新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 现在投资房interest only贷款能贷几年？

精华好帖回顾
· 【三刀厨侠争霸赛】中印合璧 (2008-10-12) 着我青衣永飘零	· 自己动手安装15款 kluger 原厂towbar (2016-9-11) danielz158
· 黑妖乱弹琴 (请结合64,89楼的一起看) (2007-1-16) 黑山老妖	· Coco绝育手术康复日记 - 和大家分享经验 (2009-7-13) gerence

查看: 4333|回复: 23

[财务贷款] 现在投资房interest only贷款能贷几年？ [复制链接]

dadumile

皮靴族

发表于 2021-10-18 18:31 |显示全部楼层

此文章由 dadumile 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dadumile 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

broker说只能贷2-5年。而且贷的年头长贷款额度就会降低。

如果贷2年的话，我到期后refinance到其他银行还会给interest only吗？

freeD

皮靴族

发表于 2021-10-18 18:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 freeD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freeD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

之前不是老听说，这个银行IO, 5年到期，换家银行再IO,5年吗？

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
dadumile	+ 4	感谢分享

查看全部评分

dadumile

皮靴族

发表于 2021-10-18 20:15 |显示全部楼层

此文章由 dadumile 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dadumile 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢楼上，那就是说转贷以后还可以interest only？

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-18 20:17 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dadumile 发表于 2021-10-18 20:15
谢谢楼上，那就是说转贷以后还可以interest only？

可以的

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
dadumile	+ 4	感谢分享

查看全部评分

vivianjek

银靴族

发表于 2021-10-18 20:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 vivianjek 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vivianjek 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

IO每个月的还款金额是一样的，2年之后有反现就转银行，还是可以I'O.
不过现在房价下行，还有贷款能力的计算问题，能不能再贷出来这么多钱是未知之数。还有要记住喔，一直还利息的话相当于给银行打工而已，没有还本金房子不是自己的。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
dadumile	+ 4	感谢分享

查看全部评分

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-10-18 21:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 henryxjf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 henryxjf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Io 未来几年很危险，一旦apra和rba有大动作的话….

dadumile

皮靴族

发表于 2021-10-18 21:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dadumile 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dadumile 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

henryxjf 发表于 2021-10-18 20:11
Io 未来几年很危险，一旦apra和rba有大动作的话….

能详细说一下吗？

41202

铜靴族

发表于 2021-10-18 22:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dadumile 发表于 2021-10-18 21:50
能详细说一下吗？

简单说就是估值下跌，贷款能力减少等等风险

个人理解

mea

铜靴族

发表于 2021-10-18 22:26 |显示全部楼层

此文章由 mea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

听说是这样比如说贷款合同是30年，IO 5年，所有的本金在剩余的25年还清，如果在转IO 5年，就是20年还完本金。我听说有人是3年5年的，10年IO倒没有听说过

41202

铜靴族

发表于 2021-10-18 22:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mea 发表于 2021-10-18 22:26
听说是这样比如说贷款合同是30年，IO 5年，所有的本金在剩余的25年还清，如果在转IO 5年，就是20年还完本金 ...

转了换银行不就是重新30年
反正投资房那么快还完干嘛……

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-18 23:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 maxinfang 于 2021-10-18 23:33 编辑

意思是io长度是给2到5年
如果到期要转pi这家不给你延io你就得转转了就是从头来过即使回去原来的银行也是再做30年又是5年io
至于投资房一般都io 负扣税加现金流
如果你还进去了就会导致租金收入变高可能要补税
一般现金流省的钱都会放入自住房对冲也算加快还自住房
风险就是银行只贷款给你这套房80% 房价降了可能贷不了那么多或者调整算法导致你收入贷不了那么多不过，我觉得你只要不是买到雷了问题应该不大就像我投资房定了三年被套住后来打电话说要dischaege form 马上免了break fee 从新给我续了io 优质资产银行真的不会赶你走的没有那么多你想象中io 五年到期就没了一大批认识的人都是转来转去 cashback拿到手软投资房io从来没听说过不让续的除非你自己转不走做的假收入那就是风险了

评分

参与人数 2	积分 +9	收起理由
axtle	+ 5	感谢分享
dadumile	+ 4	感谢分享

查看全部评分

mazda333

银靴族

发表于 2021-10-19 13:52 |显示全部楼层

此文章由 mazda333 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mazda333 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

maxinfang 发表于 2021-10-18 22:27
意思是io长度是给2到5年
如果到期要转pi这家不给你延io你就得转转了就是从头来过即使回去原来的银行也是 ...

投资房在同一家银行续IO的话是要重新评估收入什么的吗？

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-19 14:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mazda333 发表于 2021-10-19 13:52
投资房在同一家银行续IO的话是要重新评估收入什么的吗？

以前banker 跟我说五年到期要重新续的话就要重新评估不过一直转贷都没在同个银行待过五年所以也没有实际操作过

自如如

布鞋族

发表于 2021-10-19 15:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由自如如原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自如如所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

westpac可以10年

sydney668

铜靴族

发表于 2021-10-19 16:36 |显示全部楼层

此文章由 sydney668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

CBA 10年

usydkevin

铜靴族

发表于 2021-10-19 17:01 |显示全部楼层

此文章由 usydkevin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 usydkevin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果到时收入还够的话，可以refinance 到其他银行，重新 interest Only; 至于重新 IO几年的话要看收入够不够。IO时间越长，贷款额度越低，这个不假。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
dadumile	+ 4	感谢分享

查看全部评分

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-10-19 17:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 henryxjf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 henryxjf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dadumile 发表于 2021-10-18 21:50
能详细说一下吗？

未来几年APRA随时会有动作，和17年那时候一样会对io贷款做出限制

dadumile

皮靴族

发表于 2021-10-19 22:19 |显示全部楼层

此文章由 dadumile 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dadumile 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-10-19 22:28 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

vivianjek 发表于 2021-10-18 20:20
IO每个月的还款金额是一样的，2年之后有反现就转银行，还是可以I'O.
不过现在房价下行，还有贷款能力的计算 ...

如果有多余的资金放offset里面和还本金是同样效果啊，只还利息增加了灵活性，当然，利率要高一些，七八年前，本利同还和只还利息的利率是一样的。

THXMGT

嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2021-10-20 14:33 |显示全部楼层

此文章由嘟嘟0809 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者嘟嘟0809 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

nerup

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-20 17:07 |显示全部楼层

此文章由 nerup 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nerup 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

APRA随时会有动作

duel01

皮靴族

发表于 2021-10-21 06:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 duel01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duel01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nerup 发表于 2021-10-20 17:07
APRA随时会有动作

大概啥动作？

AKB48

皮靴族

发表于 2021-10-21 16:23 |显示全部楼层

此文章由 AKB48 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AKB48 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在有比homeloans.com.au 2.44%IO　带offset更有竞争力的IO产品吗？

Grange

金靴族

发表于 2021-10-24 15:26 |显示全部楼层

此文章由 Grange 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Grange 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我在Adelaide Bank有一个loan，一直是Fixed IO + 100% offset，5年以后broker给我改成了两年Fixed PI + 100% offset，不然要重新申请。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 现在投资房interest only贷款能贷几年？ [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块