大家说 今年11月12月卖公寓还是明年一月二月卖

bing2000

想要出手卖了一个投资房出租的小公寓：
选择1: 现在开始开卖 估计要12月才能成交 这样离圣诞节就很近了 大家都快休假了 不知道到时有多少买家
选择2: 等明年1月或2月再卖 大家都放假回来了

联系了一个中介 强烈建议我现在卖 说贷款收紧了买房的所以要抓紧 很多人想在圣诞前把房子搞定 现在供小于求。说明年的话 更多房子上市 更多竞争 加上贷款收紧 利率可能升高 没有现在好卖。

大家觉得呢？谢谢

Bowen

你什么时候问中介， 他都会告诉你， 现在是最好的时候。

不信， 你问问那些2019卖房子， 是不是中介也是这么说的。

告诉你以后在卖， 那是傻子， 他喝西北风啊， 都是套路。

失忆空间

建议现在，说实话解封之前最佳，好些公寓都卖出好价格。明年情况难说。现在大家还想着明年开放了留学生和游客都回来，所以都不肯放手，但如果他们不回来，你当然卖不出好价格。即使回来了，跟你一样想卖的人就多起来了，你一样卖不出好价格。所以现在还是稳的。不怕买家少，就怕同一时期卖家多。

Bowen

我个人建议， 等明年的国门开了， 留学生和技术移民回来了， 这才是公寓的春天，那时候可以出售。

但是不要迟于6月， 下半年可能会加息。

WACT

悉尼的话，可以先不卖。
墨尔本，布里斯班之类的，现在就赶紧卖了吧

bing2000

WACT 发表于 2021-10-28 21:48
悉尼的话，可以先不卖。
墨尔本，布里斯班之类的，现在就赶紧卖了吧

为什么悉尼的可以先不卖啊

WACT

bing2000 发表于 2021-10-28 20:50
为什么悉尼的可以先不卖啊

悉尼的house太太贵了，大部分人真的买不起，只能住公寓。
其他城市，house还不至于这么紧缺

bing2000

Bowen 发表于 2021-10-28 21:48
我个人建议， 等明年的国门开了， 留学生和技术移民回来了， 这才是公寓的春天，那时候可以出售。

但是不 ...

留学生能买二手公寓吗？嗯嗯 我也同意 觉得现在的口风都是明年下半年要加息了

bing2000

失忆空间 发表于 2021-10-28 21:47
建议现在，说实话解封之前最佳，好些公寓都卖出好价格。明年情况难说。现在大家还想着明年开放了留学生和游 ...

中介也是说最近卖房子 什么房子都能卖 最后都比预想的要高 他们也看不懂。而且lockdown 没看过房子 拍卖的都卖很高

阿毛

中介 强烈建议我现在卖

macro

等留学生回来之后，加息之前卖比较好。

白雲山民

bing2000 发表于 2021-10-28 20:51
留学生能买二手公寓吗？嗯嗯 我也同意 觉得现在的口风都是明年下半年要加息了 ...

好像可以，留不下来，走的话要卖掉

bing2000

阿毛 发表于 2021-10-28 21:56
中介 强烈建议我现在卖

是啊 中介很push的 还说你48小时内和我们签合约 两周内给你房子上市 。。我说我还在比较其他几个中介的quote阶段。。这个中介这么push我反而没有好印象

失忆空间

bing2000 发表于 2021-10-28 20:55
中介也是说最近卖房子 什么房子都能卖 最后都比预想的要高 他们也看不懂。而且lockdown 没看过房子 拍卖 ...

我这个月刚卖了一套投资公寓，卖出了那栋楼同一户型（2-2-1）的最高价，也是我那一片2-2-1最近的最高价。我是用亲身经历跟你建议的。确实卖出好价格。公寓这玩意没有稀缺性，只要你没有景，那都一样，可以随意被附近的几百套所替代。所以稳打稳扎才是关键。别期待明年的事，还是那句，明年跟你一样想卖的人肯定会多起来，到时就难卖了。

阿毛

bing2000 发表于 2021-10-28 22:01
是啊 中介很push的 还说你48小时内和我们签合约 两周内给你房子上市 。。我说我还在比较其他几个中介的qu ...

做的对

bing2000

失忆空间 发表于 2021-10-28 22:05
我这个月刚卖了一套投资公寓，卖出了那栋楼同一户型（2-2-1）的最高价，也是我那一片2-2-1最近的最高价。 ...

我家的没有景 我家跟你想的一样 觉得很多差不多都公寓 还是脱手好 如果现在是9月我肯定就开卖了 问题是还要准备合同什么 最早也要11月中旬上市 我是担心离圣诞节太近了（我们公司12月1月上班人都很少 都陆陆续续放假了） 所以想拖到明年。都怪我自己不好 之前工作忙 就一拖再拖

tgg389

我会直接找那个区的公寓销售冠军（就是卖的比较火的2-3个agent）先谈谈价格，看看他们的信心有多少再定。

alvinknight2020

卖了钱有好去处为啥不卖？ 卖了钱也没啥好投资的，等公寓起来了（虽然可能性不大）会不会后悔呢 ？

bing2000

tgg389 发表于 2021-10-28 22:13
我会直接找那个区的公寓销售冠军（就是卖的比较火的2-3个agent）先谈谈价格，看看他们的信心有多少再定。 ...

谢谢！

bing2000

alvinknight2020 发表于 2021-10-28 22:13
卖了钱有好去处为啥不卖？ 卖了钱也没啥好投资的，等公寓起来了（虽然可能性不大）会不会后悔呢 ？ ...

如果公寓起来了 卖的早少赚了不会后悔 而且像你说的可能性不大。卖的晚了卖不掉可能会后悔自己太拖拉。钱并没有其他投资的打算 计划减少贷款 以后少工作一点 covid结束多出去玩一下

NZAUS

贷款收紧对100万以下公寓没有影响吧。基本上200万以上house影响比较大

Bowen

bing2000 发表于 2021-10-28 22:22
如果公寓起来了 卖的早少赚了不会后悔 而且像你说的可能性不大。卖的晚了卖不掉可能会后悔自己太拖拉。钱 ...

和我想的一模一样！

没错， 其实不需要急着再投资，不如先把杠杆降下来， 看看RBA的接下来2年的动作， 再做打算。

一般人， 好好生活。 吃好穿好玩好， 对自己和家人好， 也是一种非常好的投资。

在通胀下， 用掉的钱， 一样不会被稀释， 只有存在银行的现金才会贬值。

所以说， 通胀洗劫的都是中产。

yuliu0984

不会有什么太大区别，就几万块的事

amyo(∩_∩)o

NZAUS 发表于 2021-10-28 22:24
贷款收紧对100万以下公寓没有影响吧。基本上200万以上house影响比较大

怎么可能越是穷人越受贷款收紧的影响

苏姑娘

弱弱的问一句，公寓没贷款的话，是卖是留？一直有租客，但租金低。卖的话可以，钱可以当首付，贷款买个townhouse投资，但就又要还贷款，不卖的话，一笔净收入。

henryxjf

苏姑娘 发表于 2021-10-29 06:33
弱弱的问一句，公寓没贷款的话，是卖是留？一直有租客，但租金低。卖的话可以，钱可以当首付，贷款买个town ...

我是你的话除非????️增值空间的公寓，要不肯定卖掉，能贷款当然贷款买House,悉尼不行就买布里斯班，肯定的不会错，全款付掉的房子吾着才是无脑操作

coolangatta

Bowen 发表于 2021-10-28 21:46
你什么时候问中介， 他都会告诉你， 现在是最好的时候。

不信， 你问问那些2019卖房子， 是不是中介也是这 ...

还真不是，我之前问中介，中介会说现在留学生都回不来，没办法出租，公寓买的人少，最好再等等

he125

普通人都不是投资大师，不建议频繁换手。别听那些鼓吹卖公寓买house的言论。刚查了下数据，以过去30年平均价格对比，公寓和house的价格是基本平行的，互有涨跌，但都会回归平行。如果是资金压力太大的话，那还是早点卖掉吧，现在市场的uncertainty太大。可能下个月就有新冠新变种直接带走美国。

Kenoz

苏姑娘 发表于 2021-10-29 06:33
弱弱的问一句，公寓没贷款的话，是卖是留？一直有租客，但租金低。卖的话可以，钱可以当首付，贷款买个town ...

稳定租客正现金流现在没有必要换啊。很明确接下来两年进入加息周期，房价可能滞涨，还贷利息也要增加，并不是好的投资时期。除非有自住需要

水月境天

能早点卖，当然早点卖了。