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[自购小窝] 20 Warren Street, Ryde, NSW 2112 四个月封城前买+后卖赚了50万！ [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2021-11-13 22:05 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-136529854
这套房子对面是公屋，地底下有污水管，旧房子算买地送的，属于是要拆了的....
屋主今年2021年7月封城期间刚刚买的200万，解封后的今天原封不动转手以$2.501m 卖出
不管怎样毛利也达到了50万
恭喜房东

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-11-13 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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这操作有点骚

steley168

布鞋族

发表于 2021-11-13 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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厉害了，当时7月份市场也挺疯的，200的价格拿下来我猜到了就是有硬伤，果然地下有污水管，现在2.5的价格卖出也是很厉害了，地形也不方正

山猫

皮靴族

发表于 2021-11-13 22:12 |显示全部楼层

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而且这套房子正对面的邻居就是公屋，所以，公屋不可怕，没钱最可怕.....

总督

铜靴族

发表于 2021-11-13 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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从表面看是原封不动，但背地里vendor做了功课。申请了CDC approval建duplex.

dickwu

草鞋族

发表于 2021-11-13 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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总督发表于 2021-11-13 22:14
从表面看是原封不动，但背地里vendor做了功课。申请了CDC approval建duplex.

CDC approval 花點錢便行

笑和尚

银靴族

发表于 2021-11-13 22:20 |显示全部楼层

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做了da？而且印花税就是10万，中介费加手续杂费又是好几万吧？哪有50万可以赚？

asam

布鞋族

发表于 2021-11-13 22:21 |显示全部楼层

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所以有些人发财不是没有原因的。一般人也不敢随意复制的。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-11-13 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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steley168 发表于 2021-11-13 22:08
厉害了，当时7月份市场也挺疯的，200的价格拿下来我猜到了就是有硬伤，果然地下有污水管，现在2.5的价格卖 ...

看duplex设计感觉污水管不影响什么啊

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-11-13 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-11-13 22:27 编辑

印花税10w
中介费4w
cdc设计费2w
cgt还要交一半
到手十几万
可能有什么事建不了吧

goldenseiya

铜靴族

发表于 2021-11-13 22:25 |显示全部楼层

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这没满一年CGT也不少

asam

布鞋族

发表于 2021-11-13 22:29 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2021-11-13 22:25
这没满一年CGT也不少

可能增值税一分不用，这些老手，很多都是随便找一个家人，用来做自住房买卖的。

总督

铜靴族

发表于 2021-11-13 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-11-13 22:23
印花税10w
中介费4w
cdc设计费2w

我也是这么认为的

sailojai

皮靴族

发表于 2021-11-13 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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Easement?

fff0613fbw

布鞋族

发表于 2021-11-13 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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肯定自住房短炒啊

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kanweng

银靴族

发表于 2021-11-13 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2021-11-13 22:20
做了da？而且印花税就是10万，中介费加手续杂费又是好几万吧？哪有50万可以赚？ ...

Capital gain tax 呢?

赚的是政府。。。各种stamp duty, tax, fees.

在下雨

皮靴族

发表于 2021-11-14 08:54 |显示全部楼层

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这个只有高手才有胆这么做。你我敢做吗？风险也是不小的。
不要光看别人挣钱，不看背后的付出和风险。

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2021-11-14 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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有哪位足友能贴一张contract easement的图吗？好奇有sewerage是怎么批duplex的

kittybluesong

皮靴族

发表于 2021-11-14 18:21 |显示全部楼层

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怎么知道对面就是公屋的呀？

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ben2018 于 2021-11-14 21:02 编辑

昨天去围观了，因提前10分钟到场，街上没几个人，特地在街上走了一圈。当走到这间屋对面路上时，发现在一栋特殊建筑物门口，有个老妇人恶狠狠地盯着我，面目狰狞，给吓了一跳。后来我也狠狠地盯着她，她才回避我的眼神，不敢再看我。看了评论，才知道这栋特殊建筑就是公屋。

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2021-11-14 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是有什么原因建不了了，不然不会卖的。

x.fire

皮靴族

发表于 2021-11-15 04:06 |显示全部楼层

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其实现在悉尼到处都是政府公屋，有啥大不了的，最重要是能赚到钱

山猫

皮靴族

发表于 2021-11-15 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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事实证明公屋根本影响不了房价，能够影响的是你口袋里的钱

wjoptical

木屐族

发表于 2021-11-15 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-11-15 11:42
事实证明公屋根本影响不了房价，能够影响的是你口袋里的钱

还是影响的，没公屋的话，这个duplex site现在没2.8下不来吧

x.fire

皮靴族

发表于 2021-11-15 14:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 x.fire 于 2021-11-15 15:09 编辑

现在的市场挺疯狂的，不管房子附近有坟墓也好，还是EPPING的凶宅也好，照样有大把人要买

x.fire

皮靴族

发表于 2021-11-15 14:41 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-11-15 11:42
事实证明公屋根本影响不了房价，能够影响的是你口袋里的钱

是的，很多人以为公屋都在西区，但其实不然 City 北区东区都有不少，像著名的Kirribilli， Bondi 等等，照样是贵的离谱
有些楼平时走过路过根本不留意，但里面有30%的是政府的

Uahc

光脚族

发表于 2021-11-16 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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足迹上每个都是专家，但每个专家都只说不做

山猫

皮靴族

发表于 2021-11-16 12:02 |显示全部楼层

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Uahc 发表于 2021-11-16 07:31
足迹上每个都是专家，但每个专家都只说不做

别小看足迹里面的“专家” 里面很多市房地产从业者，builder 你能学到很多，一个人不可能所有区都买，都住，但是能够说的上来的一定有过居住或者投资购房经验，比如你让我说说西南房产，我们可能啥都答不上来，因为根本不懂，所以能说的这些都是投资过或者上岸的，别小看他们，别嫌我们叨叨，我们这些人会给想购房的大家一个购房经验的分享。

经验不足，就会判断失误！