若国内卖房给要贷款的买家，有风险吗？

xiwu

转发一澳洲华人朋友的询问，因为我不懂也无此经验。真的，还有点不可思议。

在国内卖房给要贷款的买家，买家付现金6成，贷款4成。问题是，一旦买家付了6成后，卖家即要协助买家办理贷款事宜，包括完成房子转名过户全部手续。然后静待在2个月内银行支付那4成余款。
我认为风险是，万一银行因故不付钱，但是，房子已经转名过户了，那怎么办？另外，银行有没有可能谁贷款谁收钱，即把钱交给买家，由买家转交给卖家。若买家不肯转钱，卖家在澳洲，这场官司怎么打？

请教有经历的TX分享一下，是否真的有风险，谢谢。

yshi

过户手续前应该要保证贷款已经完成 只差放款吧

国内银行放款时间也不准的 看分行的指标和现金流的~

中庸大学

风险太大，国内卖不掉怎么办

Anyway，反正都有过户律师，他的定金归你了

xiwu

中庸大学 发表于 2021-11-18 16:54
风险太大，国内卖不掉怎么办

Anyway，反正都有过户律师，他的定金归你了

国内没有过户律师吧？

xiwu

yshi 发表于 2021-11-18 16:51
过户手续前应该要保证贷款已经完成 只差放款吧

国内银行放款时间也不准的 看分行的指标和现金流的~ ...

这正是问题所在。友人说办理贷款要求先过户，我理解为银行要求用买家名下的房子去办贷款。不可思议！

十月初八

第一，国内习惯是付完全款（可以交给公证处提存，常规业务）才过户。
第二，没付全款就过户的当然存在风险。
第三，卖方在澳洲不影响中国国内的诉讼，该怎么判还是怎么判。
第四，这种非常规操作就请个律师跟一下，不贵的。

十月初八

补充一个，据我所知国内银行放款必须直接进入卖家账户，例外的情况我还没遇到过。

DaftPunk

最近卖一个 对方公积金 手续很复杂 但是成交没问题 现在大陆银行有那种类似trust account一样的东西 一定要用

cillalaw

那6成好像可以做做資金監管
然後成功才過戶給買家

十月初八

xiwu 发表于 2021-11-18 18:42
国内没有过户律师吧？

国内律师没有这样分工的，就是一个普通的民事法律事务（全部律师都可以做刑事和民事，也是不分的），帮你看看合同，告诉你可能的风险和怎么处理，不要掉坑，不会收太多i钱的。

ttbb_2009

很正常啊，一般是贷款银行给卖家一份贷款确认文件，就可以过户了，然后就等银行贷款到账了

ttbb_2009

不过户银行无法完成抵押贷款手续，我记得是这样的

gordonye2000

几年前深圳朋友卖房出现类似问题。

买家香港人。中间因涉嫌经济罪行被广州黄埔海关扣押。银行贷款不放。

买家香港亲属买通深圳房管局过户。

打官司各种坑。据说银行或者什么法庭可以拍卖这类房产然后扣除各种费用后把欠款还给苦主。但是拍卖过程和价格被各路爱国黑社会把持

朋友瘦了20斤最后好像拿回大部分。

别问我怎么知道内情。房产局管这个前处长是学弟。

gordonye2000

现在各种法规是否已经完善不知道。厉害国正常人没办法岁月静好

lashss

风险肯定有，但都这样也没办法。当时我卖房子时听到要先过户，然后在等银行批贷款的时候 脑子里冒出一堆问号，然后心里暗自问候了无数制定相关规定人的父母。硬着头皮卖了。不过好在结局没什么意外。

ttbb_2009

不过户银行无法完成抵押贷款手续，我记得是这样的

ruiminlin

流程：去房产交易中心签房产买卖合同，买家凭合同去贷款。银行、卖家、买家在一起完成贷款手续，银行把放款账号放在卖家名字下。等银行预批成功后，买家带银行预批文件和卖家去房产交易中心过户。过完户，卖家在家等银行放款，款到卖家账户，卖家交房产钥匙给买家。整个交易完成。

gordonye2000

gordonye2000 发表于 2021-11-19 18:49
几年前深圳朋友卖房出现类似问题。

买家香港人。中间因涉嫌经济罪行被广州黄埔海关扣押。银行贷款不放。

风险总是会有。

不过多年前自己卖过全程委托中介也没有意外。绝大多数情况下应该没事吧

Falye

北上广几乎都是贷款买房 放心啦 没啥风险 贷款直接进卖家的账号

c1a1

风险太大了，不要卖房了，留着房子交房产税吧，共同富裕呗