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[地区选择] 熟悉pymble的请进 [复制链接]

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-10-19 15:38 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/6-heys ... nsw-2073-2017306862

请问大家这个位置怎么样有熟悉的吗?

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-10-19 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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算Pymble位置不错的

johnson2016

木屐族

发表于 2021-10-19 17:40 |显示全部楼层

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Pymble东边算比较好的位置了，但是房子的位置离A3大主路稍近了些，室外应该会听到车流的声音。

ILFEI

草鞋族

发表于 2021-10-19 19:58 |显示全部楼层

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位置很不错，4.3以上

dnt531000

皮靴族

发表于 2021-10-19 20:35 |显示全部楼层

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ILFEI 发表于 2021-10-19 19:58
位置很不错，4.3以上

离谱

dnt531000

皮靴族

发表于 2021-10-19 20:41 |显示全部楼层

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Riparian Land: Contains riparian land
Biodiversity: Contains biodiversity
2个扣分项

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sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-10-20 14:21 |显示全部楼层

本帖最后由 sandywang0425 于 2021-10-20 14:25 编辑

dnt531000 发表于 2021-10-19 20:41
Riparian Land: Contains riparian land
Biodiversity: Contains biodiversity
2个扣分项

xie xie! 多少money合适? 请问你这个哪里查到啊

dnt531000

皮靴族

发表于 2021-10-20 18:20 |显示全部楼层

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sandywang0425 发表于 2021-10-20 14:21
xie xie! 多少money合适? 请问你这个哪里查到啊

council网站可以查
https://www.krg.nsw.gov.au/Counc ... i/Online-map-viewer
这个指导价是early3吧，下坡地，树多，房子状况不错，3.4-3.8是合理区间

Mushroom

铜靴族

发表于 2021-10-20 19:30 |显示全部楼层

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楼主你要真心买房，不应该发在这里来讨论。除非你是中介或者房主。
再一个，按照足迹讨论出价的，你有95%的可能买不到房，good luck

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-10-20 23:28 来自手机 |显示全部楼层

dnt531000 发表于 2021-10-20 18:20
council网站可以查
https://www.krg.nsw.gov.au/Council/About-Ku-ring-gai/Online-map-viewer
这个指导 ...

指导价3.3-3.5 那个小溪我确实介意算了谢谢

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-10-20 23:29 来自手机 |显示全部楼层

Mushroom 发表于 2021-10-20 19:30
楼主你要真心买房，不应该发在这里来讨论。除非你是中介或者房主。
再一个，按照足迹讨论出价的，你有95%的 ...

为啥这么高的可能性买不到房对于北区不熟悉只是想请熟悉的人帮忙分析一下我倒希望我是屋主

dnt531000

皮靴族

发表于 2021-10-21 00:21 |显示全部楼层

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sandywang0425 发表于 2021-10-20 23:28
指导价3.3-3.5 那个小溪我确实介意算了谢谢

这个房子应该要上3.5的，主要房子状况还可以
lz不着急可以再等等，感觉现在价格稳定了

UNION369

金靴族

发表于 2021-10-21 00:26 |显示全部楼层

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进来学习了解一下

UNION369

金靴族

发表于 2021-10-21 00:30 |显示全部楼层

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dnt531000 发表于 2021-10-19 20:41
Riparian Land: Contains riparian land
Biodiversity: Contains biodiversity
2个扣分项

小白提问：为什么说是扣分项？能帮忙解释一下吗？

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-10-21 09:12 |显示全部楼层

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sandywang0425 发表于 2021-10-20 23:28
指导价3.3-3.5 那个小溪我确实介意算了谢谢

好奇问下，小溪的顾虑点是什么？

bestwishes

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-21 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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挺好的，自住可凑活，有预算就装修下

苏大强

布鞋族

发表于 2021-10-21 11:06 |显示全部楼层

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太大了

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-10-21 11:59 |显示全部楼层

bjxtju 发表于 2021-10-21 09:12
好奇问下，小溪的顾虑点是什么？

有小溪的话会比较潮湿，虫啊蛇出没比其他地方多啊我比较怕这些

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-10-21 12:00 |显示全部楼层

dnt531000 发表于 2021-10-21 00:21
这个房子应该要上3.5的，主要房子状况还可以
lz不着急可以再等等，感觉现在价格稳定了 ...

谢谢你

HXG

铜靴族

发表于 2021-10-21 12:26 |显示全部楼层

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罗文手里的房子卖价都不低，这个稳稳地4m上下

lihe1314

皮靴族

发表于 2021-10-21 12:51 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-10-21 09:12
好奇问下，小溪的顾虑点是什么？

潮湿，地势低，二次开发各种附加条款苛刻。

smokyeyes

金靴族

发表于 2021-10-21 12:54 |显示全部楼层

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location不错，离火车站也不算太远，闹中取静，就是房子本身比较旧了。

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-10-21 15:35 |显示全部楼层

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sandywang0425 发表于 2021-10-21 11:59
有小溪的话会比较潮湿，虫啊蛇出没比其他地方多啊我比较怕这些

看地图小溪应该在后院boundary后面，离房子还有端距离啊

dnt531000

皮靴族

发表于 2021-10-21 15:38 |显示全部楼层

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UNION369 发表于 2021-10-21 00:30
小白提问：为什么说是扣分项？能帮忙解释一下吗？

靠近水和树多council对规划都有限制，另外一个是fire zone，并不绝对，但是这些地一般不平，实际能用的面积小，市场好的时候无所谓，市场不好的时候会被挑

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
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bjxtju

皮靴族

发表于 2021-11-21 16:58 |显示全部楼层

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这个最后卖了多少？

homedream

铜靴族

发表于 2021-11-21 20:25 |显示全部楼层

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这个中介卖得不便宜，非常旧的房子，有的没有游泳池都卖到3.6-3.86了，这个肯定要在4以上了。

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-pymble-137666502

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-pymble-137218126

ninioldba

木屐族

发表于 2021-11-21 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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这个中介通常指导价还算准的，在价格上加20%左右一般会是成交价

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-11-21 20:52 |显示全部楼层

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homedream 发表于 2021-11-21 20:25
这个中介卖得不便宜，非常旧的房子，有的没有游泳池都卖到3.6-3.86了，这个肯定要在4以上了。

https://m.r ...

感觉3.5都难到，上4的话真要大吃一斤了

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-11-21 21:12 |显示全部楼层

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看了domain的估计价格，足足比指导价格少了1百万。

，这误差也太大了吧

homedream

铜靴族

发表于 2021-11-21 22:24 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-11-21 20:52
感觉3.5都难到，上4的话真要大吃一斤了

拭目以待

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