买的差不多了

rodeo

买定离手，接下来怎么看这个房市。
疫情完之后悉尼市场没有出现预料中的量价齐升，反正有些僵持，身边开始看房的都是一些年轻人或者首次置业者，投资者的热情慢下来了。如果美国经济复苏后开始收缩流动性，澳洲肯定也被影响，房价大涨是不可能了，希望稳中有升，我要求低，十年一翻就可以????。

aiyouv

我也觉得现在房市好像放缓了，明显卖的节奏慢下来了，新上市的也多了。这周悉尼的清空率比封城期间还低，不知道价格什么时候也能回落

wooweb

aiyouv 发表于 2021-10-24 21:49
我也觉得现在房市好像放缓了，明显卖的节奏慢下来了，新上市的也多了。这周悉尼的清空率比封城期间还低，不 ...

回落是不可能的啦。万物皆涨。怎么房价会跌？

aiyouv

wooweb 发表于 2021-10-25 14:09
回落是不可能的啦。万物皆涨。怎么房价会跌？

主要是涨的太疯狂了啊，除了通货膨胀的因素，还有低利率和银行放松银根的因素，如果加息哪怕是只加0.5个点，APAR再出政策收紧贷款，我觉得房价真可能回落，可能不会降的很厉害，但是现在涨了20%多了，回落5%是有可能的

louierma

市场缓下来是好事，买家冷静理性一点，卖家就不会打鸡血似地贪婪。

sands98

高价HOUSE还在抢，低价的就慢了

usydkevin

我觉得接下来10年翻番可能困难，原因无它， 就是利率走势。无可否认的事实，房价上涨最大的动力之一就是利率下调。可是现在利率历史最低，而且几乎没有下行空间，所以房价上涨最大的推手已不复存在，所以个人对房产后市不乐观。

EN25817

现在买房，卖家不停的加价，要加几次才肯卖。没意思这样买房子，不是自住，不着急。再继续大涨才好呢。 大涨后，必定是大跌。

mea

不觉得封城会对悉尼房市有什么大影响，在想靠投资房子赚钱的人中有谁会担心病毒而不在户钱呢。
上周的拍卖数据主要还是上来卖的房子比以往多了，毕竟是一年中最重要的销售季节，没有几周就开始圣诞节啦，再不卖的话就进入2022年了，经过2021的暴涨，我想即使房价跌个10%，绝大多数人依旧有丰厚的盈利，RBA也不会当心。
2022年的焦点是APT，除了些特定的地区外大多数APT还是有涨幅的，涨幅会不会扩散到巨大的APT市场？

asitis

中档高档区，7年翻一番到两番不是问题。楼主安心。

flyfish668

不着急，量力而行。银行已经开始加固定利率了。

mea

对了，这一轮中有两个地区特别值得注意，就是西南区和PARRAMATTA地区，这两个地区涨幅垫底。
2022年可能会继续补涨或是领跌。

砍不死

mea 发表于 2021-10-25 17:12
不觉得封城会对悉尼房市有什么大影响，在想靠投资房子赚钱的人中有谁会担心病毒而不在户钱呢。
上周的拍卖 ...

去参考下最近30年的市场曲线数据！经常有house涨公寓跌的时候！你有见过公寓涨house跌的时候吗？？据我分析2022是回调的开始2023年是curve低端 2024年末到2025年开始世界恢复正常轨道！开始稳中缓涨3%-5%一年！已经300万加的house不会继续上涨 而公寓与这波行情失之交臂不会补涨了！（虽然我手里有一套砍不死3房正在伺机而动准备出了存粮但是行情我不看好了）2023年必定不平凡 必定一片哀嚎 很多高点接盘必定会！嘶吼！我认识的一对在burwood 2018年95万买火车站10分钟挨着burwood rd 10几年老公寓！现在还没解套坐着赔10万不算stamp duty 和 3年的利息 strata 和各种rate

臭脚

疯狂还没过去，刚刚看完一个房子回来，老破旧，还一股尿臭味，进门登记的时候，中介说，已经有2个offer,关键是价钱也不便宜，想要的话今晚就给offer,太疯狂。

liy90424

砍不死 发表于 2021-10-25 17:37
去参考下最近30年的市场曲线数据！经常有house涨公寓跌的时候！你有见过公寓涨house跌的时候吗？？据我分 ...

15-16年auburn。。。。中位价unit涨了1万多 house跌了小几千

rodeo

mea 发表于 2021-10-25 17:20
对了，这一轮中有两个地区特别值得注意，就是西南区和PARRAMATTA地区，这两个地区涨幅垫底。
2022年可能会 ...

西南我没看过，但是我在parramatta买了个小三房apt，觉得是低洼地，但是你如果有注意parramatta的house，过去一年涨幅是很惊人的。

rodeo

aiyouv 发表于 2021-10-25 13:49
我也觉得现在房市好像放缓了，明显卖的节奏慢下来了，新上市的也多了。这周悉尼的清空率比封城期间还低，不 ...

我同意你楼下的说法、这次的上涨和上一次比有点猛，主要原因还是疫情造成的放水货币量太大了，目前这个涨幅还不够调整，现在很多卖家期待太高了，如果接下来要价低了，买家会很快跟上，这个只可能是降低涨幅，房价不会回调，因为这一轮虽然疯狂，还没有翻倍，最多就是两年涨了上一轮四年的涨幅，但是货币增发可远远不止两倍速

asitis

mea 发表于 2021-10-25 17:20
对了，这一轮中有两个地区特别值得注意，就是西南区和PARRAMATTA地区，这两个地区涨幅垫底。
2022年可能会 ...

西区西南区本来就不咋地吧，涨的不多有道理的。

huang003261

长太快 也是该停一停了

砍不死

liy90424 发表于 2021-10-25 18:29
15-16年auburn。。。。中位价unit涨了1万多 house跌了小几千

你观察的好细致！这个我没注意 不严谨了！

liy90424

砍不死 发表于 2021-10-25 19:19
你观察的好细致！这个我没注意 不严谨了！

哈哈哈 其实是因为最近在看auburn的unit 发现了这一奇葩现象。。。。。。

砍不死

rodeo 发表于 2021-10-25 18:30
西南我没看过，但是我在parramatta买了个小三房apt，觉得是低洼地，但是你如果有注意parramatta的house， ...

对啊！且论一下被各个华人所不耻的campsie吧(且不提更狠的ashfield burwood strathfield)！500多平房子快塌了的没有最破只有更破的单层house小200万！https://m.realestate.com.au/sold ... w-campsie-137430794   
嗯https://m.realestate.com.au/sold ... w-campsie-137197934  北区是比如 castle hill west pennant hill dural tarramara  等等吧 动不动700 800 1000平加双层三层大豪宅300多万！那么问题来了 到底谁贵？？？

rodeo

砍不死 发表于 2021-10-25 19:29
对啊！且论一下被各个华人所不耻的campsie吧(且不提更狠的ashfield burwood strathfield)！500多平房子快 ...

物业的价值是土地加建筑，单纯只说地价Campsie一直不便宜，即使auburn都很贵。但是这些区会有一个问题，开发价值不高，因为富人才会为豪宅买单，穷人和中产讲究的是性价比，久而久之总价又会带高地价，这个理论不如要做区域对比，即使在campsie，也有几条街区因为方便和建筑相对高级而导致单位地价高过平均地价，这种现象每个区都有。

tycyw

臭脚 发表于 2021-10-25 17:54
疯狂还没过去，刚刚看完一个房子回来，老破旧，还一股尿臭味，进门登记的时候，中介说，已经有2个offer,关 ...

我也是很疑惑该不该相信中介的话，经常就是看完房还没到家就发短信让几点几点之前出offer，而且已经有X个offer了之类的，我们开始都觉得是中介的手段，使诈而已，有时候报了offer中介群发短信说有没有出XX价格之上的，我们就觉得是他push加价，然后觉得再想想，别冲动，可是周一就能看到房子已经under offer了而且是XX价格之上。发生了几次以后我们也不敢不信了，对喜欢的房子还是出到我们能出的最高价了，这样即使最后没拼过别人也不遗憾了。

canfly

貌似5%短期对投资者还是有影响的

wooweb

aiyouv 发表于 2021-10-24 22:19
主要是涨的太疯狂了啊，除了通货膨胀的因素，还有低利率和银行放松银根的因素，如果加息哪怕是只加0.5个 ...

在最高峰买的人，就是击鼓传花的最后一手。
提前买的，都可以赚钱。

he125

追涨杀跌的基本都是韭菜。不管house还是APT都不是小投资。现在买之前最好想想自己能不能承受房产5年不涨价，能不能承受5年内利率上涨2-3%。如果能承受就买。今后3-5年物业不涨价，利率上涨是大概率事件。如果现在倾家荡产赌house暴涨，然后天天来论坛吹哨子壮胆。。我不是很理解这种行为。。

bbc007

各位， Studio 能不能买啊？紧靠火车站的那种。

paoqiqi

砍不死 发表于 2021-10-25 19:29
对啊！且论一下被各个华人所不耻的campsie吧(且不提更狠的ashfield burwood strathfield)！500多平房子快 ...

这套房子是R4，没有可比性。
当大家都是R2的时候，你再看看谁会在campsie为这样的房子花2m

carolyn

canfly 发表于 2021-10-26 10:21
貌似5%短期对投资者还是有影响的

很小影响