紧急求助～购房合同

nickzhu0977

看中一个房子， 2015年有扩建， 有builder permit. 但是没有council的permit.说是building surveyor 做完最后一个inspection 退休了。以下是房主的回复“We have Permit from Council just not final sign off because 6 years since work was complete. We have all working drawings/architect engineer etc ”
请问这种情况房子能买吗？ 有风险吗？
非常感谢。

linacheng

不知道，幫頂！

在下雨

这种情况没有遇到过， 最好问问康嫂确认一下，保险起见。

1年又1年

如果你有信心能拿到council的permit，就买。这个估计要咨询你的律师，或者council认可的新surveyor

万一通不过（比如建筑面积比允许的大），你要付整改费用。

Forbne

为什么要给自己找麻烦，楼主难道非这套不可?

nickzhu0977

Forbne 发表于 2021-10-14 19:24
为什么要给自己找麻烦，楼主难道非这套不可?

这套确实很喜欢。

skysadness

全款自己拿主意，贷款问银行。

xuxucom

2015年的时候已经和现在的审批过程一样了。正常加建需要council或者private certifier发DA或者CC，建好后需要拿到ocupancy certificate. 这些文件没有再怎么说都是违建，特别是没有oc的建筑，再卖就会有问题。
楼主问清楚。

sydboss

楼上的这么多人建议楼主“问清楚”，太好笑了，楼主问的还不够清楚吗，任谁怎么说，结果就是风险自担

nickzhu0977

xuxucom 发表于 2021-10-14 21:04
2015年的时候已经和现在的审批过程一样了。正常加建需要council或者private certifier发DA或者CC，建好后需 ...

刚问了一个华人BUILDING SURVYOR , 说是EXTENSION 不需要 Town planning permit.

xuxucom

nickzhu0977 发表于 2021-10-15 01:55
刚问了一个华人BUILDING SURVYOR , 说是EXTENSION 不需要 Town planning permit.

可靠吗？除非这个ｅｘｔｅｎｓｉｏｎ不大，属于搭个凉棚级别，只要牵扯加房间的（本来４房，现在是５房），一般ｃｏｕｎｃｉｌ都会要审批通过。因为你的地和房子在ｌａｎｄ　ｔｉｔｌｅ里是有纪录的，几个睡房，厕所，几个车库，如果私自加建不改变系统里的数据，以后卖时显示的数据就不符合了。看看你这个房子里ｔｉｔｌｅ上的和实际上的房间数是不是一样吧，一样就没问题。

雪梨冰

如果已经签合同，可以让council做个inspection， 如果council看了之后下了demolition order, 你可以选择退出合同， 问问你的律师。

sniper

楼主说的是维州的情况吧？我没太理解什么状况。building permit都已经拿到了，关council什么事？您担心的最多是没有拿到final inspection的certificate吧？
当然也有可能是onwer什么都不懂，发个错误的信息误导到你了。
刚问了一个华人BUILDING SURVYOR , 说是EXTENSION 不需要 Town planning permit.
这句话90%的情况下是对的，除非您的地上有特殊情况、
ps，各地有各地的规则，他州的朋友就不要乱支招了。

nickzhu0977

sniper 发表于 2021-10-15 13:25
楼主说的是维州的情况吧？我没太理解什么状况。building permit都已经拿到了，关council什么事？您担心的最 ...

谢谢????你好懂啊！ 就是没有final inspection的certificate。 这个买了风险大吗？
Extension是承重梁的改变， 加了个电梯。

呼呼呼

半专业人士告诉你：高危；主动联系council的属于作死。合同已经过冷静期的，，，闭眼当没看到继续交割吧。

nickzhu0977

呼呼呼 发表于 2021-10-15 17:53
半专业人士告诉你：高危；主动联系council的属于作死。合同已经过冷静期的，，，闭眼当没看到继续交割吧。 ...

请问主要改装是电梯和钢梁结构，已经快7年了，council也会要求拆除吗？

linacheng

我肯定不會買，可能我怕麻煩。

呼呼呼

nickzhu0977 发表于 2021-10-15 17:16
请问主要改装是电梯和钢梁结构，已经快7年了，council也会要求拆除吗？

特别理解你这种心理上特别想买，所以穷尽一切方法寻找一个安慰的。

很遗憾。你作为买房的（明明不需要承担风险），不去询问结构工程师或协助申请OC人员的意见，而去选择购买风险，，， 不值得。

nickzhu0977

呼呼呼 发表于 2021-10-15 18:38
特别理解你这种心理上特别想买，所以穷尽一切方法寻找一个安慰的。

很遗憾。你作为买房的（明明不需要承 ...

主要是来不及了，明天拍卖。这房子风景好好????

sniper

nickzhu0977 发表于 2021-10-15 17:45
谢谢????你好懂啊！ 就是没有final inspection的certificate。 这个买了风险大吗？
Extension是承重梁的 ...

作为外行的意见，我觉得风险不小的，最坏情况，这么多年没完工，building permit都可能已经expire了。当然有图纸再申请一个比从头来可能方便一点，但是还是很麻烦的。
朋友也有类似的case，不过情况比你好一点，surveyor退休了，但是他的公司没关，只是卖掉了，后来这家公司还是接手了，事情就简单很多。希望楼主好运。

nickzhu0977

sniper 发表于 2021-10-15 18:50
作为外行的意见，我觉得风险不小的，最坏情况，这么多年没完工，building permit都可能已经expire了。当 ...

感谢分享，其实是早都完工了，中介的说房主对COUNCIL 很失望，房主以为完成了，这次做SECTION 32才发现没有完成。
明天拍买了，不打算出价了。