西北的房价涨得有点离谱了，是不是投资房可以考虑卖掉一套了？

Icylemon

Kellyville 700多平的5房卖出229万，The Ponds 500多的地硬是建了个6房卖了182万，有点太夸张了。

https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-137280870

https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-137301038

有投资房的同学有没有考虑卖房的，毕竟贷款在收紧，全球下一步即使不马上紧缩，应该也不会继续放水了。比较令我纠结的是税，七八年前买的房子现在基本翻倍了，Capital Gain就算打五折加到工资里交税也要交接近20万。

大家聊聊想法？

online2013

5 Wolgan Street, The Ponds, NSW 2769

https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-137127638


居然沒拿這個作樣品

qzhang10

online2013 发表于 2021-10-12 20:49
5 Wolgan Street, The Ponds, NSW 2769

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-the+pon ...

这个绝对是真爱啊

古月

LS三个房子卖的都挺吓人的，足迹不少在西北区有投资房吧？

online2013

qzhang10 发表于 2021-10-12 20:53
这个绝对是真爱啊

其實我心里想說的是這個。。。。上錯房了。。。


36 Cart Street, Box Hill, NSW 2765 https://www.realestate.com.au/so ... -box+hill-136809110











在鳥不拉屎的地方，，，，，，，，，，，，的後面。。。。。。。。。。。。。。。。。

InTheEnd

Kellyville 和 The Ponds一比，性价比真高，好歹也是山区

ownerall

我4月那波差点卖掉一套，还好没干傻事

Mushroomm

卖掉先交税然后把钱存起来等着贬值吗？

mea

挺好，说出去，买家卖家都有面子

Icylemon

online2013 发表于 2021-10-12 21:24
其實我心里想說的是這個。。。。上錯房了。。。

七房，买主大概率是木木吧

Icylemon

online2013 发表于 2021-10-12 20:49
5 Wolgan Street, The Ponds, NSW 2769

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-the+pon ...

么有看到，只是看了最近卖掉的，这么一来，9月份卖的貌似更贵啊。

Icylemon

Mushroomm 发表于 2021-10-12 21:48
卖掉先交税然后把钱存起来等着贬值吗？

卖掉可以跨州去买更有潜力的地方，比如布里斯班，新州这一波起来地价要涨了不少，已经要交地税了。

mdlp

Icylemon 发表于 2021-10-12 22:23
卖掉可以跨州去买更有潜力的地方，比如布里斯班，新州这一波起来地价要涨了不少，已经要交地税了。 ...

去布里斯班绝对会被中介杀得血淋淋。。。

Icylemon

mdlp 发表于 2021-10-12 22:30
去布里斯班绝对会被中介杀得血淋淋。。。

为啥是被中介杀得血淋淋，是中介赚差价还是怎么的?

mdlp

Icylemon 发表于 2021-10-12 22:35
为啥是被中介杀得血淋淋，是中介赚差价还是怎么的?

中介费高
知道你不在本地的 隔三岔五叫你修东西

online2013

Icylemon 发表于 2021-10-12 22:21
七房，买主大概率是木木吧

452的地，能建到5＋2,是不是說明山區市政比黑鎮更黑。。。

這盒子山（真正的大西北？）還是在起步階段，這里面的特效圖居然沒把吊車呀，空地呀批掉也是敗筆呀

Icylemon

mdlp 发表于 2021-10-12 22:37
中介费高
知道你不在本地的 隔三岔五叫你修东西

原来这样，之前听说过布市的物业管理公司很贵，没想到即使只考虑买House还有这两个问题。

Icylemon

online2013 发表于 2021-10-12 22:37
452的地，能建到5＋2,是不是說明山區市政比黑鎮更黑。。。

這盒子山（真正的大西北？）還是在起步階段， ...

真是夸张，452建了个7房，买家和卖家都是人才。

michaelman

Icylemon 发表于 2021-10-12 22:41
真是夸张，452建了个7房，买家和卖家都是人才。

分成两个出租正现金流妥妥的

online2013

Icylemon 发表于 2021-10-12 22:23
卖掉可以跨州去买更有潜力的地方，比如布里斯班，新州这一波起来地价要涨了不少，已经要交地税了。 ...

潛力？布村？公寓嗎？別遇更別求。。。

當前一波人北上躲小冠，但3年河東，3年河西，風水很可能馬上要輪流轉啦。。。

Icylemon

online2013 发表于 2021-10-12 22:50
潛力？布村？公寓嗎？別遇更別求。。。

當前一波人北上躲小冠，但3年河東，3年河西，風水很可能馬上要輪 ...

我在山区的house看这行情，怎么也得1.8M+，布村可以买很好位置的House了，为啥去买公寓？自住等退休了我会换成公寓，但投资房怎么也不会买公寓啊。
布村这一波虽然也涨了，但涨幅和大悉尼没得比，而且不还有奥运会吗?

明若晓溪杨

我被box hill惊呆了。。。。。。。

alphabeta

Icylemon 发表于 2021-10-12 21:40
原来这样，之前听说过布市的物业管理公司很贵，没想到即使只考虑买House还有这两个问题。 ...

便宜自有便宜的原因，布村城市基建和配套相比悉墨还是有差距的，奥运只是个拉近差距的契机

alphabeta

online2013 发表于 2021-10-12 20:24
其實我心里想說的是這個。。。。上錯房了。。。

Box Hill house带奶奶房的现在就这价了……有个开发商Zac建的展房，比这个还少一间房一个卫生间，卖170左右，他们会按6%租金回报回租几年，不知道后来卖了没，现在估价已经比前几个月开发商标价高了十万左右了

https://www.realestate.com.au/pr ... t-box-hill-nsw-2765

明若晓溪杨

半年前，朋友买了boxhill，投资房，我还去看过，深吸一口冷气，没想到，人家这么快就赚了！

online2013

alphabeta 发表于 2021-10-12 23:03
Box Hill house带奶奶房的现在就这价了……有个开发商Zac建的展房，比这个还少一间房一个卫生间，卖170左 ...

老兄，展房基本上都是按著開發商最高級別規格去建的呀，讓人眼前一亮，錢包一縮呀，不然哪來那麼多魚上鈎。查不到這地有多大，但452那套都是壓著邊界線去堆出來的，大老遠的西北部還搞得這麼節省空間，簡直了。。。樓主所說的。。。人才！！！

online2013

明若晓溪杨 发表于 2021-10-12 23:07
半年前，朋友买了boxhill，投资房，我还去看过，深吸一口冷气，没想到，人家这么快就赚了！ ...

Box hill至少4，5年前開賣了，半年前已經是第二，三波了吧。。。

veroni

早期买的估计都租金正现金流了，也没有压力，卖不卖无所谓。

veroni

这套回报真不错

https://www.realestate.com.au/property/28-rivergum-way-rouse-hill-nsw-2155

alphabeta

online2013 发表于 2021-10-12 22:19
老兄，展房基本上都是按著開發商最高級別規格去建的呀，讓人眼前一亮，錢包一縮呀，不然哪來那麼多魚上鈎 ...

Zac是个口碑挺一般的小开发商，展房看着也就一般。真正现金流牛的开发商按最高级别建展房还一直都不卖，就捂着

https://www.homeworld.com.au/bui ... 1-with-granny-flat/

你能看出来也一样是贴着边盖的，地的面积很可能比452那套还小