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[自购小窝] “火爆市场”，讲一下刚才我看到的套路 [复制链接]

蓝小C

皮靴族

发表于 2021-10-23 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由蓝小C 于 2021-11-4 16:01 编辑

今天早上有空，去看了rosevill 这个房子的拍卖，现场只有一个买家出价一次300万，不愿意再出高价了，vender bid了320万5000，无人应价，流拍。不到一个小时，我的朋友接到中介电话，说这个房子有人出价到337万，今天的成交价会去到350万，肯定会卖出去，问我的朋友有没有兴趣。

https://www.domain.com.au/105-ro ... nsw-2069-2017307189

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-10-23 16:31 |显示全部楼层

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大路房？

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-10-23 17:32 |显示全部楼层

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这房子后院估计会很吵

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-10-23 17:33 |显示全部楼层

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后面离大路几十米

WACT

金靴族

发表于 2021-10-23 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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超级吵的地段，能卖337w也很高了

老猫

皮靴族

发表于 2021-10-23 17:52 |显示全部楼层

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这房子很吵,

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-10-23 18:07 |显示全部楼层

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Roseville这几条主路旁的房子我当年去看过，一模一样的房子，一样的地和房型，大路边的要比里面静街的便宜50万，基本就是这样

iambitioust

皮靴族

发表于 2021-10-23 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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3月份市场很火爆的时候，我看的一套北区House 2.8流拍，现场无人出价，vendor bid。当天晚上3.1 sold。这种情况很正常，很多人现场看无人出价，都故意不出了，然后等晚上联系中介私聊，我就是其中之一

sun-shine

银靴族

发表于 2021-10-23 18:29 |显示全部楼层

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iambitioust 发表于 2021-10-23 18:13
3月份市场很火爆的时候，我看的一套北区House 2.8流拍，现场无人出价，vendor bid。当天晚上3.1 sold。这种 ...

"很多人现场看无人出价，都故意不出了，然后等晚上联系中介私聊，我就是其中之一"

这种行为很普通，可以理解。但是这不应该叫“市场火爆” ？

如是心﹐如是境﹐如是念彌陀

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-23 18:34 |显示全部楼层

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楼主你相信我，中介在这个时候骗人的几率很小，我吃过好几次亏了

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bestgardens

木屐族

发表于 2021-10-23 18:34 |显示全部楼层

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这不是很正常的么...

ozinfo

光脚族

发表于 2021-10-23 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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如果vender bid是320.5，有人出价到337，中介不是可以成交了吗？干嘛还要四处打电话找买家买？

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-10-23 19:58 |显示全部楼层

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LZ讲的并不是这房子咋样，是这中介的套路，说这个房子有人出价到337万，今天的成交价会去到350万，这纯属瞎JB扯啊，337离350还差远着呢，如果不是这价格卖出去，那这中介应该上黑名单。

Bowen

皮靴族

发表于 2021-10-23 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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感觉house 在快速降温啊。

wjoptical

木屐族

发表于 2021-10-23 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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以我的经验，这边的中介说的基本是实话，我最开始买房不信过几次，都被sold打脸

Bowen

皮靴族

发表于 2021-10-23 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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感觉house 在快速降温啊。

Portal

皮靴族

发表于 2021-10-23 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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至少说明这套房不火爆

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-10-23 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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我也碰到过内西双拼拍卖没人出价只有我喊了160万流拍
agent让我试试出180万他可以问问owner，我不出
周一上市for sale 210万
一周多之后209卖了

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-10-23 22:11 |显示全部楼层

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之前一次拍卖 2.8m 流拍我是最高的bid. 然后中介说有人出 3m 问我要不要比 3高一点很可能成交。那时我也觉得中介是套路我，过了一周 sold. 你猜怎么着 3.2xm

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-10-23 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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Bowen 发表于 2021-10-23 20:18
感觉house 在快速降温啊。

房源太多了

spacc

金靴族

发表于 2021-10-23 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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看不懂套路，还是我的钱不够

Otis

草鞋族

发表于 2021-10-23 22:40 |显示全部楼层

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差不多10年前买房
拍卖前我出108万，不卖
然后拍卖，结果拍卖现场最高价是我出的106万，房东还是不卖。然后中介问我要不要加回108万。没加。
然后Pass in。。中介说房东看之前一个房子卖了108，他想要比那个高。。。

然后市场上又放了2周，结果120W卖了。

iambitioust

皮靴族

发表于 2021-10-23 23:23 来自手机 |显示全部楼层

sun-shine 发表于 2021-10-23 18:29
"很多人现场看无人出价，都故意不出了，然后等晚上联系中介私聊，我就是其中之一"

这种行为很普通，可 ...

我的意思是即使市场火爆的时候（今年3月份市场火爆是共识），也会有个别特例，并不能说明整个市场

elanora

银靴族

发表于 2021-10-23 23:29 |显示全部楼层

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Otis 发表于 2021-10-23 22:40
差不多10年前买房
拍卖前我出108万，不卖
然后拍卖，结果拍卖现场最高价是我出的106万，房东还是不卖。然后 ...

感覺像是Killara的某套4房Unit.

常思一二。

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-10-24 15:08 |显示全部楼层

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这么多神奇的流拍后高价卖出的房子，有没有内行给大家来说说是怎么操作的

狼宝

草鞋族

发表于 2021-10-24 15:50 |显示全部楼层

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都是满满的套路。我就吃过这样的亏，几年前被中介忽悠，他营造出这套房子很多人抢的假象。我当时上头急着买房，这套房子我起码多出了12-15w.

john420

铜靴族

发表于 2021-10-24 16:08 |显示全部楼层

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流拍后高价又走掉绝大部分情况是

几个实力买家也喜欢这套的，但更喜欢他们各自接下来要拍卖的另一套，可惜都拍卖场败北

回头退而求其次，几个人再弑杀一遍

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-10-24 19:12 |显示全部楼层

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狼宝发表于 2021-10-24 15:50
都是满满的套路。我就吃过这样的亏，几年前被中介忽悠，他营造出这套房子很多人抢的假象。我当时上头急 ...

那是怎么发现被中介忽悠了？

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-10-24 19:13 |显示全部楼层

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john420 发表于 2021-10-24 16:08
流拍后高价又走掉绝大部分情况是

几个实力买家也喜欢这套的，但更喜欢他们各自接下来要拍卖的另一套，可惜 ...

不懂，为啥没可能是前面的房子拍卖就败北了呢，这概率和后面拍卖败北的概率是完全一样的。

john420

铜靴族

发表于 2021-10-24 20:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 john420 于 2021-10-24 20:36 编辑

whzopecc 发表于 2021-10-24 19:13
不懂，为啥没可能是前面的房子拍卖就败北了呢，这概率和后面拍卖败北的概率是完全一样的。 ...

举例，只是举例

两个美女都喜欢，都想以结婚为目的，肯定先追求最喜欢的那个吧？

最喜欢的那个追求者众多，失败概率更高

如果被拒绝了，只有争取另外一个了吧

当然，另外一个也有很多人喜欢她

最后两个都没追到，只能从自己这边找问题了

举例而已，
不走寻常路与众不同的人不在这个讨论范围类

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