浴室装修完成2年不到，漏水，怎么办

lmel

二楼的浴室去年初装修完成的，今天洗完澡后，发现楼下天花全是水印，不停的有水顺着缝隙流出，擦了还不停的流
我的房子有房屋险。
请问这种情况我应该是先联系保险公司还是找BUILDER？  一般这种问题最终是怎么解决的？

piddock

如果是水管意外爆了，可能保险公司还能管。如果只是漏水，你可以找builder试试，前提是warranty能cover两年。

Szm1688

应该是防水没有做好，如果怀疑水管漏水，把所有水阀关闭，看看水表还走不走

lmel

piddock 发表于 2021-10-31 23:28
如果是水管意外爆了，可能保险公司还能管。如果只是漏水，你可以找builder试试，前提是warranty能cover两年 ...

当初签合同时Builder和我说维州法律规定是保10年，难道是骗我的？

lmel

Szm1688 发表于 2021-11-1 00:00
应该是防水没有做好，如果怀疑水管漏水，把所有水阀关闭，看看水表还走不走 ...

请问下，如果是防水没做好，怎么会是今天突然漏了？现在还在不停的有水流出（水关掉好几小时了） 外面水阀关了，表不走了

de86

天花板漏水是不是外面屋檐下的排水槽堵了，水倒灌进房顶了？

amyo(∩_∩)o

赶紧找个管道工看看先

frank_1982

拍照，留证据
如果是正规builder翻新的联系buildr

ivy_cn

联系保险公司，他们派人查，如果是建筑质量问题，他们去找builder理论。否则可能走你的home content修楼下。

rayki

分析原因，不简单的像防水的问题。 这个貌似是下水管接口处脱落造成的大量排水溢出。

Poweregg

rayki 发表于 2021-11-1 08:51
分析原因，不简单的像防水的问题。 这个貌似是下水管接口处脱落造成的大量排水溢出。 ...

要把石膏板ceiling拆开才能看

或者等干了，把上面地漏堵住，shower里面放一层水，如果还漏，就是防水

rayki

Poweregg 发表于 2021-11-1 08:55
要把石膏板ceiling拆开才能看

或者等干了，把上面地漏堵住，shower里面放一层水，如果还漏，就是防水

是啊，没错，必须拆石膏版了。之前有个朋友家就是类似。二楼下面对应的地方漏水。 后来发现是排水管接口脱落了。

lmel

frank_1982 发表于 2021-11-1 08:00
拍照，留证据
如果是正规builder翻新的联系buildr

当初就是想正规，找的西人公司，所有水电都给我证了，还买了DBI的保险。已电话builder说本周来看
这种情况builder应该负责的吧

lmel

rayki 发表于 2021-11-1 08:51
分析原因，不简单的像防水的问题。 这个貌似是下水管接口处脱落造成的大量排水溢出。 ...

您的意思是shower recess 的地漏下面的接口脱落？楼上洗完澡，没一会楼下一间房四个角全是水印，我感觉水漏的很快，还不停的有水从缝里流出（水关了后）

rayki

lmel 发表于 2021-11-1 09:49
您的意思是shower recess 的地漏下面的接口脱落？楼上洗完澡，没一会楼下一间房四个角全是水印，我感觉水 ...

是啊，这个流速感觉是地漏接口处脱落，反正速度很快就是了。  需要把石膏板切开，去看不过一般都是那个原因，就重新接接好，然后石膏板需要额外的修补一下。

ANDERXON007

先找builder，有warranty，


如果当初是正式的合同有买HWI，保修保险，就算builder倒闭了，这个保险会cover


如果不是正式的，估计房屋保险都会想法不赔。因为正式的防水资质很严格，有这个资质的极少

碧海晴空

先不使用卫生间， 等几天如果没有水迹， 说明防水没做好。

如果有水迹，说明管子哪里漏了

lmel

ANDERXON007 发表于 2021-11-1 11:34
先找builder，有warranty，

我有正式合同，买的是Domestic Building Insurance，VMIA签发的，我先找BUILDER了，说是本周先来看下

lmel

碧海晴空 发表于 2021-11-1 11:38
先不使用卫生间， 等几天如果没有水迹， 说明防水没做好。

如果有水迹，说明管子哪里漏了 ...

昨天发现漏水后就没用过，今天早上摸了下还是湿湿的，可能昨天水漏太多了吧

frank_1982

ANDERXON007 发表于 2021-11-1 11:34
先找builder，有warranty，

怎么看合同有没有HWI

baron33

我以前租房子碰到过类似的情况 比你这个还严重

我一楼 二楼是其他人

一天晚上天花板的 一块 （1平方米不到把）直接塌下来了 大水冲下来 用了好久才滴完水

plumber就是把天花板都砸了 修了水管  房东找人重做天花板

lmel

昨天晚上发现漏水后楼上的两个浴室就再也没用过。刚刚看了下天花还在渗水，我看了水表，但没走啊

huang003261

lmel 发表于 2021-11-1 18:25
昨天晚上发现漏水后楼上的两个浴室就再也没用过。刚刚看了下天花还在渗水，我看了水表，但没走啊 ...

这么说应该不是进水口漏水 下水口漏水或者是地漏附近的防水层都有可能 水会渗到水泥层里面 水泥吸水很厉害的 需要好几天才能慢慢干

lmel

huang003261 发表于 2021-11-1 18:47
这么说应该不是进水口漏水 下水口漏水或者是地漏附近的防水层都有可能 水会渗到水泥层里面 水泥吸水很厉 ...

您的意思是有可能还是防水的问题？

huang003261

lmel 发表于 2021-11-1 19:38
您的意思是有可能还是防水的问题？

不能排除这个可能

lmel

huang003261 发表于 2021-11-1 20:22
不能排除这个可能

请问怎么样才能确定是防水问题还是下水管接口问题？如果BUILDER忽悠我说是水管爆了，他不管怎么办？
另如果是防水问题，是不是要把地砖敲掉重做防水？那工程大了，BUILDER如果不理，我当初签合同时买的Victorian Managed Insurance Authority签发的Domestic Building Insurance是不是可以找他们理赔？

huang003261

lmel 发表于 2021-11-1 21:07
请问怎么样才能确定是防水问题还是下水管接口问题？如果BUILDER忽悠我说是水管爆了，他不管怎么办？
另如 ...

第一步先把楼下的gprock 板割开，看看到底是哪里漏水 不割开板子没办法确定是什么问题的

现在很大可能就是在地漏周边出的问题，因为洗澡就会流的快，停水就流的慢了

lmel

huang003261 发表于 2021-11-1 21:50
第一步先把楼下的gprock 板割开，看看到底是哪里漏水 不割开板子没办法确定是什么问题的

现在很大可能就 ...

地漏周边？就是下水口脱开或防水问题是吧。希望是第一个。谢谢了

ez2018

之前有类似状况2楼浴室，确定排除进水出问题，因为水龙头关上后水表不动，就不确定是排水管道或是地板磁砖防水故障。后来我是拿了大约100公升水"直接"对这地排孔灌入，没有滴在地板，一楼天花板没滴水，排除了排水管道问题，后来确认是防水层老化.....朝着方向维修就解决了。

lmel

ez2018 发表于 2021-11-1 22:54
之前有类似状况2楼浴室，确定排除进水出问题，因为水龙头关上后水表不动，就不确定是排水管道或是地板磁砖 ...

我才装修了1年半，防水层就老化拉。。。
请问您后来是怎么解决的？