharge 是个大问题。

wooweb

WACT 发表于 2021-12-10 20:10
最好卖掉，不然land tax 和 land tax surcharge 太高了

有物业在澳洲，每年报税，还是税务居民

alphabeta

如果一定要投资这边的房产，就入了籍再去欧美工作吧，否则宁愿卖掉，因为几乎肯定还得补贴，而且维护房产真不是那么简单的事，如果有紧急问题，欧美跟这边都有很大的时差。这边中介是比很多其他地方的好，但那也是建立在你的持有成本上的

mymyyoyo

新州房子的话，pr一年在境内住不满200天要交landtax surcharge，哪怕名下只有一套也免不了，除非入籍

alphabeta

wooweb 发表于 2021-12-11 14:28
有物业在澳洲，每年报税，还是税务居民

报税不等于是税务居民，这是有些关联的两码事

Dono

很多套？还是只有一套

如果APT类型，没几个税

ash0

Dono 发表于 2021-12-11 14:42
很多套？还是只有一套

如果APT类型，没几个税

应该就一套。。 APT和House哪种税少，维护开销小？

Dono

ash0 发表于 2021-12-11 15:51
应该就一套。。 APT和House哪种税少，维护开销小？

house土地都是你的，APT是N家一起分，没几个子

至于维护，那就看房子状况了，case by case

ash0

Dono 发表于 2021-12-11 14:57
house土地都是你的，APT是N家一起分，没几个子

至于维护，那就看房子状况了，case by case ...

比如Melbourne CBD的APT，或者其他城市也行，能作到正现金流吗？

老沈在澳洲

QLD对于这种情况就没有 surcharge吧？
印象中这是NSW/VIC抑制房价出台的。

vous22

pr住不满2年下次可能就不批了，有物业的话应该就属于和澳洲强联系了

WACT

老沈在澳洲 发表于 2021-12-12 18:59
QLD对于这种情况就没有 surcharge吧？
印象中这是NSW/VIC抑制房价出台的。

昆州也有类似的surcharge，只是名字不同

Aelove

维州新州土地税Surcharge 每年土地价值2%

奶油蛋糕

PR land tax surcharge 太高了，非税务居民没有免税额。。

kanfuku

mymyyoyo 发表于 2021-12-11 15:32
新州房子的话，pr一年在境内住不满200天要交landtax surcharge，哪怕名下只有一套也免不了，除非入籍 ...

新政策pr即使一直居住在澳洲 也要投资房2%surcharge了 只有澳洲公民不需要2%surcharge

mymyyoyo

kanfuku 发表于 2021-12-14 18:41
新政策pr即使一直居住在澳洲 也要投资房2%surcharge了 只有澳洲公民不需要2%surcharge ...

啥时候出的新政策？
我一直理解的是land tax surcharge是针对pr是否在境内住满200天，而不管这套房是不是自住还是投资；而land tax是只针对投资房，对自住房是免的。
你的意思感觉是把两个定义混合起来了？那房价不是要大跌？

kk2020_Mel

kanfuku 发表于 2021-12-14 18:41
新政策pr即使一直居住在澳洲 也要投资房2%surcharge了 只有澳洲公民不需要2%surcharge ...

这个Surcharge是只针对新洲的吧，维洲的话PR的Surcharge是没有的，非PR才会有。

芳草萋萋

kanfuku 发表于 2021-12-14 18:41
新政策pr即使一直居住在澳洲 也要投资房2%surcharge了 只有澳洲公民不需要2%surcharge ...

给个链接看看？

kanfuku

芳草萋萋 发表于 2021-12-14 20:44
给个链接看看？

官网写的很清楚 一年在澳洲住满200天的pr 不算做外国投资者 但是land tax revenue部门的说新政策 我一直都是用原文和他们争论的 他们说新政策 很清楚 澳洲pr 没有澳洲citizenship的房子 一律要2% surcharge 现在可以不register，等到卖房子的时候你必须拿到clearance certificate 一次性交十几万澳元土地税 更惨。真的很无语！我们pr凭什么每年要交几万澳元的surcharge

kanfuku

kk2020_Mel 发表于 2021-12-14 20:35
这个Surcharge是只针对新洲的吧，维洲的话PR的Surcharge是没有的，非PR才会有。 ...

对的 只有nsw有这个新政

terran_empire

kanfuku 发表于 2021-12-14 22:26
官网写的很清楚 一年在澳洲住满200天的pr 不算做外国投资者 但是land tax revenue部门的说新政策 我一直 ...

我终于知道谣言怎么产生的。。。满满的小道消息风味。

1） nsw 政府如果要改政策，是有宣传期，和公众咨询期。从来没有一个政策实行，state revenue官网还没有更新。。。
2） clearance certificate 是ato发的，是联邦政府，和州政府没关系。因为clearance certificate是关于你capital gain tax，算在你income tax里面，是联邦政府的税种。

你编故事最好自己弄懂这些state government和federal government之间关系再来宣传一下吧。。。。

难道你是另外一个平行世界穿越过来的？那里州税局叫做land tax revenue? 不叫state revenue? 或者新州军队打败联邦军队独立了？哈哈哈哈哈哈

seashell

kanfuku 发表于 2021-12-14 22:26
官网写的很清楚 一年在澳洲住满200天的pr 不算做外国投资者 但是land tax revenue部门的说新政策 我一直 ...

官网上都没有写的新政策，NSW land tax revenue的员工说一说就实行了？

kanfuku

terran_empire 发表于 2021-12-14 22:41
我终于知道谣言怎么产生的。。。满满的小道消息风味。

1） nsw 政府如果要改政策，是有宣传期，和公众咨 ...

我打了三个电话 第一个和第三人都说pr没有澳洲国籍的人必须交2% surcharge 他们说自己在这份工作干了四五年了不可能出错 我也确实没办法

kanfuku

terran_empire 发表于 2021-12-14 22:41
我终于知道谣言怎么产生的。。。满满的小道消息风味。

1） nsw 政府如果要改政策，是有宣传期，和公众咨 ...

1300 139 816 revenue的电话你可以自己打去问 他们说的很清楚 现在pr无论在澳洲居住多久都必须交2% land tax surcharge （但如果land tax不超过threshold不需要交）

chn217

kanfuku 发表于 2021-12-14 23:08
1300 139 816 revenue的电话你可以自己打去问 他们说的很清楚 现在pr无论在澳洲居住多久都必须交2% land  ...

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -surcharge-land-tax

Foreign Owner Surcharge land tax
If you're a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay surcharge land tax in addition to any land tax you may already pay. You may be required to pay surcharge even if you do not pay land tax.

You’re generally considered a foreign person, unless:

you're an Australian citizen; or
you've lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you're:
a permanent resident of Australia, or
a New Zealand Citizen, who holds a subclass 444 visa.
You must pay surcharge on the taxable value of all residential land that you own as at 31 December each year. There is no tax-free threshold applicable to surcharge.

The surcharge rate is:

0.75 per cent from the 2017 land tax year, and
two per cent from the 2018 land tax year onwards.
Surcharge is assessed in relation to each parcel of residential land and is proportional to ownership.

谷歌翻译如下：
外国业主附加土地税
如果您是在新南威尔士州拥有住宅用地的外国人，除了您可能已经支付的任何土地税之外，您还必须支付附加土地税。即使您不缴纳土地税，您也可能需要支付附加费。

您通常被视为外国人，除非：

你是澳大利亚公民；或者
您在纳税日期 12 月 31 日之前的 12 个月内在澳大利亚居住了 200 天或更长时间，并且您：
澳大利亚永久居民，或
持有 444 签证的新西兰公民。
您必须就您在每年 12 月 31 日拥有的所有住宅用地的应税价值支付附加费。附加费没有免税门槛。

附加费率为：

2017 年土地税年度的 0.75%，以及
从 2018 年土地税年度起为 2%。
附加费根据每块住宅用地进行评估，并与所有权成比例。

kanfuku

chn217 发表于 2021-12-15 00:13
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/foreign-owner-surcharge-land ...

你给我发这个没用 我就是拿着这个和他们争辩的

芳草萋萋

kanfuku 发表于 2021-12-15 00:08
1300 139 816 revenue的电话你可以自己打去问 他们说的很清楚 现在pr无论在澳洲居住多久都必须交2% land  ...

..

mymyyoyo

kanfuku 发表于 2021-12-15 00:07
我打了三个电话 第一个和第三人都说pr没有澳洲国籍的人必须交2% surcharge 他们说自己在这份工作干了四五 ...

要加个限定条件呀，pr且当年没有在澳洲境内住满200天的才交surcharge。pr如果当年在澳洲境内住满200天的，只需要交投资房的land tax，不需要交surcharge，我觉得是他们没有说完整，或者你理解错了。我昨晚上revenue官网查了一遍surcharge征收规定，里面说了foreign owner，只关注你是否是foreign owner，而pr如果住满200天就不是foreign owner了