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[行情讨论] house估计中低端有一波小行情 [复制链接]

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-30 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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最近一直在200万以下的物业，这两周出来的几乎都是auction，今天看了三个都是超指导价将近40-50%，看来悉尼工薪阶层的购买力才开始释放。

canfly

皮靴族

发表于 2021-10-30 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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200到300万间是工薪密集血拼区域啊

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-30 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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200-300 第一套没那么容易吧

对你爱不完

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-30 18:12 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2021-10-30 17:45
200到300万间是工薪密集血拼区域啊

您可真有钱

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WACT	+ 2	我很赞同
Lifekeeper	+ 2	我很赞同
canfly	+ 1	你太有才了

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canfly

皮靴族

发表于 2021-10-30 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-30 17:58
200-300 第一套没那么容易吧

是的这个range自住升级多些

NZAUS

银靴族

发表于 2021-10-30 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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看区吧，山区200万以下已经卷光了。。现在只能再往西往南看了

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-31 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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买200万的工薪，需要多少家庭收入？

mea

铜靴族

发表于 2021-10-31 09:26 |显示全部楼层

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每家人家的情况都不同，如果是首付20%的四口之家，没有别的债务的话。
我想这家人家的年收入要30万。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-10-31 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-31 09:04
买200万的工薪，需要多少家庭收入？

隐秘天空里有个贴，家庭收入8万，要买160万的房子，贷款120万，参考一下。

足迹最穷地产投资人

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-31 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-10-31 10:26
每家人家的情况都不同，如果是首付20%的四口之家，没有别的债务的话。
我想这家人家的年收入要30万。 ...

6m需要大约80万年收入。不一定那么严格，看buffer还有你的broker给不给力。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-10-31 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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上一波行情我记得150万是血拼区，这一波是200万，而上一波利率4％附近，这一波利率2％附近。

sleepingsheep

皮靴族

发表于 2021-10-31 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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我看到的是1-1.5这波有点上扬的苗头

Deeplearning

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-31 10:14 |显示全部楼层

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卖掉国内一线一千万人民币的老破，稳稳的买入2m+的澳洲house

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-31 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-10-31 11:11
上一波行情我记得150万是血拼区，这一波是200万，而上一波利率4％附近，这一波利率2％附近。 ...

嗯，其实就是中价位，这个位置的物业开始增长才是真的启动上涨模式，职业投资者和机构带动上扬，基本4m以上都涨了一轮大的了，现在该轮到1.5-2.5这个区间，这部分才是中产主力区吧，这两周一直在看，真的有点猛。

mea

铜靴族

发表于 2021-10-31 10:24 |显示全部楼层

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我想普通家庭的收入贷款就是贷个100多万，而这个群体是支撑澳洲房地产的中坚力量。
靠工资收入买高价位的HOUSE肯定不行，30万收入比20万收入，一年就多个5万多税后。
之所以说悉尼最适合炒房，高价位的房子一般都不是靠工资收入的人去买，这个群体在别的城市规模小，而在悉尼有一定的规模。
靠大笔现金做首付的区，我一般也不看。我想支撑一个区中长期发展的还是依靠人的力量，一些低收入高房价的区，我觉得是个巨大的投资陷阱。

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-31 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-10-31 11:24
我想普通家庭的收入贷款就是贷个100多万，而这个群体是支撑澳洲房地产的中坚力量。
靠工资收入买高价位的HO ...

其实普通家庭，一开始可能是买个一百多万物业，但是升值以后以房易房，或者某个时期突然有一笔小横财，比如生意突然有一单大的，父母赠与，股票比特币大涨，每个人都会有可能遇到，然后即使收入只有二十多万，也有可能买到更大的房子。

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-31 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-10-31 11:24
我想普通家庭的收入贷款就是贷个100多万，而这个群体是支撑澳洲房地产的中坚力量。
靠工资收入买高价位的HO ...

有一个很有趣的现象可以研究的，区域性人口的变迁，比如早期中东人都住croydon，burwood，然后一路lidcome，auburn，Granville，这些都是现金工作者，但是不影响这一路涨幅过来，现在的印度区大家都不看好，但是现在的印度区其实很像十年前的Hurstville和burwood，很多华人老移民，但是随着中国的崛起，这两个区实际上引导了华人区的价格上涨，印度和十年前的中国很像，贫富分化，富人移民意愿强烈，接下来的三年我相信是老印度区快速发展的机会。

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-10-31 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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2M的光印花税跟每年的利息也不少，没遇上一波行情好像还不太划算

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-31 11:01 来自手机 |显示全部楼层

rodeo 发表于 2021-10-31 11:43
有一个很有趣的现象可以研究的，区域性人口的变迁，比如早期中东人都住croydon，burwood，然后一路lidcom ...

印度人在昆州好像不太喜欢群聚，会啥跑到悉尼就好聚集。

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-10-31 11:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 chenlongjie111 于 2021-10-31 12:15 编辑

rodeo 发表于 2021-10-31 11:43
有一个很有趣的现象可以研究的，区域性人口的变迁，比如早期中东人都住croydon，burwood，然后一路lidcom ...

我公司印度同事多，他们不少都从西区搬到西南新区，他们说印度人并没有传统概念的类似华人区也没网上说的那么团结，他们会首先考虑自己能承担的区然后再考虑社区新旧，工作远近，学校，毕竟很多印度人不像华人都有父母经济支撑，他们反而还要倒贴给国内的父母和兄弟姐妹，印度人很多都是多个孩子，而且不存在剩男剩女现象，因为在印度到法定年龄不结婚会被认为不道德，所以很多印度人都是大家庭，house对他们来说是刚需，所以从长远看随着印度移民大批涌入，只有你有一套house在悉尼总会有印度人接盘，所以区域并不那么重要。如果他们不能承担悉尼的House，他们会选择去墨尔本或者其他澳洲城市。

mea

铜靴族

发表于 2021-10-31 11:35 |显示全部楼层

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悉尼中等收入的印度人是一个快速增长的群体，但是我发现许多印度人每年都汇一大笔前回去赡养父母，接济在印度的亲属。
lidcome，auburn，berala没有好的学校，没有好的工作，没有好的自然环境，但是吸引一大批人在那里炒。.
Granville，PARRAMATTA， WESTMEAD，以后是一片高楼的海洋，我对火车大站的HOUSE是持有保留态度的。