把自住公寓卖掉等house价格回调入手，风险有多大？

coolangatta

自从开始看house这价格就一路上涨，总感觉会和之前股市一样应该有一波回调，想等着回调再上车，而且现在手上的预算也没有完全准备好。

前一段时间闲的慌问了一下卖房中介，想着估计一下现在自住的一套公寓能卖多少钱。结果让我很震惊，中介说可以卖到82-83w，因为之前买的价格恰巧比较低，如果卖这个价格至少能赚个7-8w，所以心里就有了先把这套自住卖掉，等house价格回调+预算ready之后直接买的想法，想听听大家的建议。

目前我的想法是：

1.自住公寓是小开发商的，感觉随着房子老化价格肯定越来越低，现在也就是市场上房源少，所以价格才能到82-83这个价位。

2. 感觉house的价格可能会像之前的股市/加密货币一样，冲高之后回落调整一段时间，想在这段时间出手，但是不知道时间周期如何。

3. 主要还是不确定这么做的风险有多大，担心卖了公寓却迎来了一波上涨，到时候就哭晕啦

KudoLion

想高卖低买是得运气多好才做得到啊。
同时买入卖出才是最没有风险的

raspberry10

中介拿list的时候肯定往高了说啊，等你签完合同各种费用也花出去了，就该打压你的预期了，毕竟多10万少10万中介是不在乎的，只要房子顺利卖出去能赚到大头就好了。

如果是墨尔本的公寓，卖房没几个是不亏的…

抄底纯属运气… 多少人从前年开始就等着再跌一跌再买的… 结果现在涨了最少20%了… 往后house只会越来越贵，看看外面物价就知道了，钱已经都不值钱了

dingyipu

其实运气好的话，买house拍卖少出价一次就省几万。祝好运。

coolangatta

KudoLion 发表于 2021-10-21 16:50
想高卖低买是得运气多好才做得到啊。
同时买入卖出才是最没有风险的

其实不算，没这么大的野心。
主要的想法简单说就是，
想买house，但是觉得现在涨的有点猛，觉得会有小的回调，想趁着现在房源少把手上的apt出了。

coolangatta

raspberry10 发表于 2021-10-21 16:51
中介拿list的时候肯定往高了说啊，等你签完合同各种费用也花出去了，就该打压你的预期了，毕竟多10万少10万 ...

嗯嗯 前面的观点我是同意的。

但是最后这段，房价持续上涨但也会有中期回调，这个是正常的市场规律，不存在直线上涨的。
我的想法是选择一段时间内的相对价格低点入手。

yoyoyuyu

就算回调也是烂house，好的house会捂着不卖也不会降。

MLancer

機會不大吧。。。。

天涯浪客

结果差不多，不过要多搬一次家。

xinrongyao

费用一算就是鸡肋。

coolangatta

xinrongyao 发表于 2021-10-21 17:14
费用一算就是鸡肋。

费用是固定的，我的想法是如果现在不卖，之后价格又下去了，更惨

coolangatta

天涯浪客 发表于 2021-10-21 17:11
结果差不多，不过要多搬一次家。

那还不如不折腾

InTheEnd

不明白为啥会回调，多印的钱怎么凭空消失？

天涯浪客

我以前推算过，假设17年高点卖掉自住的townhouse大概75万到80万，19年低价超底130万买house，21年房价爆涨到200万。也就是有200万资产。另一种情况就是不卖直接再买一套90多万townhouse，持有两套房子到现在依然有200万资产了。好处是不折腾，不好的地方就是没house没面子。。。

coolangatta

InTheEnd 发表于 2021-10-21 17:20
不明白为啥会回调，多印的钱怎么凭空消失？

回调不是下跌，这个我觉得是很正常的。
就像2600的茅台，6w4的比特币，都有一定幅度的回调，然后再继续上涨。

raspberry10

coolangatta 发表于 2021-10-21 17:04
嗯嗯 前面的观点我是同意的。

但是最后这段，房价持续上涨但也会有中期回调，这个是正常的市场规律，不 ...

我觉得吧…踩对点就跟买彩票差不多，房价下调5%就真的能按95折买吗？如果房价下调了10% 会不会还会再跌一跌呢？等着等着房价又上来了，这不就是2019，2020的戏码嘛…

coolangatta

天涯浪客 发表于 2021-10-21 17:22
我以前推算过，假设17年高点卖掉自住的townhouse大概75万到80万，19年低价超底130万买house，21年房价爆涨 ...

我觉得你这个对我有启发。按你的说法有一个核心问题，2套townhouse和一套200w的的house的区别不仅仅是面子，还有居住的舒适程度。

yl001

如果你是投资房，现在卖公寓，博一下house回调，可能还行。。。
自住。。。你卖了之后租房住，也是机会成本啊。。。
当然，博一下高卖低收，风险肯定是有的，谁知道呢。就像人家要是17年卖房子，20年初买回来，这就是博赢了。但是。。。能抓住这种机会的，能有几个呢？

coolangatta

yl001 发表于 2021-10-21 17:31
如果你是投资房，现在卖公寓，博一下house回调，可能还行。。。
自住。。。你卖了之后租房住，也是机会成本 ...

嗯嗯 看了这么多你这个是最理性的分析。
我主要是对悉尼公寓，就是近些年盖的公寓的市场真的是完全失望，感觉楼话上涨的市场不可能再出现。而且随着这些公寓年份增长，物业费和各种意想不到的维修支出的上涨，这些房子的价格肯定是下降的。

天涯浪客

coolangatta 发表于 2021-10-21 16:29
我觉得你这个对我有启发。按你的说法有一个核心问题，2套townhouse和一套200w的的house的区别不仅仅是面 ...

你喜欢干活不？我有个朋友就是按照我刚才那个思路换的house，活比以前多了很多，当然对有些人来说是乐趣。

天涯浪客

coolangatta 发表于 2021-10-21 16:29
我觉得你这个对我有启发。按你的说法有一个核心问题，2套townhouse和一套200w的的house的区别不仅仅是面 ...

再说一点，2019年的那次机会我估计未来十年不会出现。为什么呢？那次一年悉尼house价格下跌了7%，从19年往前推30年，最大的一次一年跌幅是4％。所以。。。你懂的。

dnr

没多大，大不了买不起。

rainy118

公寓主要看区，如果区不好肯定卖了好，区好的话坛子里面同学分析了，比很多地方别墅涨的多。

巴乔

风险主要在等house 回调这件事情上，适合你的house, 也一定适合很多人，这样的house 回调是小概率

yl001

巴乔 发表于 2021-10-21 18:07
风险主要在等house 回调这件事情上，适合你的house, 也一定适合很多人，这样的house 回调是小概率 ...

嗯
LZ也过来看一下

如果博 house回调 和 公寓开始发力

我宁愿相信公寓发力多一点，毕竟公寓几乎完全没动过价格，等疫情恢复了，人口回流了，会是一个机会。当然，公寓和公寓之间差别也很大，这个具体就不分析了，只能说，要发力就一起发力的，只是多和少的问题而已。
至于house，回调的可能性极低，横盘的可能性不小，暂缓上升幅度的可能性很大。毕竟拿悉尼来说，house的价格对贷款力来说已经非常高了，以后house就是置换市场，刚需市场就是公寓了（纯讨论悉尼）

chenlongjie111

买二手house其实挺难的，暴涨的都是别人家的House，等你的House拿出来卖不一定能卖个好价钱，每一个House都是不一样的，二手House和Unit比起来太复杂了，我买个House and land package，幸亏是个好builder,跟我说了超多细节，什么driveway, easement, ceiling high，小到冰箱水槽，脱排油烟机的外放设计，然后选外砖，地砖，瓷砖，我到后面直接就投降了，所以如果人家要搞你，确实是轻轻松松，你想搞个楼花都那么累，还想要搞二手House，买到个能领包入住的，就跟买彩票一样，除非全新的，那跟h/l package也没区别了，只是更贵点。

对你爱不完

这次主要看区，区越好涨幅越大，东区BRONTE的公寓和house涨幅，就问：还有谁？！

everlove_

没钱就别碰house了

akaka

yl001 发表于 2021-10-21 17:31
如果你是投资房，现在卖公寓，博一下house回调，可能还行。。。
自住。。。你卖了之后租房住，也是机会成本 ...

07年卖20年买，是认真的？就为了博那点差价过13年颠沛流离的生活。。。

xuanzibaobao

房子涨了正确操作是去REFINANCE套钱不是倒手交中介费还沦为租房一族帮别人还贷