新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请问自己唯一住房出租，另外又租房自主，租金收入需税吗 ...

精华好帖回顾
· 蜜糖（一） (2016-3-27) ahyu	· Lanshan: 那柔软绵滑入口即化的－树莓戚风蛋糕卷 Raspberry Chiffon Swiss Roll (2012-11-23) lanshan
· 旅英游记(完结) (2004-12-20) 妖花痴艳	· 超可爱狗狗大集合！！大结局（75---80号选手登场，详见180楼） (2009-9-5) 无翼而飞

查看: 5095|回复: 17

[日常管理] 请问自己唯一住房出租，另外又租房自主，租金收入需税吗 [复制链接]

Panthers

布鞋族

发表于 2021-11-6 19:23 |显示全部楼层

此文章由 Panthers 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Panthers 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为工作关系，要在另一个城市租房子

自己的唯一住房需要出租，请问这部分租金需要上税吗？

带分求回答，谢谢呦

cillalaw

铜靴族

发表于 2021-11-6 19:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cillalaw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cillalaw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

當然要..!!
Negative gearing還是可以的

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-11-6 19:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Yes.

你收的租金是税前的。

你缴的租金是税后的。

被税两次。

找人跟你换房住，就免税了。

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
mliu1188	+ 3	你太有才了
Panthers	+ 2	感谢分享

查看全部评分

zl5431

白金靴族

发表于 2021-11-6 20:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zl5431 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zl5431 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yes

zl5431

白金靴族

发表于 2021-11-6 20:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zl5431 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zl5431 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租房可以做税前抵扣。

hanpeng

皮靴族

发表于 2021-11-7 09:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hanpeng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hanpeng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zl5431 发表于 2021-11-6 20:12
租房可以做税前抵扣。

应该不可以。

donent74

铜靴族

发表于 2021-11-7 09:12 |显示全部楼层

此文章由 donent74 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 donent74 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果出租自住房，不仅出租的租金要上税，你原来的自住房因为成了投资房，在有land tax的州还需要交地税。要是你的自住房的地比较值钱，地税还不少。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
wTam	+ 6	感谢分享

查看全部评分

彤彤

皮靴族

发表于 2021-11-7 09:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由彤彤原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者彤彤所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像以前看见过这样的条款，楼主需要一个好的会计师，找到了短信一下，我也在找。

FamousTea

皮靴族

发表于 2021-11-7 09:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 FamousTea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 FamousTea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 FamousTea 于 2021-11-7 09:33 编辑

donent74 发表于 2021-11-7 09:12
如果出租自住房，不仅出租的租金要上税，你原来的自住房因为成了投资房，在有land tax的州还需要交地税。要 ...

不懂别乱说哦，原来自住房6年法则，如果租房，原来自主6年里可选main residence, 无需cgt, 但6年里不能选择有住其他自己main rssidence的房子

cncluo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-11-7 10:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cncluo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cncluo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然了

taron17

皮靴族

发表于 2021-11-7 10:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 taron17 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 taron17 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我就是这样的情况，自住房出租期间和投资房一样报税，而且因为地价超了还交了地税，我咨询到的信息是六年法则适用于卖房的时候，和这个出租是没有关系的

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
wTam	+ 6	感谢分享

查看全部评分

zl5431

白金靴族

发表于 2021-11-7 10:48 |显示全部楼层

此文章由 zl5431 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zl5431 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hanpeng 发表于 2021-11-7 06:06
应该不可以。

工作需要，隔州租房。ato社区有相关回答，自己找。找不到问会计。

gozh2005

皮靴族

发表于 2021-11-7 10:59 |显示全部楼层

此文章由 gozh2005 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gozh2005 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

类似问题我问我做退税的会计，Y给我发了个ATO的链接，是不是很多会计就是这个德性？

WACT

金靴族

发表于 2021-11-7 11:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 WACT 于 2021-11-9 09:21 编辑

zl5431 发表于 2021-11-7 09:48
工作需要，隔州租房。ato社区有相关回答，自己找。找不到问会计。

因为跨州工作需要租房自住的，租金不能抵扣。
除非它是指定的特殊行业，在偏远地区工作，偶尔发生而不是持久和连续性的，并且你的工资收入要明显高于你的租房费用。
按照楼主的case，100%不能抵扣。

WACT

金靴族

发表于 2021-11-7 11:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 WACT 于 2021-11-7 10:07 编辑

你做抵扣，几乎100%ATO要审查。
会计为了那100-200块钱服务费，找麻烦，不值当。

donent74

铜靴族

发表于 2021-11-7 11:24 |显示全部楼层

此文章由 donent74 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 donent74 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 donent74 于 2021-11-7 11:28 编辑

FamousTea 发表于 2021-11-7 09:30
不懂别乱说哦，原来自住房6年法则，如果租房，原来自主6年里可选main residence, 无需cgt, 但6年里不能 ...

我本来也同您一样理解的，但实际上六年法则只针对于卖房时的税务折扣，和地税是两件事情。按规则走的话，LZ的情况肯定要考虑地税（除非北领地这样没有地税的州）。我本身也因为孩子上学太远，想要出租自主搬到学校近的地方，也同样有地税要考虑。

hanpeng

皮靴族

发表于 2021-11-7 19:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hanpeng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hanpeng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zl5431 发表于 2021-11-7 10:48
工作需要，隔州租房。ato社区有相关回答，自己找。找不到问会计。

有自住房出租另外房租的情况，收入的房租要上税支出的房租不可扣税。只有因工作需要，不得不偶尔住外面的情况可以扣税。

mliu1188

银靴族

发表于 2021-11-7 23:14 |显示全部楼层

此文章由 mliu1188 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mliu1188 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Hetbert 发表于 2021-11-6 18:50
Yes.

你收的租金是税前的。

被征税2次。这个印象深刻。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 请问自己唯一住房出租，另外又租房自主，租金收入需税吗 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块