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对你爱不完

银靴族

发表于 2021-10-16 22:28 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... ouse+hill-137343742

去年的和几个网友打赌能不能上一百万，赢了30分，当时108万的价格都一堆惊叹号！现在回想起来和做梦一样

veroni

皮靴族

发表于 2021-10-16 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜卖家

LISI

皮靴族

发表于 2021-10-16 22:51 |显示全部楼层

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点开一看，232平的地也敢建house..恭喜卖家了

xyan9366

木屐族

发表于 2021-10-16 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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2015 年$430k 是地價嗎還是帶house 的價錢？

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-10-16 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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只有3房

veroni

皮靴族

发表于 2021-10-16 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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LISI 发表于 2021-10-16 22:51
点开一看，232平的地也敢建house..恭喜卖家了

设计得真巧妙

veroni

皮靴族

发表于 2021-10-16 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2021-10-16 22:57
2015 年$430k 是地價嗎還是帶house 的價錢？

是土地价格，建筑成本不知道多少

嘟嘟0809

金靴族

发表于 2021-10-16 23:25 |显示全部楼层

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恭喜卖家

chingwu

皮靴族

发表于 2021-10-16 23:38 |显示全部楼层

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房子挺好的，功能齐全，交通方便，步行车站和商场。
比起近一点，但是离3S远的地要值。

veroni

皮靴族

发表于 2021-10-17 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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回报率不错

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-10-17 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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卧槽，19年初还去看过这片三房200多平地的，才85-90. 果然都涨了20%以上大西北

tony_wang99

金靴族

发表于 2021-10-17 09:07 |显示全部楼层

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82w 入货。不是房子涨价，只是钱不值钱了，如果用牛肉作为参考物的话

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-10-17 09:14 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2021-10-16 22:57
2015 年$430k 是地價嗎還是帶house 的價錢？

当然是地价啦

未央歌

皮靴族

发表于 2021-10-17 10:26 |显示全部楼层

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那边小房子都这样了。钱已不是钱。

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veroni

皮靴族

发表于 2021-10-17 10:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 veroni 于 2021-10-17 10:48 编辑

未央歌发表于 2021-10-17 10:26
那边小房子都这样了。钱已不是钱。

以前都说cbd是寸土寸金的，现在盖house也是寸土寸金，250平既要照顾到室内居住情况，还要有室外空间，而且大部分还只是project home, 现在的设计真是巧妙

wrh

银靴族

发表于 2021-10-17 11:27 |显示全部楼层

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有轻轨，价格提升了不少

tycyw

皮靴族

发表于 2021-10-17 11:37 |显示全部楼层

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这个房子的采光真好，看着阳光暖暖的，真舒服。不过应该是community title的吧

都说地值钱，这种房子这么小的地，这141万的价格并没有体现在土地上吧，还是房子的价格。

好处是方便，离metro和购物都近，感觉是买了个不用付STRATA的TOWNHOUSE

如果房价进入下行区间，可能领跌的就是这种类型的房子，因为土地价值太小，而房子本身是折旧品

Hillsroo

木屐族

发表于 2021-10-17 11:53 |显示全部楼层

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采光不错

veroni

皮靴族

发表于 2021-10-17 12:05 |显示全部楼层

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tycyw 发表于 2021-10-17 11:37
这个房子的采光真好，看着阳光暖暖的，真舒服。不过应该是community title的吧

都说地值钱，这种房子这么 ...

这个小区里都是torrens title的房子，没有community title的。

seashell.qd

皮靴族

发表于 2021-10-17 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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Town house 就是这么大的地。不知道是大家的house情节，还是房子新一点，感觉位置好一些区的town house卖不上这个价。

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-10-17 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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住这么远，都能WFH?

未央歌

皮靴族

发表于 2021-10-17 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2021-10-17 12:50
Town house 就是这么大的地。不知道是大家的house情节，还是房子新一点，感觉位置好一些区的town house卖不 ...

我看了一些这样的房子，发现它们大概是正好符合了一部分人的需要，总价相对低。是house title没有strata。院子很小简直就是没有，不需要花时间打理，这点对租客或者年轻人双职工等大概很重要。另外新的设计这种房子室内面积一般都超过二百平，住起来舒服。如果门口再有个什么绿地学校之内的，齐活儿。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-10-17 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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未央歌发表于 2021-10-17 13:15
我看了一些这样的房子，发现它们大概是正好符合了一部分人的需要，总价相对低。是house title没有strata ...

这个房子有strata

那个bridgewood路以西的房子，都要交strata费

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xming

银靴族

发表于 2021-10-17 13:20 |显示全部楼层

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现在西部那一带越来越火。

online2013

金靴族

发表于 2021-10-17 13:28 |显示全部楼层

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鳥不拉屎的地方也快做到了呀，大驚小怪。。。

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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-17 13:55 |显示全部楼层

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唯一感觉不太好的是后院和别人家后院紧挨着，压迫感比较强

chere

木屐族

发表于 2021-10-17 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2021-10-17 11:50
Town house 就是这么大的地。不知道是大家的house情节，还是房子新一点，感觉位置好一些区的town house卖不 ...

可能是title不一样，torrens title没有分摊费用，自己的地，和strata和community 还是很不一样的吧。

一蓑烟雨

在下雨

皮靴族

发表于 2021-10-17 16:43 |显示全部楼层

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恭喜卖家，投资回报率真好。

veroni

皮靴族

发表于 2021-10-17 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 veroni 于 2021-10-17 17:20 编辑

企鹅男孩发表于 2021-10-17 13:19
这个房子有strata

那个bridgewood路以西的房子，都要交strata费

对，torrens title的房子，但是需要交一些community fee来使用泳池，健身房，维护一些公园设施，草地绿化，每年不多的费用，不会像Apartment 的strata那么多坑。收费完全合理，维护工作也不错。

一年的community fee还不如apartment strata一个季度的费用。

pikachu007

布鞋族

发表于 2021-10-17 20:09 |显示全部楼层

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有community但是是torrent tiltle对房价应该有不小的正面作用的。

我以前stanhope garden的，community title，之前metro快通的时候有过开发商来谈收地。但是因为community title，说是要卖就要一起卖。就需要整个community 100%同意才行，只要有一家不同意就不能卖给开发商盖apt。

最后当然是总会有人不同意的。所以community title碰到这种事情，就很吃亏了。其他strata fee啥的，说多不多，说少不少，主要是community的泳池啥的，你也不可能去，尤其是现在covid，这钱就纯白交的。

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