builder 发practical completion了，我应该先不付钱吗？

skysadness

更新
builder已经发了practical completion notice  . 指明是12月 22或者23日complete。这个我是该叫银行放款了吗？
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建房最后10%的尾款，房子还没完工，builder就发invoice催钱。 但是并没有给我讲交房日期，也就是没有发notice of practical completion。

这样我可以先不付钱吧。。。。剩下的活牵涉到电灯，热水器，地毯，草坪。。不可能圣诞前完工的。

提前感谢各位懂行大佬

牛豆

不能给！

我每次盖房签合同都会留总房款的2.5%在retention account，一年后builder才能取走

流星雨解毒片

可以留点钱 拿到oc再给。

Mmzhli

坚决不付。付了傻了，就不好好弄，拖时间。有你好看

大地飞歌

以下付款形式仅供参考
10% deposit       
10%Base
15%Frame
35%Lock–up
25%Fixing

Base

Depends on type of floor:

timber - concrete footings for the floor are poured and base brickwork is built to floor level
timber with no base brickwork - stumps, piers or columns are complete
suspended concrete slab - concrete footings are poured
concrete floor - floor is complete
floor put in after exterior walls and roof are constructed - concrete footings are poured

Frame

The frame is completed and approved by a building surveyor

Lock-up

External wall cladding and roof covering is fixed, the flooring is laid and external doors and external windows are fixed (even if those doors or windows are only temporary)

Fixing

All internal cladding, architraves, skirting, doors, built-in shelves, baths, basins, troughs, sinks, cabinets and cupboards are fitted and fixed in position

skysadness

牛豆 发表于 2021-12-9 20:52
不能给！

我每次盖房签合同都会留总房款的2.5%在retention account，一年后builder才能取走 ...

还有这种事？  我都没有retention account

Adamhe

付完了他们剩下的活拖着不干你一点办法都没有

Laoyu

估计得根据合同规定来吧

laikai000

应该留一部分好一些

随便说说

交了人家不来了你怎么办？打两年官司再住新房吗？
话说这个不是应该银行和builder交接的吗？ 难道LZ 土豪全款盖房没贷款？

Down-Under

没完工就不要付尾款， 按合同走。

gao.zhan

skysadness 发表于 2021-12-9 20:45
还有这种事？  我都没有retention account

请问你用的是什么合同文本

快乐的小旗

借贴问问，fixing stage 包括瓷砖吗？

peterpengau

这钱不是应该银行和builder的事儿吗？

ar10

请问是哪家builder

dominicflea

沒有OC，銀行不會放尾款的。如果你不貸款，那也要等到交房那天，你拿鑰匙，再給支票。

melbcolin

千万不能给，给了就变成孙子了，没给大家还是平辈人。。。

tuziwhite

标准合同模板里面不是都有 payment schedule 么

skysadness

gao.zhan 发表于 2021-12-10 07:34
请问你用的是什么合同文本

'合同开头有大大的'HIA 图标的那个

skysadness

随便说说 发表于 2021-12-9 23:12
交了人家不来了你怎么办？打两年官司再住新房吗？
话说这个不是应该银行和builder交接的吗？ 难道LZ 土豪全 ...

builder发invoice给买家  买家签字准许再给银行  银行才放款

skysadness

快乐的小旗 发表于 2021-12-10 08:33
借贴问问，fixing stage 包括瓷砖吗？

如果是那位网友的回复，包括瓷砖

gao.zhan

skysadness 发表于 2021-12-11 14:08
'合同开头有大大的'HIA 图标的那个

谢回复
可以看你合同关于尾款的具体条款
现手头有份MasterBuilder合同没有retention，但Final Inspection
17.5 Owner to provide signed defects
17.6 Builder will complete in 21 days of receipt of signed defects
17.7 Final claim payable by owner in 7 days

skysadness

谢谢大家

chongchongworks

兄弟亲身经历， 如果你觉得能住人了， 就可以给钱了， 留个1-2万等全部搞完。

如果不能住人，特别圣诞这一段时间， 很容易进人， builder肯定想推给你。  只要你不给钱就是老大，他比你着急。  给了钱你就是孙子，就是你天天着急了。

skysadness

chongchongworks 发表于 2021-12-13 11:36
兄弟亲身经历， 如果你觉得能住人了， 就可以给钱了， 留个1-2万等全部搞完。

如果不能住人，特别圣诞这一 ...

你的意思是容易进贼吗

chongchongworks

skysadness 发表于 2021-12-13 19:55
你的意思是容易进贼吗

不光是贼， 有人扔个砖头，酒瓶， 砸玻璃，画画， 倒垃圾。    反正拿了钥匙这个就是你的责任了。

floyd

不看合同妄加评论的人一堆。按你的建筑合同走，而不是像楼上那些凭感觉做事。合同也有default的规定, 如不执行有相关违约条款的，就算打官司也也看合同和行业相关规定。
如果HIA没special condition加入或SI/CA介入的话是没有retention的。VIC的话PC是说明builder已经拿到OP，可以向builder/RBS要证书确定。PC前做Defect Inspection和明确没有完成的工作等。至于房款如果你有银行接入的话可以看是否有QS PM involved并审核过。
很多人不懂法律合同却不找相关专业第三方监管我也只能说Good Luck.

skysadness

floyd 发表于 2021-12-14 21:49
不看合同妄加评论的人一堆。按你的建筑合同走，而不是像楼上那些凭感觉做事。合同也有default的规定, 如不 ...

谢谢 我是nsw的 您这个解读专业的很