邻居要分地建房。要借用我家的easement,请问要求多少钱补..

tmz123456

邻居要分地建房。要求借用我家的easement,请问要求多少钱补偿比较合理，是不是这钱还得交税

tmz123456

给他用有什么利弊呢？

raspberry10

日后都是麻烦，给多少钱都不划算

xming

Easement 是什么东西？下水道？

Lindoudou

什么意思？借用？怎么个借用法、如果是排水之类的要借你家的道走一下的话根本不存在借用一说，easement的土地是你的但是使用权不是全是你的，要不然一条街道上面得要多少条easement才能通到主管道啊。所以楼主需要说清楚些借用的具体情况才能具体分析。

tmz123456

就是他要接入使用我家的污水管

我想要的生活

tmz123456 发表于 2021-11-2 22:31
就是他要接入使用我家的污水管

你没搞清楚，分地建房需要走一条MIN1M宽的包裹混凝土的管道，楼主赶紧搬家吧。麻烦官司等着你。

tmz123456

有啥是说有麻烦官司？  理论上我必须给他用吗？ 还是我可以拒绝

piddock

tmz123456 发表于 2021-11-2 23:05
有啥是说有麻烦官司？  理论上我必须给他用吗？ 还是我可以拒绝

当然可以拒绝，如果邻居有其他办法走排污管的话。

大地飞歌

这个东西问council或者律师吧，你好像是无权使用的，别摊上大事了

wangsam

理论上如果邻居只能走你这里，你不能拒绝的，不过可以协商补偿，毕竟是借你家的土地。几年以前一般是50k左右，最近房价疯涨，不知道会不会多给些补偿。楼上说什么用水泥封的都是不同的情况，不同的管线。如果是swer，一般都在地表1.8米一下对土地不会造成巨大影响，可能会留个inspection 用的check point。

meomiao

你家购房合同如果本来council 规划就留有easement的话，你必须免费给他接，如果合同上没有，就有权拒绝。如果没有应要走你家的话，不止是赔偿的问题，他接完后你这建了属于private easement，后患麻烦特别多，堵了坏了要和邻居share cost，实际上没人愿意和你share，不要搞private easement。

1年又1年

这可能需要咨询律师，起草正式文件，加入title里面。 而且要咨询专业engineer，以确定对管道长期的影响。这些还都是cost，付给第三方的费用。 你要的补偿，应该是你到时候卖房，因为这个easement带来的房价损失

wangwalter

say no

leben

问律师。买房时 附有个下水道图 可看看。

idiotdan

理论上你的邻居只能从你这里走排污，其他方法都很麻烦或者不可行，你只能同意，补偿得问问律师吧。如果能证明有其他办法的，你可以拒绝。

这问题是比较专业的，在这里可能得不到准确答案，还是要请专业的人来判断。

snowry

如果是公用的管道你无权拒绝，如果是你私人的管道你不要给，他分地让他升级原来的管道。走自己地上的，否则你房子的贬值不是几万块能抵消的。卖房就知道了。他不应该没有污水管的。估计做起来成本高而且会影响2套房子的卖价。

steven_sa

tmz123456 发表于 2021-11-2 22:31
就是他要接入使用我家的污水管

堵了谁掏钱修？

enjoylifeqd

我有个设计师朋友告诉我她他的一个是给了邻居5000澳币补偿来接入邻居的easement，在2020年。

其实这个钱看你和邻居的关系和你的心情了。

我个人觉得地下又easement不一定是坏事，比如说如果你自己盖新房就不需要考虑给邻居一定补偿接入啥的。
此外easement在你的地皮下，说明你家地皮在这个社区地势比较低，让邻居接到easement快速把水排走，对你家地势低的地皮是有好处的，否则这些雨水最终还是顺着地势流到你家这块地皮。
所以没必要一看有easement的房子就想见到洪水猛兽，要搬家不能住，找专业人士规划好，合理处理即可。

我最近有做easement的经验，针对楼主的情况，再说两句，希望能帮助你。
其实这个easement是属于council的，只是在楼主地皮下面。楼主可以不允许邻居接入，这样会导致三种情况。
1.邻居的周边有别的easement接入点，找别家去谈。
2.邻居不愿意麻烦，地又足够大，自己找一块地挖一个蓄水池专门储存雨水然后慢慢渗透到地下。成本size根据地的大小有不同报价。应该是需要过万。
3.邻局如果周围只有你这一个接入点，又不愿意挖个蓄水池浪费一块地。邻居可以拉你上法庭仲裁的。根据新洲规定，新洲新盖house必须要接easement，最后法庭会派人估个价，让你接受。

此外在邻居正式接入easement前，会让你帮忙签一些文件，你贷款的银行也要签，此外签完后，你要去土地注册局LRS去更新你的entitlement，基本就这些吧，希望能帮到你。

fangchong

楼主，邻居要走的是不是storm water? 即使不愿意，也要坐下来谈。先找人估个价，再往上升，看你的谈判技巧。如果你拒绝，可以走法庭。一般法庭是同意走管的，但赔偿金是按估价的，所以你可能获赔数目少很多。

tmz123456

谢谢大家

akaka

enjoylifeqd 发表于 2021-11-3 12:32
我有个设计师朋友告诉我她他的一个是给了邻居5000澳币补偿来接入邻居的easement，在2020年。

其实这个钱 ...

懂行的自然不会看到easement就认为是洪水猛兽，但是对于大部分不懂的人来说的的确确就是洪水猛兽。楼主将来卖房，潜在买家里有多少人真能不当这个easement是洪水猛兽呢？而且有没有足够的运气能同时有两三个实力相当的买家不介意easement来抢房子呢？

如果我是楼主，但凡邻居有一分可能不经过我家easement，我就坚决不会同意。无他，不愿承担将来房子跌价的风险。

楼主，具体情况网友并不清楚，你在这儿是得不到适合的答案的。去咨询council吧，再找个专人现场看看，才好给你答案。

oppstuu

楼主告诉你，我的经历。我当初盖房，背后的邻居就不愿意给管道，当然我也不是一定要，因为可以挖洞，就像前面有人说过的，挖了个大坑，雨水慢慢渗透下去。但是，注意，但是，如果非常大的雨，来不及渗透，就会直接排出来。设计都是根据房子大小等等来定的。
几年后旧邻居走了，搬了个新邻居。结果前一阵下暴雨，真的是非常非常大的，雨水桶也满出来，估计地下渗透的来不及，也都冒出来了。这个新邻居直接淹了水进他家。因为，他家后院又没草地，全是水泥。他来找我谈，我直接怒回去，去找council,我的全是按标准盖的。
所以，楼主，你可以不借管道，但是也许你要冒百年一遇的洪水危险。你自己选择了。
管道根本不可能横穿过你家的，只能是你的管道头露在他家的靠边的那个位置，让他们接进去。你的管道如果需要移位置，费用由对方出。基本是这样的。

benzhang81

直接拒绝就行，你家不是唯一选择，左右邻居都可以，别听别人瞎逼逼，除非建房的邻居把你左右三家邻居一起告了，成本太高，他应该不会这么搞。我之前也是遇到这个问题，最后我不同意，去找隔壁两家也不同意，牛逼就一起告我们。基本他是打不赢的，不能因为自己的利益影响public interest，我都细查过新洲这方面的文件。楼主不用怕，不想给直接拒绝，想给的话，就谈钱。

Boma

请问您现在问题解决了吗？我现在也遇到了同样的问题不知如何解决