买了Marsden Park的New Park项目的买家请进来讨论一下

ww123

大家好，New Park的项目现在很大一片地都要划进新区叫Melonba， council据说是为了更好的服务社区以及面对大量人口涌进Marsden Park而方便管理。
请问这个项目的HL package还能买吗？新命名的区对未来房价有何影响呢？
咨询了一下他们家的地皮也不便宜，HL package大一点的地(300Sqm+)也要1.3M+了 不知道还能不能入手

悉尼麦迪

西南新开发区 300平的地要1.3m？怕不是傻了

alphabeta

悉尼麦迪 发表于 2021-11-18 09:47
西南新开发区 300平的地要1.3m？怕不是傻了

明明是西北

https://en.wikipedia.org/wiki/Marsden_Park,_New_South_Wales

估计地的成本30-40，这么小地肯定两层吧，造价60-80，剩下是开发商的利润

scorpiusd

alphabeta 发表于 2021-11-18 09:50
明明是西北

https://en.wikipedia.org/wiki/Marsden_Park,_New_South_Wales

我靠，300平的地盖房子的成本都要 60-80 万了？

alphabeta

scorpiusd 发表于 2021-11-18 09:55
我靠，300平的地盖房子的成本都要 60-80 万了？

新区规划的FSR放得很宽，300平的地有些规定必须盖两层的，能盖三百多平的房子，按新房建筑成本2000一平米，300平米就是60万，要再盖得再大点好点加个一二十万很正常

yl001

marsden park有什么前途？有交通吗？还1.3。。。我的天。
1.3在西北metro最后一站还买的到啊

选marsden park还不如西南新机场边上有交通的呢。。。还不用1.3呢。。。

chenlongjie111

现在地更贵，marsden300的地估计要70万左右，Project home两层300平差不多50多万，1.3M也合理，不过有这点钱不如买rouse hill, the pond, schofield, kellyville小地现成的也就差不多这些钱，感觉西北炒的厉害，增值潜力不大，也不像西南有机场，轻轨，地铁，道路基建都大资金规划。

大头爸爸

真是没想到这种地方现在都是这个价格了

砍不死

与”猛猪”和”黑凤寨”成三足鼎立之势！！威武霸气就是帅啊！在下不才问君何来勇气信服凸凹正负龟化！！难难难！道德悬！劝君托坑切莫枉费舌尖！

砍不死

砍不死 发表于 2021-11-18 17:36
与”猛猪”和”黑凤寨”成三足鼎立之势！！威武霸气就是帅啊！在下不才问君何来勇气信服凸凹正负龟化！！难 ...

每个周末三个区市长 骑着马 攻打宜家！！！

hihijj

我朋友订了Marsden park一块250平h&l ， 地价要70万 ，2023土地才settle

amyo(∩_∩)o

alphabeta 发表于 2021-11-18 11:00
新区规划的FSR放得很宽，300平的地有些规定必须盖两层的，能盖三百多平的房子，按新房建筑成本2000一平米 ...

那么点的地建那么大的房子有必要吗？还不如townhouse宽敞。

kikilala

附近有IKEA，Costco比较便利

joeli2017

现在入就是追高了，风险自己评估吧。

Pippa

我也建议买地铁站附近的，你这个预算还能买到吧

alphabeta

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-18 17:23
那么点的地建那么大的房子有必要吗？还不如townhouse宽敞。

感觉现在年轻人就是喜欢内部空间大，外面的院子、草地、泳池什么的都是要打理的，似乎他们不喜欢

yl001

hihijj 发表于 2021-11-18 17:52
我朋友订了Marsden park一块250平h&l ， 地价要70万 ，2023土地才settle

一平2800？？呵呵了。那些新区总价低一点就是坑傻子，按平米算堪比上北。。。想想。。。600平就170万了，1000平就280万了。。。什么概念。。。

hihijj

yl001 发表于 2021-11-19 13:54
一平2800？？呵呵了。那些新区总价低一点就是坑傻子，按平米算堪比上北。。。想想。。。600平就170万了， ...

是啊 我们都觉得太贵了 好像那个中介只要求她支付2万deposit 加印花税  土地settle前再支付20%剩下的部分 她觉得很划算。。。250平的地220建筑面积 120万

那卡西

我擦，300的大地！！！

alphabeta

那卡西 发表于 2021-11-19 13:29
我擦，300的大地！！！

相比250平的确实是大啊

alphabeta

hihijj 发表于 2021-11-18 16:52
我朋友订了Marsden park一块250平h&l ， 地价要70万 ，2023土地才settle

这地价好夸张，感觉比政府评估的地价得翻倍

不过现在各个区的地价好像几乎都是这样，地块成交价比政府评估价翻倍

alphabeta

yl001 发表于 2021-11-19 12:54
一平2800？？呵呵了。那些新区总价低一点就是坑傻子，按平米算堪比上北。。。想想。。。600平就170万了， ...

感觉就是为那些不在乎土地大小、有无楼梯但坚持要独立屋、内部空间大且要装修新、免打理而预算又有限的年轻家庭量身定制的

也不能把他们都叫傻子吧……卖得出去的就是市场价，不服也不行

煋人

alphabeta 发表于 2021-11-18 10:50
明明是西北

https://en.wikipedia.org/wiki/Marsden_Park,_New_South_Wales

感觉地价没有这么低，造价的话开发商成本没有这么高

白雲山民

往西一点，加一点 4-5000平米地的大耗子不香？
https://www.domain.com.au/sale/w ... offer=1&ssubs=0

alphabeta

白雲山民 发表于 2021-11-19 14:34
往西一点，加一点 4-5000平米地的大耗子不香？
https://www.domain.com.au/sale/windsor-downs-nsw-2756/?e ...

Flood zone...

白雲山民

alphabeta 发表于 2021-11-19 14:40
Flood zone...

downs有一部分是，但是建了一大批房子的这部分应该不是，那是整一条村，地大多是一亩起。

白雲山民

alphabeta 发表于 2021-11-19 14:40
Flood zone...

有一部分是


https://www.hawkesbury.nsw.gov.a ... g/flood-extent-maps

alphabeta

白雲山民 发表于 2021-11-19 14:45
downs有一部分是，但是建了一大批房子的这部分应该不是，那是整一条村，地大多是一亩起。 ...

https://www.ses.nsw.gov.au/hawkesbury-nepean-floods

这里可以查到的，第一个明码标价的房子在中等规模洪水时基本就要被淹了，这种洪水按历史经验是每80年大概有55%的机会会遇到的，随着现在气候越来越极端，以后不好说了

csc40

白雲山民 发表于 2021-11-19 15:34
往西一点，加一点 4-5000平米地的大耗子不香？
https://www.domain.com.au/sale/windsor-downs-nsw-2756/?e ...

很多人就喜欢房子内部空间大，房子新的独立屋。。。

地多少大，有没有草坪或泳池不是他们最关注的。。。

yl001

alphabeta 发表于 2021-11-19 14:42
感觉就是为那些不在乎土地大小、有无楼梯但坚持要独立屋、内部空间大且要装修新、免打理而预算又有限的年 ...

嗯 没错。。。不服也是不行的。。。只能说 只要是个房子 总能卖出去的。。。就像那些大路边上离商业火车站都远的那种公寓。。。2房6-70万呢
竟然也卖的掉。。。多加个10万。。。公寓不就是图便利吗？5分钟火车站和商业不香吗？诶？偏不。。。就是低了十万也要买那种地段。。。