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[行情讨论] 滞涨还是通胀，写在2022年悉尼地产市场变速前。 [复制链接]

mea

铜靴族

发表于 2021-10-28 09:01 |显示全部楼层

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看了昨天公布出来的物价指数后很无语，据说是突破6年的记录，击穿了央行加息的警戒线。
回想起前端时间物流行业和南澳医生的罢工，和最近1块8的汽油。

央行的选择只有两个
要么继续维持2024年不加息的承诺，明年开始让工资和物价开始赛跑。
要么如CBA预测明年开始加息，用打击经济和就业的代价，控制物价上涨速度来维持民生。

上周开始，悉尼地产市场上卖盘开始放量，刚才看最新报道说HOUSE均价接近150万，按照贷款标准来说年收入20万以下的家庭肯定已经出局。
今天ANZ的财务报表靓丽，许多股票已经涨到我不敢买的价位，但是我认为目前股市里的机会比房地产要大许多，OFFSET的钱已经挂牌AGL，赌一把电费的上涨和EV时代的开启。

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-28 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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????你的分析强过这个论坛95%的投资贴，其实股市房市各有优点，要根据自己的情况来定。量价齐升是我一直想要看到的地产情况，如果再持续一个月，另一轮涨幅又要开始了，明年年底就会加息。澳股我不懂，但是我会把A股再加大一倍仓位，hold三年。

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maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-28 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-10-28 10:41 编辑

你的意思是加息了股票要大涨？
澳洲股市和房事都蛮吓人额在我看来

Haymarket

铜靴族

发表于 2021-10-28 09:42 |显示全部楼层

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明年底加息可能也没那么可怕。现在利率太低了，说是加息，其实也就是恢复到历史上的一般水平。

mea

铜靴族

发表于 2021-10-28 10:09 |显示全部楼层

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我看了上个财政年度的养老金收益率是20%+，其实楼市和股市都是这个数字左右。
楼市， 2021年前买房子的好处是银行可以借你四倍的钱，等于是个小杠杆。
养老金，买的都是重资产，比如说AUSTRALIAN SUPER买下了新州政府手上的WESTCONNEX股份，都是长线投资。
股票，有人喜欢买垃圾股的原因是可以暴涨，ASX200的股票是做不到的，AGL虽然有几次短暂的反弹但已跌了好多好多，我感觉是现在的环境下，可以买到的便宜且稳定收益的股票已经不多。

总之工薪族的选择不多，可以做的就是利用好自己手上的现金。
我感觉2022年的日子是央行尽力维持低息，收入基本停滞，物价继续上涨，至于房价的话我觉得空间不大，不要指望多军说的边境开放后的援军，你就是援军。

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ailsalu

金靴族

发表于 2021-10-28 10:12 |显示全部楼层

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哈哈哈不如全部上tesla, driving iPhone~~~

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-28 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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房价一定不会暴涨了，已经两年已经接近60-80%的涨幅，要慢慢消化，如果再漲手上有物业的反而要当心。慢慢涨就最好。

harrell

布鞋族

发表于 2021-10-28 10:57 |显示全部楼层

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美国明年开始加息。
当经济进入加息周期时，房与股短期个人认为最多只能保一个。

同时考虑对经济活动的影响，感觉保股市更有自由度。

中庸大学

皮靴族

发表于 2021-10-28 10:58 |显示全部楼层

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如果缩表加息开始，两者都不能保。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-10-28 10:58 |显示全部楼层

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手里有粮，心里不慌

水月境天

金靴族

发表于 2021-10-28 11:05 |显示全部楼层

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这个也不是澳洲一家，全球都是一样的。
不能澳洲一家涨也不能澳洲一家跌。

到最后都是统一行动。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-28 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-10-28 11:09
我看了上个财政年度的养老金收益率是20%+，其实楼市和股市都是这个数字左右。
楼市， 2021年前买房子的好处 ...

陆续买着etf 那个vdhg 安全点放长线也靠谱
agl分红多少? 我也关注一下

aiyouv

皮靴族

发表于 2021-10-28 11:26 |显示全部楼层

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那这个时候买房是不是49年入国军？会不会明年加息和缩表后房价会回调？

rainy118

金靴族

发表于 2021-10-28 11:33 |显示全部楼层

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加息房子肯定完蛋，问题就是什么时候加，一年后加和现在加就是两个概念。

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-10-28 11:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 whzopecc 于 2021-10-28 12:47 编辑

今天AFR上有文章说9月份的CPI 2.1，是从2015年以来第一次落在RBA 2～3的区间里面，RBA不一定能等到2024年加息了，但他们也希望观察最起码两个季度看看这个数字是不是持续的，所以今年肯定不会加息了，有可能是明年11月份开始加息。

也有另外一篇文章，Domain的大佬说目前已经看到房价的增长明显放缓，房屋上市量也高于被消化的数量。

sands98

草鞋族

发表于 2021-10-28 11:55 |显示全部楼层

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假设单单只是加息，也只会拖慢上涨速度。

spacc

金靴族

发表于 2021-10-28 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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最近要买自主房，进退两难

Goldpawpaw

木屐族

发表于 2021-10-28 12:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 Goldpawpaw 于 2022-4-24 20:54 编辑

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嘟嘟0809

金靴族

发表于 2021-10-28 12:07 |显示全部楼层

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关注

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-10-28 13:00 |显示全部楼层

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Goldpawpaw 发表于 2021-10-28 13:01
悉尼的房价再涨确实够夸张的,利息降无可降,工资又不涨,只能说有钱人太多了 ...

应该大多数人都是属于砸锅卖铁买房子的吧，不知道像AFR说的利息一年连涨4次后会是啥样子

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-28 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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加息是一定的，你看三年五年固定利率就明白，远高于两年，普通人哪里玩的过银行，但是因为加息不买物业就是因噎废食

macro

金靴族

发表于 2021-10-28 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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加息可能要提前了，CBA最新预测2022年11月份开始加息，然后12月份一次。后面再加三次

xzry

光脚族

发表于 2021-10-28 14:02 |显示全部楼层

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明年会很有趣

悉尼毅哥

皮靴族

发表于 2021-10-28 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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利息涨到10% 股票房子都是亏钱的货直接都存银行了。

chere

木屐族

发表于 2021-10-28 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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感觉房价（house)永远都是昨天比今天的价格好，如果说不可负担，只要公寓可负担，就没有问题吧，买不起house的人们可以买公寓，一样是安身之所，毕竟不是北上广，一个公寓都负担不了。

rodeo

铜靴族

发表于 2021-10-28 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼毅哥发表于 2021-10-28 15:05
利息涨到10% 股票房子都是亏钱的货直接都存银行了。

利息10%，做梦我都要笑醒

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-28 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的房事是太火了有点担心后面政策会怎么打压

mea

铜靴族

发表于 2021-10-28 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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首先是要社会稳定，不能让人睡汽车睡大街。然后，要把经济就业，即使是加息也不可能抑制物价了，听说造个house的成本涨了4万，现在全民为QE买单。
在悉尼，只要房租不暴涨，什么都好说

aklakl

布鞋族

发表于 2021-10-28 20:34 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-10-28 19:49
首先是要社会稳定，不能让人睡汽车睡大街。然后，要把经济就业，即使是加息也不可能抑制物价了，听说造个ho ...

小幅的加息根本抑制不住通胀。

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-10-28 20:38 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-28 10:38
你的意思是加息了股票要大涨？
澳洲股市和房事都蛮吓人额在我看来

加息时要买银行股票

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