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[修房建房] 帮忙看看外墙裂开问题 1965双砖 [复制链接]

hweeyatt

皮靴族

发表于 2021-12-5 23:11 |显示全部楼层

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大家好，最近在看房子，发现室内有不少修补过的小裂痕。

主要是在屋外发现了这个裂痕，虽说不大,可是并不是单单mortar开裂.是连砖块都开裂.

大家可以帮忙看看是不是因为地基问题？房子是1965双砖。

以后买的话肯定会请Surveying来看。可是之前想上来问问看问题大吗？。

前套房子就是太相信所谓的building inspection 而吃过亏

谢谢

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KAOLABEI

布鞋族

发表于 2021-12-5 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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我也很想知道

xiaoshuzime

木屐族

发表于 2021-12-6 09:17 |显示全部楼层

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还是去找个inspector吧，在这说的万一不对谁负责

116805286

皮靴族

发表于 2021-12-6 09:31 |显示全部楼层

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宽度2mm左右，问题应该不大。竖向裂纹，可能是热胀冷缩造成的，或者是地基沉降。如果是地基沉降，应该是右手边地势较低，右半部分地基有一点下陷。

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lihe1314

皮靴族

发表于 2021-12-6 09:49 |显示全部楼层

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要看到了哪裂缝停止了，是新近出现还是之前就有，再说就是等3个月看看有没有扩大，如果没有基本大面上没啥问题，如果再不放心要仔细描述一下裂缝位置，地的走向，或者找个有经验的structure engineer, 一般前后看一会就能猜个八九不离十，如果不是因为底下有水导致的水土松动地基下陷其他的都不是啥问题。

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Little-one

木屐族

发表于 2021-12-6 10:29 |显示全部楼层

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多年的循环往复的湿度和温度变化引起的，不是地基不均匀下沉。

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-12-6 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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116805286 发表于 2021-12-6 08:31
宽度2mm左右，问题应该不大。竖向裂纹，可能是热胀冷缩造成的，或者是地基沉降。如果是地基沉降，应该是右 ...

"右半部分地基有一点下陷"
有照片吗

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Grand Building Consultants

cjq

木屐族

发表于 2021-12-6 13:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 cjq 于 2021-12-6 13:13 编辑

我很奇怪，明明事结构工程师的工作为什么去找inspector 或者building surveyor这些非专业人员？

作为一个结构工程师，好无奈啊

资

hweeyatt

皮靴族

发表于 2021-12-6 13:39 |显示全部楼层

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cjq 发表于 2021-12-6 10:09
我很奇怪，明明事结构工程师的工作为什么去找inspector 或者building surveyor这些非专业人员？

作为一个 ...

可不可以说说您的看法？位于屋子中央外墙。内部有不少修补过的小裂纹

yang5637

水晶靴族

发表于 2021-12-6 14:11 |显示全部楼层

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将近六十年的老房子，在所难免。

cjq

木屐族

发表于 2021-12-6 14:13 |显示全部楼层

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hweeyatt 发表于 2021-12-6 12:39
可不可以说说您的看法？位于屋子中央外墙。内部有不少修补过的小裂纹

图片看几乎可以肯定是结构问题，绝大多数这种问题是基础变形所导致。至于具体原因，只能现场详细检查才能确定。

资

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-12-6 14:43 |显示全部楼层

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cjq 发表于 2021-12-6 13:09
我很奇怪，明明事结构工程师的工作为什么去找inspector 或者building surveyor这些非专业人员？

作为一个 ...

同情一下 inspection主要是上天入地查漏水防水白蚁以及把结构问题找出来forward给结构工程师这个已经发现问题了再找inspector就类似于已经知道是儿科问题了你再回头找全科医生

pan123au

金靴族

发表于 2021-12-6 15:55 |显示全部楼层

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没事，悉尼这种裂缝在双砖房子中很多

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2021-12-6 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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这么老的房子裂一点点没事的
如果房子到处都是才担心

cjq

木屐族

发表于 2021-12-6 17:15 |显示全部楼层

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倒塌肯定不至于，但是不找到原因可能会为以后留下隐患。

weekends

银靴族

发表于 2021-12-6 17:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2021-12-6 16:23 编辑

竖向裂缝连砖都裂了就是结构问题，不均匀沉降大概率，而且看起来不是很旧的裂缝，要关注

再看了一下，砖的勾缝是新做的？看来房主修补过，搞得更糟了，或者没掩饰住

hweeyatt

皮靴族

发表于 2021-12-6 17:27 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2021-12-6 14:20
竖向裂缝连砖都裂了就是结构问题，不均匀沉降大概率，而且看起来不是很旧的裂缝，要关注

再看了一下，砖的 ...

谢谢分享,如果是不均匀沉降那一般修起来会很困难吗?
好奇如果只是石灰破裂那大概是因为温度/风化?

weekends

银靴族

发表于 2021-12-6 17:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2021-12-6 16:35 编辑

hweeyatt 发表于 2021-12-6 16:27
谢谢分享,如果是不均匀沉降那一般修起来会很困难吗?
好奇如果只是石灰破裂那大概是因为温度/风化? ...

这个要现场找人看，结构问题都不能算小问题，跟温度风化没有关系

如果是双砖房就更要小心，因为砖是承重的，这个可以看室内相同的位置怎么回事，房主是不是拿什么东西盖住掩饰起来？如果是双砖，里面相同位置可能也是一样的裂缝

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-12-6 17:45 |显示全部楼层

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hweeyatt 发表于 2021-12-6 16:27
谢谢分享,如果是不均匀沉降那一般修起来会很困难吗?
好奇如果只是石灰破裂那大概是因为温度/风化? ...

基础沉降，要先找出原因，再出解决方案

Grand Building Consultants

hweeyatt

皮靴族

发表于 2021-12-6 19:01 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2021-12-6 14:31
这个要现场找人看，结构问题都不能算小问题，跟温度风化没有关系

如果是双砖房就更要小心，因为砖是承 ...

非常感谢，室内是厨房的厨柜所以看不到。这样我估计会更加小心的去谈价。如果裂痕只是mortar是不是比较没那么严重，毕竟砖块是完好的。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-12-6 21:10 |显示全部楼层

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100%的是地基沉降。如果一片房子大都有问题，那就说明是土质的问题。有些区的地下是流沙。

simon319

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禁止发言

发表于 2021-12-7 01:22 |显示全部楼层

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1965.....1995都接受不了。。。

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-9 08:20 |显示全部楼层

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车钥匙很酷

lihe1314

皮靴族

发表于 2021-12-9 10:59 |显示全部楼层

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simon319 发表于 2021-12-7 01:22
1965.....1995都接受不了。。。

现在有些1995的可能比1965的先倒也说不定

hweeyatt

皮靴族

发表于 2021-12-9 12:52 |显示全部楼层

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melbcolin 发表于 2021-12-9 05:20
车钥匙很酷

Taobao :)

simon319

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禁止发言

发表于 2021-12-9 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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lihe1314 发表于 2021-12-9 09:59
现在有些1995的可能比1965的先倒也说不定

那是，这个话套在2021上也没错，毕竟是“有些”，总是有的

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