新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › settle 前房东无法提供Final Inspection Certificate 怎 ...

精华好帖回顾
· 浓香的回忆@我给妈妈的中秋节礼物——比蓝罐曲奇还要好吃的家制五色小饼干 (2011-9-20) Quantum	· 我的第一张parking罚单 (2005-9-2) leeshine
· 良辰美景之天上人间 (2005-4-25) bandf	· 自制蜂蜜柚子茶 (2007-1-20) 飞行

查看: 2693|回复: 14

[自购小窝] settle 前房东无法提供Final Inspection Certificate 怎么处理？ [复制链接]

cancamme

银靴族

发表于 2021-11-1 19:53 |显示全部楼层

此文章由 cancamme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cancamme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

坐标QLD。

贷款已经批下，合同签完，还有四周settle期。

合同的special condition, 除了贷款，房屋检查，还有一条30天subject to Final Inspection Certificate。

今天律师打电话告知，当地council 出具的search结果是：

这个 dwelling building application ' Not Finalised'，但是 pluming applicatin 'Finalised'

想问问万能的足迹

这种情况，是不是等于违建房，我们不能买的？或者说怎么样才能让卖家拿到这个certificate？

家具都已经买好了，各种前期费用都出的差不多了。。。

与君共勉

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2021-11-1 19:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Lifekeeper 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Lifekeeper 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新房子吗？

cancamme

银靴族

发表于 2021-11-1 19:59 |显示全部楼层

此文章由 cancamme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cancamme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Lifekeeper 发表于 2021-11-1 18:58
新房子吗？

是5年新的房子，不是我们自己造的，卖家5年前买地造的。

与君共勉

johnson2016

木屐族

发表于 2021-11-1 20:12 |显示全部楼层

此文章由 johnson2016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 johnson2016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以要求前房东出的，2019年碰到一个新建三年的房子，律师查了居然没有OC入住证的，后面了解是房东跟BUILDER有些矛盾造成的原因，1个月后房东自己去解决拿到OC了。但这些问题是发生在未付定金购买之前的。

cancamme

银靴族

发表于 2021-11-1 20:35 |显示全部楼层

此文章由 cancamme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cancamme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

johnson2016 发表于 2021-11-1 19:12
可以要求前房东出的，2019年碰到一个新建三年的房子，律师查了居然没有OC入住证的，后面了解是房东跟BUILDE ...

谢谢。我们怀疑是builder造完房子跟council申请这个certificate没有批下来，他也不管了，拍拍屁股走人了。因为房东是古稀老人，欺负他什么都不懂。之前联系中介的时候，老人前房东都不知道都有这个certificate的存在。

与君共勉

springfall

布鞋族

发表于 2021-11-1 20:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 springfall 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 springfall 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借贴问一下，是所有房子都需要这个final certificate,还是只是新房子需要，我看很多合同都没有这个certificate,我在NSW

cancamme

银靴族

发表于 2021-11-1 21:00 |显示全部楼层

此文章由 cancamme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cancamme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

springfall 发表于 2021-11-1 19:53
借贴问一下，是所有房子都需要这个final certificate,还是只是新房子需要，我看很多合同都没有这个certific ...

不管新旧都需要的

与君共勉

piddock

铜靴族

发表于 2021-11-1 22:33 |显示全部楼层

此文章由 piddock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 piddock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cancamme 发表于 2021-11-1 21:00
不管新旧都需要的

没有form 21，理论上是不能住人的。
旧房子，大家一般不会查这个。新房子或者近新的房子，买家还是会要求有这个的。
如果是我，肯定是要取消合同的，但是如果你非常喜欢这个房子，看看能否买下后自己申请form 21，这个据说比较难。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
cancamme	+ 4	感谢分享

查看全部评分

cancamme

银靴族

发表于 2021-11-1 22:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cancamme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cancamme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

piddock 发表于 2021-11-1 21:33
没有form 21，理论上是不能住人的。
旧房子，大家一般不会查这个。新房子或者近新的房子，买家还是会要求 ...

谢谢回答，非常有用，分分感谢。

想跟你多问一句，我们要求律师跟卖家要求现在去申请还来得及吗？我知道风险是等一两个月万一批不下来时间成本了不得。

与君共勉

阿毛

银靴族

发表于 2021-11-1 23:20 |显示全部楼层

此文章由阿毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阿毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

springfall 发表于 2021-11-1 20:53
借贴问一下，是所有房子都需要这个final certificate,还是只是新房子需要，我看很多合同都没有这个certific ...

老房子哪里有FIC

piddock

铜靴族

发表于 2021-11-1 23:30 |显示全部楼层

此文章由 piddock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 piddock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 piddock 于 2021-11-1 23:33 编辑

cancamme 发表于 2021-11-1 22:52
谢谢回答，非常有用，分分感谢。

想跟你多问一句，我们要求律师跟卖家要求现在去申请还来得及吗？我知道 ...

你可以让你的律师要求卖家去联系builder获得form 21，也可以要求取消合同。如果是前者，可能30天搞不定，但是你可以同意把subject to的clause再往后延30天，希望卖家最后能够获得这个final inspection form。不过如果原先就没有form 21，很可能是存在什么无法解决，或者很难解决的issue，你最好能和卖家保持沟通，问问看是什么issue，如果确实无法解决，那么再等下去估计也是没戏。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
cancamme	+ 6	谢谢奉献

查看全部评分

cancamme

银靴族

发表于 2021-11-1 23:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cancamme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cancamme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

piddock 发表于 2021-11-1 22:30
你可以让你的律师要求卖家去联系builder获得form 21，也可以要求取消合同。如果是前者，可能30天搞不定， ...

谢谢，也是这样打算的。先让律师去跟对方律师联系一下把Building condition 延长30天，然后去council打听因为什么原因当时没有批下approval。

因為卖家是一对年老的本地人，我们估计builder当时跟council申请approval因为什么issue没有批准，他们也瞒着卖家这对老人拍拍屁股走人了，当初联系的时候，这对老人卖家啥叫Final inspection certificate都不知道。估计也是被builder坑爹了。

这盘子就等一个月，不能接我们就撤了。

与君共勉