布里斯班房地产格局解密，买在哪里是个永恒的话题

ahom

如果您坚信sunnybank plaza是市中心的话，本文与您的三观区别太大，请自行略过本文。我不想引起无谓的争论和口水。
下面转入正题。我观察房价与学区分布是一致的。如果以河为界，好学校密集分布在河的西北。也就是Everton park 到kevin grove   市区 转toowong indoorpilly 一线。其他各区零星分布。

cppbug

推荐一个,也许这个可以捡漏

https://www.realestate.com.au/pr ... calamvale-137721618

amyo(∩_∩)o

别管那了。现在最大的问题是买不买，想买的话闭着眼睛抢吧？连Logan都找不到50万的房子了。

alphabeta

cppbug 发表于 2021-11-3 19:28
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户型图都没敢放出来，房子状态不太好？

ahom

直接说结论吧。到北边校区去捡漏吧，以悉尼和奥克兰的经验，北边未来一定贵不可言。因为名校多，山多，环境优美，治安好，住宅供应量小。富人云集。
学区往北有两大综合体，chermside的westfield和northlake的巨无霸航母。chermside周边的豪宅区bridgeman down和carsaleine将把热钱锁定在carsaledine以南，gympie rd 以西和市区以北的狭小地段。
至于这个范围的东侧也挺吓人，延河边有传统豪宅区ascot，hamilton，一直到机场。新扩容改造后的机场因为疫情还没有正式发力。正常运作后机场至市区走廊将提供以前2倍的收入。

ahom

ahom 发表于 2021-11-3 21:00
直接说结论吧。到北边校区去捡漏吧，以悉尼和奥克兰的经验，北边未来一定贵不可言。因为名校多，山多，环境 ...

再贡献一张消费能力动态分布图，与我上述内容吻合，看得懂的拿去吧。不用谢我了。

ahom

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WACT

能买得起这几个学校附近的，也不需要州际移民了。
在悉尼，墨尔本也能买个好区好房

hellochina

ahom 发表于 2021-11-3 21:00
直接说结论吧。到北边校区去捡漏吧，以悉尼和奥克兰的经验，北边未来一定贵不可言。因为名校多，山多，环境 ...

以行动支持你的结论，刚刚在北边抢了一套。但需要纠正一下，到处都在涨，真的没有漏可捡，看中了咬咬牙上去抢就是了

twas

house within 15km to city

piddock

lz的列表中有三个100分的私校在一个区，spring hill，距离市中心1公里，均价1.2m，大家可以考虑一下，房子是旧了一点，但是location无敌。

忽然一周

cppbug 发表于 2021-11-3 20:28
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这个价格太搞笑了 一层的都买不到

adfffff

忽然一周 发表于 2021-11-4 00:34
这个价格太搞笑了 一层的都买不到

明显中介策略，低价吸引过来，再告诉你屋主心里价位1m，让你自己看着出价。。。

ahom

竟然没有人乱扔砖头。其实我写这个很忐忑，毕竟跟本地华人的购买习惯相差太远。8年前我就看好北区了，但是不敢说，因为2014年的规划释放出太多的土地。现在我敢说了，因为巨无霸综合体northlake已经完成并成熟。北区距离市区15公里以内新开发的地块也基本已经卖完并建好。北区真正形成了内学区外新房的格局。

WACT

ahom 发表于 2021-11-4 03:34
竟然没有人乱扔砖头。其实我写这个很忐忑，毕竟跟本地华人的购买习惯相差太远。8年前我就看好北区了，但是 ...

那几个区都是City好吗？
spring hill POST code 4000，是 City，
south Brisbane 也是 city
toowong 是内西区
哪个是北区？  

最好的教育资源都在City，跟北区有啥关系？

ahom

先说供应量，西南线延着5号高速，indoorpilly 直插ipswitch ，土地几乎是无限量供应。

ahom

东区东南区，一直到victory point 广袤的土地，几乎是无限量供应。

ahom

南区，高速直达GC，土地无限量供应。

ahom

北区的重心在以kelvin grove ，the gap中学形成的校区和周边，往西都是山，无土地供应，只能往北，而北边northlake落成的大型综合体带动的大片新房已经不便宜了。整个格局对资金形成了关门打狗，俗称小盘股。

DaftPunk

搜索一下city planning的文件

https://docs.brisbane.qld.gov.au
Selected Transport Corridors and Growth Nodes

amyo(∩_∩)o

我觉得东西南北差别不大。现在买房就两点，退休房，靠海近的。学区房，靠好的学校近的。

ahom

把目光收回来，以kelvingrove中学为轴心，10分钟车程内，能下嘴的地方都是机会盘。如果再远点，北至chermside shopping，西至everton park。

ahom

由于本文与本地观念相差太大。如果引起读者不适，请自行略过。从外州来的同学看看做个参考吧。

ahom

2

ahom

WACT 发表于 2021-11-4 07:00
那几个区都是City好吗？
spring hill POST code 4000，是 City，
south Brisbane 也是 city

布里斯班河以北，您要是在袁氏行当然不会理解我想表达什么。您要是在市区，就会发现整个city的教育资源其实都是在河北。

ahom

自古以来地理划分就是以河为界，所谓三十年河东三十年河西昨日座上客，今日阶下囚。河两边的是两种人，两种思维。

ahom

刚到上海的时候人家劝我：宁要浦西一张床不要浦东1栋房。刚到奥克兰时候很多老华侨劝我，千万不要过桥。

footwear

ahom 发表于 2021-11-4 08:57
2

请问你这个排名是靠什么？Naplan成绩还是什么？我记得有个排名是看背景这些比较虚无缥缈的东西

ahom

better education 的 school ranking。

WACT

ahom 发表于 2021-11-4 08:00
布里斯班河以北，您要是在袁氏行当然不会理解我想表达什么。您要是在市区，就会发现整个city的教育资源其 ...

我觉得你还是不够了解 布里斯班。

布里斯班的基建投资，现在倾向于河南岸。
昆州的医疗资源集中在South Brisbane，河南岸。
布里斯班的会展中心，博物馆，剧院都在河南岸。
2032年奥运会主会场Gaba,河南岸。

昆州最大的基础设施项目夸河铁路，连接的是内西区—南岸—City，在河南岸。
联邦政府基建项目，黄金海岸—布里斯班第二条高速公路，河南岸
澳洲最大的基建项目:澳洲内陆铁路，位于河南岸 Acacia Ridge，最后到布里斯班港。
布里斯班市政府的基建项目，快速公交，八里坪到City，也是南岸。

河北岸有什么大型基建项目？ 我告诉你
女王码头赌场项目，这个是在CBD
目前City的中央火车站，要建奥运会水上中心。

你可以看到北岸的基建项目，都在CBD。压根没到北区。仅仅在基建资金投入方面，南岸甩北岸好几条街。

楼主可以翻看一下昆州今年的财政预算，河南岸的公校，基建拨款高于北岸。因为州长是来自南岸的选区，南岸是工党大本营。