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溪水

铜靴族

发表于 2021-10-24 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由溪水于 2021-10-24 16:14 编辑

房子在mel东面，离City半小时多一点车程。都是开车上下班，开车购物。所以离火车站远近都没关系。房子本身，前院都还漂亮，40多年的房龄，维护得不错。里面也装修过，住起来应该还是舒适。地平方正。区还行，走路能到附近的小学中学。地有600多，但是没有后院。（因为房子原来面积很大1500多，之前房东把后院修了单独的600多地的house，卖给别人家。有permit。所以这房子就没有后院了）大家觉得这种情况的房子能买吗？升值潜力和潜在风险方面，有什么需要注意的呢？各位朋友说说你们的想法和看法。不胜感激！谢谢大家。

更新一下细节：这个房子没有后院，除开前院，房子周围都有decking,BBQ, 休闲，晒衣服没有问题。两边有树墙，一边有砖墙。后院是别人家house。

溪水就是小

linacheng

白金靴族

发表于 2021-10-24 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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看需要吧，如果有孩子自己也喜歡種植就需要，怕打理喜歡乾手淨腳就不需要。

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littlecrab

皮靴族

发表于 2021-10-24 07:56 |显示全部楼层

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现在买便宜，将来卖也卖不上价，没院子买house干嘛

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-24 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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市场不好的时候会成为被压价的理由，而且目标人群少很多，没院子开个party来个BBQ都困难

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溪水

铜靴族

发表于 2021-10-24 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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littlecrab 发表于 2021-10-24 07:56
现在买便宜，将来卖也卖不上价，没院子买house干嘛

有很大的前院算吗？

cocobai

铜靴族

发表于 2021-10-24 08:10 |显示全部楼层

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不喜欢

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溪水

铜靴族

发表于 2021-10-24 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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cocobai 发表于 2021-10-24 08:10
不喜欢

谢谢回复

Ghj1422

木屐族

发表于 2021-10-24 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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做出租挺好的吧房间这么大升值可以以后卖给其他想出租的人

但我自住不会买这么大的房子房间太多了要打扫太麻烦我喜欢小小的精致的房子然后在一块800到5000的地上花园必须有

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-24 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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单独的house是不是granny flat？我们这市场不好的时候带granny flat的房子比正常房子还便宜，我没搞懂为啥，但是卖不上价总是有原因的

WACT

金靴族

发表于 2021-10-24 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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只要价格合适，无所谓

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-24 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问一下，没有门脸的房子可以买吗？就是一条driveway开到别人房子的后面。我个人喜欢藏在后面的感觉。但看房价比别的房子低10万。

littlecrab

皮靴族

发表于 2021-10-24 08:47 |显示全部楼层

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溪水发表于 2021-10-24 08:08
有很大的前院算吗？

前院地下有市政管线啥的没，如果翻建没有限制尚可，如果有就千万不能买。

dows026

铜靴族

发表于 2021-10-24 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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反正总会有人买的。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-10-24 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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溪水发表于 2021-10-24 08:08
有很大的前院算吗？

不算

前院隐私不好，是给别人看的，

后院是给自己用的。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-10-24 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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新panda 发表于 2021-10-24 08:29
单独的house是不是granny flat？我们这市场不好的时候带granny flat的房子比正常房子还便宜，我没搞懂为啥 ...

Granny flat会缩小后院的面积，而且住地也没有真正的房子好。

要拆掉, 运走，还得花钱。

紫菱儿

银靴族

发表于 2021-10-24 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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没有后院不考虑，最理想是前院小后院大

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-10-24 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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前院属阳，后院属阴，阳大于阴，算是阴阳平衡，这样很好的，后院如果大，那就有问题了。

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-24 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-24 07:42
借贴问一下，没有门脸的房子可以买吗？就是一条driveway开到别人房子的后面。我个人喜欢藏在后面的感觉。但 ...

价格合适就无所谓，没前脸就是影响价格

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-24 09:21 来自手机 |显示全部楼层

新panda 发表于 2021-10-24 09:18
价格合适就无所谓，没前脸就是影响价格

可惜不能自住。其实我最喜欢的就是躲在后面的房子。感觉安全又安静。

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Bramasole

金靴族

发表于 2021-10-24 09:22 |显示全部楼层

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如果有高的路边fence或者树墙甚至砖墙，也可以考虑。

urbb

水晶靴族

发表于 2021-10-24 09:30 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-24 08:42
借贴问一下，没有门脸的房子可以买吗？就是一条driveway开到别人房子的后面。我个人喜欢藏在后面的感觉。但 ...

喜欢安静的可以买这种。好多本地人老了后推倒重盖的前后两栋，自己都喜欢住后面那栋，前面的出租或卖掉价钱能高一些。
缺点是driveway 属于共同区域，会有body corporate 的。

一头雾水ABA

木屐族

发表于 2021-10-24 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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没有后院的House肯定不会买，享受的就是后院，前院是给别人看的。

GCSE

皮靴族

发表于 2021-10-24 09:45 |显示全部楼层

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有院子的房子好，我家院子挨着一大片国家保护地，像森林一样，每天早上被小鸟叫醒，心情棒棒的。

ourstep10106

布鞋族

发表于 2021-10-24 10:12 |显示全部楼层

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客观的讲，看你家人目前的需求和喜好，我是巴不得没院子，园艺简直浪费时间和金钱和精力。

wrh

银靴族

发表于 2021-10-24 10:28 |显示全部楼层

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不方便，

yelleft

金靴族

发表于 2021-10-24 10:39 |显示全部楼层

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还是有市场的。

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-24 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由新panda 于 2022-4-24 22:13 编辑

溪水发表于 2021-10-24 07:08
有很大的前院算吗？

前院是给别人看的

溪水

铜靴族

发表于 2021-10-24 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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Bramasole 发表于 2021-10-24 09:22
如果有高的路边fence或者树墙甚至砖墙，也可以考虑。

房子两遍都有树墙。

chcfy

金靴族

发表于 2021-10-24 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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Re #1 的文內所列..... “全部都是優點”
為什麼還要考慮買不買！？
當然要買.....
>  什麼的  ~~~“潛力”~~~ ？？？？？
>  將來可以拆卸..... 多建！？
>  如果要拆建的, 選個 650sqm 的地幹嗎！？

溪水

铜靴族

发表于 2021-10-24 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2021-10-24 11:35
Re #1 的文內所列..... “全部都是優點”
為什麼還要考慮買不買！？
當然要買.....

就是劣势很明显啊。 650的地不大不小。没有后院这点很突出。其实就是这点问题最大。其它都还可以的。所以才想看看大家的看法。

溪水就是小

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