请问strata 私闯民宅修理，算犯法吗

bibili

最近有个公寓要settle, 但是strata 在没有人在，也没人知道都让情况下，自己擅自打破和邻居相邻的门,闯进来，把阳台的地砖给拆了，说是要换防水地砖，现在搞得不能按时settle,在买家去做last inspection 的时候才发现?请问这种情况该怎么办？所有的人空关的损失只能卖家自己承担吗？这算私闯民宅吗？没有人在的情况自己闯进来，owner 可以报警吗

yl001

阳台是common area。。。
结束。。。

yl001

当然，跟owner提前打招呼也是应该的。。。
但是，不打直接进。。。也没有犯法。。。

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 19:43
阳台是common area。。。
结束。。。

可是我们是penthouse,买的时候面积是算我们的公寓总面积的，是我们私人的地方

yl001

bibili 发表于 2021-10-27 19:44
可是我们是penthouse,买的时候面积是算我们的公寓总面积的，是我们私人的地方 ...

那是你真不了解。。。
澳洲的公寓，所有的阳台都是common area。。。确实有点颠覆国人的常识，但是这是事实。
面积算不算你的does not matter。。。反正澳洲是一套套计算价钱，也没有按平米算

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 19:44
当然，跟owner提前打招呼也是应该的。。。
但是，不打直接进。。。也没有犯法。。。 ...

可是那个阳台是我们自己用的，不是shared,而且正常必须通过我们的公寓才能进去，他们是把门砸了，然后进去的，而且可以肯定那是我们私人的space

ozkids2011

楼主就是个油盐不进的，你跟她普法她跟你辩论

有本事你上庭去告啊

bibili

ozkids2011 发表于 2021-10-27 19:52
楼主就是个油盐不进的，你跟她普法她跟你辩论

有本事你上庭去告啊

请问哪句回复冒犯你了吗

xkh

公共的？流浪汉爬到某户阳台直接入住，不犯法？
嗯 有道理

uni

楼上都说了是common area了，跟是否你自己一个人用没有一点关系。
而且换地砖应该是body corporate 出钱吧。
有问题还可以与你的site manager协商。 不过照道理，换地砖之前你应该收到过消息的。

xkh

bibili 发表于 2021-10-27 19:53
请问哪句回复冒犯你了吗

不用跟kid生气…

yl001

bibili 发表于 2021-10-27 19:49
可是那个阳台是我们自己用的，不是shared,而且正常必须通过我们的公寓才能进去，他们是把门砸了，然后进 ...

大家的阳台都是只能自己家进的。。。我没说那些常识里“公用的地方”
我都说了，有点颠覆常识（阳台只有你家用，也只有你家可以正常出入，但确属于common area）我可以理解的。。。但这就是事实。。。

不过，如果是砸了你家大门再去阳台的话，那确实有点不近人情了，这个举动有没有犯法，我就不知道了。（你可以去警局问问？）
如果是“空降”到你的阳台维修什么的，那就是完全合法的。。。

yl001

xkh 发表于 2021-10-27 19:54
公共的？流浪汉爬到某户阳台直接入住，不犯法？
嗯 有道理

是公寓所有业主的。。。又不是社会公用的。。。你这例子。。。
确实很奇葩。。。但就是澳洲的奇葩规定啦。。。阳台就是common area 但是designated to your use

johnson2016

这种情况应该可以报警处理吧，但是澳洲警察对于这种事情处理速度可想而知。

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 19:57
大家的阳台都是只能自己家进的。。。我没说那些常识里“公用的地方”
我都说了，有点颠覆常识（阳台只有 ...

就是把门砸烂了进去的，这种情况丢了东西算谁的？我觉得他们怎么也应该联系人在的时候敲门进来吧

yl001

bibili 发表于 2021-10-27 20:07
就是把门砸烂了进去的，这种情况丢了东西算谁的？我觉得他们怎么也应该联系人在的时候敲门进来吧 ...

砸的是你家大门？穿过客厅再进去的吗？那是可以报警了。

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 20:08
砸的是你家大门？穿过客厅再进去的吗？那是可以报警了。

谢谢,那如果是认为common area,那买家有理由因为阳台被strata弄了，部settle吗

混在syd

你可以说你的戒指电脑丢了，，或者有发票的东西丢了，

yzh1999

ozkids2011 发表于 2021-10-27 19:52
楼主就是个油盐不进的，你跟她普法她跟你辩论

有本事你上庭去告啊

确认一下2楼说的确实对吗？阳台的原装防水的确是OC修的没错，然而我看过的公寓Strata Plan完全想不起哪套在阳台上标CP的。

tina50

应该提前给通知吧，你是不是错过了信件？

oncollins

通过你的私人area 到 阳台 并且去砸门进去的肯定是不对的，strata manager必须要经过你的同意才可以进入你的私人领地

yl001

bibili 发表于 2021-10-27 20:16
谢谢,那如果是认为common area,那买家有理由因为阳台被strata弄了，部settle吗

二手房买家？那不就是as is啊。。。修阳台又不能算是理由。。。而且修好也是为买家着想啊。。。
当然，具体的你们两边律师沟通咯

bibili

tina50 发表于 2021-10-27 20:28
应该提前给通知吧，你是不是错过了信件？

没有通知我们，就算通知了，那没人在，不敲门进来，而是把跟邻居之间的门砸了进来就是可以吗？我觉得如果是私人地方，应该约好了在人在的时候弄吧,但如果是common area，那就是买家没有理由因为这个不settle了，因为这个不是我们控制的了

yl001

oncollins 发表于 2021-10-27 20:31
通过你的私人area 到 阳台 并且去砸门进去的肯定是不对的，strata manager必须要经过你的同意才可以进入你 ...

“自己擅自打破和邻居相邻的门”

这是LZ自己写的。。。我猜strata应该不至于是打破了正常的房子大门。可能是penthouse的阳台和邻居的阳台之间有另外的门？

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 20:32
二手房买家？那不就是as is啊。。。修阳台又不能算是理由。。。而且修好也是为买家着想啊。。。
当然，具 ...

谢谢你的重要信息，连律师都不知道那个是common area,觉得私人的就应该保持原样。如果想roof, wall 一样得common area, 那就是没有理由了

Purplelight

同意24lou
另外 看有多紧急：比如导致楼下屋顶漏水

yl001

bibili 发表于 2021-10-27 20:34
没有通知我们，就算通知了，那没人在，不敲门进来，而是把跟邻居之间的门砸了进来就是可以吗？我觉得如果 ...

“跟邻居之间的门”

这到底是什么门？你一直没有正面回答我们的疑问。。。这个应该不是传统意义上的房子大门吧？？我猜strata再胡来，也不至于直接撬开房子的大门吧？真要是撬开了，你不会不报警吧。

所以我猜，这是顶楼2个邻居阳台之间的一个门？？？

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 20:35
“自己擅自打破和邻居相邻的门”

这是LZ自己写的。。。我猜strata应该不至于是打破了正常的房子大门。可 ...

对的，是和阳台的门，而且通过阳台就可以轻易进入室内。

bibili

Purplelight 发表于 2021-10-27 20:37
同意24lou
另外 看有多紧急：比如导致楼下屋顶漏水

不是紧急的，是他们有计划的

yl001

bibili 发表于 2021-10-27 20:38
对的，是和阳台的门，而且通过阳台就可以轻易进入室内。

怪不得，我也想，strata再胡来也不至于直接破坏正门吧。。。

anyway，阳台上的那种门，可能真的不完全属于你了。。。他们敢那么做，说明也不怕你反对。。。至于提前通知没通知，就不好说了。

至于你的settle问题，我觉得买家没有理由拒绝的，就说阳台是common area，物业做事，不在你的把控范围，不关你的事，交易不变。