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[自购小窝] 56 Chelmsford Ave Epping 2.4卖掉了 [复制链接]

katysail

铜靴族

发表于 2021-11-18 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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各位兄弟姐妹，这个房子才卖了2.4，谁去看过吗？为什么这么便宜，后院又大又平，感觉是epping最好的街道，貌似又不在保护区，房价真的降了吗？感觉自己之前冲动买在了山顶….求安慰…

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-137321506

erxj

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发表于 2021-11-18 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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60 pennant pde也下市了，少见

xiangjia

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发表于 2021-11-18 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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这房子好旧啊，门窗还有地毯，整个屋里全部的重做。就买了块地的感觉。而且根本走不到火车站要累死

伟峰

木屐族

发表于 2021-11-18 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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电网，路冲，坟场，中东区，去年也就20万，房价暴涨

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2021-11-18 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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这块地有问题，中间一个大的easement横穿而过。

ericwqh

草鞋族

发表于 2021-11-18 18:44 |显示全部楼层

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shirleyhelj 发表于 2021-11-18 19:16
这块地有问题，中间一个大的easement横穿而过。

盲猜是不是这样的

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katysail

铜靴族

发表于 2021-11-18 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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shirleyhelj 发表于 2021-11-18 19:16
这块地有问题，中间一个大的easement横穿而过。

是斜着穿过去的吗？中介说还是可以推倒重建和建granny flat

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2021-11-18 19:02 来自手机 |显示全部楼层

ericwqh 发表于 2021-11-18 18:44
盲猜是不是这样的

对

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-11-18 19:07 |显示全部楼层

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明年央行加息很多人就真要哭了

paparazzisyd

布鞋族

发表于 2021-11-18 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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现在还不上车明年就真要哭了

NZAUS

银靴族

发表于 2021-11-18 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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凉了

冰与火之歌

银靴族

发表于 2021-11-18 19:38 |显示全部楼层

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本帖最后由冰与火之歌于 2021-11-18 20:52 编辑

之前有帖子讨论过了， sewer和stormwater line 一起从正中间拦腰横穿而过
2.4值不值，看个人吧

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评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
katysail	+ 4	感谢分享

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viva2006

铜靴族

发表于 2021-11-18 19:43 |显示全部楼层

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污水管吗，可以包的呀。

churchman

金靴族

发表于 2021-11-18 19:55 |显示全部楼层

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2.4卖掉已经不错

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-11-18 20:14 |显示全部楼层

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花十万短平快一下然后加价到3M轻松卖出

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参与人数 2	积分 +7	收起理由
Grange	+ 3	你太有才了
芳草萋萋	+ 4	你太有才了

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feng_19852

皮靴族

发表于 2021-11-18 20:15 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2021-11-18 20:43
污水管吗，可以包的呀。

可以包也影响价值啊。就算包了房子盖上面，以后resale 也是个大的减分项。就好像路冲，平时也不影响实用啊但是就是影响房价

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-11-18 20:31 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2021-11-18 20:43
污水管吗，可以包的呀。

污水管包了但是stormwater包不了啊，所以还是没什么卵用
这样的话2.4真不便宜

冯

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-11-18 20:37 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-11-18 20:15
可以包也影响价值啊。就算包了房子盖上面，以后resale 也是个大的减分项。就好像路冲，平时也不影 ...

对于西人来说他们懂啥叫路冲么？还是这个只是华人懂？

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-11-18 20:44 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2021-11-18 21:37
对于西人来说他们懂啥叫路冲么？还是这个只是华人懂？

当然啊只是人家不是因为什么风水邪说但是车头灯光的影响和车祸的风险都会被考虑啊

ddyouwms

皮靴族

发表于 2021-11-18 20:48 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2021-11-18 21:14
花十万短平快一下然后加价到3M轻松卖出

这牛逼啊

UNION369

金靴族

发表于 2021-11-18 21:00 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2021-11-18 21:14
花十万短平快一下然后加价到3M轻松卖出

10 万可以搞定吗？旧貌新颜。改变一下真的好看呢。

伟峰

木屐族

发表于 2021-11-18 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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头顶十几条高压线，买家真是被逼疯了。

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-11-18 21:13 |显示全部楼层

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UNION369 发表于 2021-11-18 21:00
10 万可以搞定吗？旧貌新颜。改变一下真的好看呢。

10万肯定没到图片里那种等级，一般就是把外墙糊一层水泥然后油漆一下，下面的门扩展一下，前面的地砖铺一下，做个棚顶。

SRMO

银靴族

发表于 2021-11-18 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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wlww2397 发表于 2021-11-18 21:31
污水管包了但是stormwater包不了啊，所以还是没什么卵用
这样的话2.4真不便宜 ...

建granny flat的话，离storm water pipe要至少隔多少米？谢谢

iamssgg

皮靴族

发表于 2021-11-19 15:56 |显示全部楼层

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还好了，可以整体往后建大房子啊。或者像这个前面建的面积小一点。granny flat的话这个地足够大，随便建。

iamssgg

皮靴族

发表于 2021-11-19 16:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamssgg 于 2021-11-19 17:09 编辑

这个地大些，可能不允许在stormwater 上建房，可以靠前靠后建。如果地小，没办法避开。可以地基打柱子建一个高一点的地基。sydney water 有说明，见5.2。

https://www.sydneywater.com.au/c ... ormwater-assets.pdf