业委会要我赶租客，噪音吵闹，作为房东怎么做？

skysadness

NSW公寓出租，有中介管理。
租客小情侣，经常噪音，吵闹打架，这回打架打到公共区域了，邻居们很不高兴，报警了，不过警察也就了解了一下情况。也做不了什么。

现在邻居们联合业委会发邮件给我施压，要我赶租客走。

我的利益是租客按时交租加不破坏房子，目前这个租客租金方面大体还可以，偶有拖延也都能在一两周内补上租金，我并不想换租客。但我也想息事宁人，不想三天两头被业委会WhatsApp群聊私聊抱怨。

中介的利益是多一事不如少事，中介叫我装没看到，忽略邮件。

邻居的利益当然是想赶租客走。

我应该把中介的联系方式推出去给业委会，让中介去抗雷吗？  

各位还有什么妙招? 谢谢啦

Z80CPU

装没看到，忽略邮件

wangwalter

forward to 租客

xin.christina

这题我会，和我家2年前一样的情况。折腾了将近半年。
中间过程和各种狗血可以和你讲2个小时，涉及到警察，council, 邻居等等等等。

总结一句话就是：你作为owner可以忽视，他们有意见，请找EPA。只有EPA才有权力处理这种事情。警察 council没有法律权限处理，除非被定义成crime. 否则请出门左拐找EPA.  

WACT

业委会无权赶走租客。

ozkids2011

那波人只能哔哔

凯蒂猫

关键时刻得中介去解决，你当然也不想去得罪业委会的人，因为以后有什么事情还是得通过他们，就让去中介做这个事情吧

zn7726

我们楼物业委员会曾经要房东赶走过一次租客 还真就换了

Bowen

Noise 给出notice to comply以后不改，就算breach bylaw。

如果你无动于衷, OC可以让strata到NCAT去告你的, 会被罚很惨。就看OC 决心多大了。

Council 和Police 在屡教不改的情况下，都有资格开罚单。罚金视具体情况而定。

Rachel80

xin.christina 发表于 2021-10-10 23:32
这题我会，和我家2年前一样的情况。折腾了将近半年。
中间过程和各种狗血可以和你讲2个小时，涉及到警察，c ...

请问EPA是什么机构 ??

commissioner

找中介警告

linacheng

Rachel80 发表于 2021-10-11 04:13
请问EPA是什么机构 ??

环境保护署（EPA）

WACT

Bowen 发表于 2021-10-11 02:47
Noise 给出notice to comply以后不改，就算breach bylaw。

如果你无动于衷, OC可以让strata到NCAT去告你 ...

NCAT 一般是偏袒租客的。

WACT

从上面的发言可以得出结论: 公寓 Townhouse 不能碰！就废狗跳的

aus12

找中介警告，合同结束后换租客。

小胖子吃辣肉面

你不住那边无所谓咯
中介肯定不同意的，走了他不是要重找

hahaha

你需要换租客。

不然业委会会起诉你，并对你进行罚款。

我一个投资房的楼里， 一个owner的租客影响了另一owner的租客,
当时也是看他们扯皮了很久，邮件来邮件去，strata联系二楼无果，后来业委会找了律师，起诉二楼owner

然后二楼换了租客

hahaha

WACT 发表于 2021-10-11 07:56
NCAT 一般是偏袒租客的。

业主委员会不会告楼主的租客的，

业主委员会只会告楼主。
相当于 业主的联合体 vs 楼主 打官司，

起诉楼主用的钱，用的还是楼主自己的钱，因为业主委员会打官司使用的是公共基金、楼主也需要交钱的。
Breach of bylaw , 罚款也主要是罚楼主

而且，以后房子的各种维修什么的都要通过业委会，楼主和业委会的其他业主搞得这么僵，划不来
相当于自己跟自己打官司，以后维修什么的通过的几率还会比较低

WACT

hahaha 发表于 2021-10-11 07:49
业主委员会不会告楼主的租客的，

业主委员会只会告楼主。

可以去告，告赢了又如何？ 法院也是要求租客遵守良好行为，不会要租客搬家。
业委会到头来也是白折腾。

hahaha

WACT 发表于 2021-10-11 09:04
可以去告，告赢了又如何？ 法院也是要求租客遵守良好行为，不会要租客搬家。
业委会到头来也是白折腾。 ...

其实光是breach by law, 就可以对业主罚款了。

一直罚款。
楼主从租客那收的租金，估计都不够付业委会罚款。

我也不知道业委会去起诉是还要做什么，因为我问了自己的租客没有受到影响，只是看他们邮件。

业委会确定好律师，正式进入法律程序，之后就听说二楼业主已经清退了租客，然后这个行动就终止了。

hahaha

WACT 发表于 2021-10-11 09:04
可以去告，告赢了又如何？ 法院也是要求租客遵守良好行为，不会要租客搬家。
业委会到头来也是白折腾。 ...

你还是没有搞清这个法律逻辑。

无论是业委会，还是物业，对这个噪音造成的扰民的处罚对象都是业主，也就是楼主。

要罚款，和追究责任都是罚款和追究楼主。

并不是对租客。

被罚款之后，这个业主会尝试把这个罚款又转嫁给租客，那时候就是被罚的业主和租客的争端了。

WACT

hahaha 发表于 2021-10-11 08:10
其实光是breach by law, 就可以对业主罚款了。

一直罚款。

breach by law是法院说的，业委会说的不算。
高就告呗。
业委会要提供证据，也不是那么容易赢的。

WACT

hahaha 发表于 2021-10-11 08:16
你还是没有搞清这个法律逻辑。

无论是业委会，还是物业，对这个噪音造成的扰民的处罚对象都是业主，也就 ...

我知道，这逻辑路人皆知。

WACT

house不香吗？ 卖了公寓买house
capital gain 也没多少，物业费那么高，操那么多心也不值当。

hahaha

WACT 发表于 2021-10-11 09:17
breach by law是法院说的，业委会说的不算。
高就告呗。
业委会要提供证据，也不是那么容易赢的。 ...

呵呵，业委会和楼主打官司用的钱，可是楼主的钱。

业委会是整栋楼的业主代表，使用的打官司的资金是所有业主交的strata.

傻子才会进入一个用自己的钱跟自己打过官司的官司。

和租客的问题，是中介公司负责解决，
但是如果为了一个破坏by law的租客，和业委会进入官司，楼主不但要负责自己的律师费，还要分摊业委会的律师费。

Poweregg

WACT 发表于 2021-10-11 09:17
breach by law是法院说的，业委会说的不算。
高就告呗。
业委会要提供证据，也不是那么容易赢的。 ...

Breach of bylaw 当然是strata issue的
一次 两次 特别有出警记录后都可以做证据
然后就是上tribunal 还法庭呢

WACT

Poweregg 发表于 2021-10-11 08:22
Breach of bylaw 当然是strata issue的
一次 两次 特别有出警记录后都可以做证据
然后就是上tribunal 还 ...

我知道，我跟物业打过很多回。现在也是业委会主席。
报警有人出警，并不能证明人家违法。你报警，警察只是例行管理出警。
警察没出罚单或者charge，则不能证明违法。
本案中，警察认为没到影响公共秩序的程度。证明了租客并没有过分行为。
业委会起诉又如何？证据是啥？警察都认为不严重，你说breach by law没用，法院不会采纳。
并且By law 不是law,是不能定义什么是噪音，什么危害公共安全，这是法律的范围。

豆丁

hahaha 发表于 2021-10-11 09:16
你还是没有搞清这个法律逻辑。

无论是业委会，还是物业，对这个噪音造成的扰民的处罚对象都是业主，也就 ...

赞同，法律逻辑非常清晰。

从法律上来说，忽视可能是房东最下下策的方法，因为最后所有责任都是追究房东。这时候如果我是你的话， 我会主动要求
1. PM开始调查工作，主动联系OC，committee和邻居收集证据
2. 调查工作有足够证据后，开始对房客走法律程序，第一步是Breach Notice。剩下的依据你所在州的tenancy law走程序
3. 除非你是对PM的为人处世非常有信心，（ 不过看你说的，PM的态度是ignore，如果我是你的话，我会对他/她的专业态度产生怀疑）。我会作为房东主动介入，创造和各方stakeholder交流的平台，例如联系OC组织一个virtual meeting,互换沟通信息。目的有两点：
a. 表达你希望解决问题的态度，缓和OC和Committee的情绪。（如果你或者PM不作为，这个情绪会在很短的时间内从对租客转嫁到对你这个房东的情绪。这时候问题就麻烦了）
b. 建立沟通桥梁，保持大家的信息一致化，并且最好做到每周，或者每两周的一次quick update，迅速建立信任。

hahaha

WACT 发表于 2021-10-11 09:23
我知道，我给物业打过很多回。现在也是业委会主席。
报警有人出警，并不能证明人家违法。你报警，警察只 ...

如果你是业委会主席都这么想，那自然没人维护楼里面的by law了…..

印象中，你好像是昆州的，是不是昆州的法律对业委会的权利限制更多？或者不在意噪音问题？

我们在nsw, 我印象中噪音问题、干扰到其他邻居，还是挺严重的。

以前还读书的时候，有朋友在Melboure 租了townhouse, 年轻人，聚会比较吵闹，被邻居投诉，警察上门，而且还收到了房东发的罚款信。说再扰民就要跟他们解约，并且罚款。

在新洲这边，业委会也非常负责，
之前那个租客投诉到物业，物业不作为、事情就到业委会了。那个投诉被噪音干扰的人只是租客，也能够通过业委会，要求其他人遵守楼里面的by law维护一个比较安定的环境。

WACT

hahaha 发表于 2021-10-11 08:35
如果你是业委会主席都这么想，那自然没人维护楼里面的by law了…..

印象中，你好像是昆州的，是不是昆州 ...

业委会的权力并不大，权力几乎全都有法律定义。
物业和业委会大部分靠忽悠和恐吓。
民事仲裁庭，一般是偏袒租客的，没有扎实的证据是不会采纳的。
这事儿还得讲求公正，租客和业主都有自己的合法权力。
业委会会通过物业，要租客勒令更正，并且要几次通知，给足够的改正期。
在这期间，你需要收集足够的证据，包括录音，周围邻居的集体证词。光靠你报警，而且警察认为不严重，这样的证据是不管用的。
90％的场景，业委会都是通过恐吓完成的。