Vic 东南看房之路。

spacc

改题目了，把最近几周看房之旅总结一下，把我的发现也跟大家分享一下。

一开始呢，因为在city边上上班，本来想花个三四十万，买个老公寓两室，凑付一下，顺便上班方便。但是被以前的邻居说动了，不动产购买呢，还是选择相对优质的资产，例如，带地的house。想想也是，搬来搬去，升级换代的确不是我的风格。开始看house了。

接着呢，因为在东南区生活了快十年，还是东南吧。资金有限，从远东看起，Cranbourne周围，Clyde，甚至Pakenham也看了。家里觉得不行，开车上下班，俩小时都在路上。可以增加点预算，向市中心方向靠拢点。我看好了Dandenong North。

看了几个房子，因为对D不了解，最多就是去D的市场买鱼，肉，的确价廉物美。后来碰到个中介跟我说，D N McFees Rd以南，Heatherton Rd以北不要碰，很多公房，治安环境差。好嘛，吓得我赶紧，D N也不看了，再往东南边看看。

Hampton Park是现在的目标了，看看还有什么惊喜等着我呢？


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如题


Hampton Park都一般什么族裔的人聚集？除了local

谢谢

Septem

穆斯林，斯里兰卡，印度人居多，尽量避开吧。旁边的berwick是白人区，治安会好些。

会长一生推

每次看到这个名字都是在犯罪新闻上说嫌疑人来自这个地方或者hallam

BOBOBA2011

来Crancbourne North 看看吧，不过最近房子抢手，路头有个房子上周挂牌，还没装广告牌，就开始有人来看，三天前装上广告牌，今天under offer了，前后不超过10天就成交了，

raspberry10

说了半天，没看到预算啊？

spacc

BOBOBA2011 发表于 2021-10-2 19:11
来Crancbourne North 看看吧，不过最近房子抢手，路头有个房子上周挂牌，还没装广告牌，就开始有人来看，三 ...

OK

spacc

raspberry10 发表于 2021-10-2 19:38
说了半天，没看到预算啊？

没钱，不说也罢

zuisha

楼主，多少钱的预算嘛？！
60w基本上买不到Dandenong 或者dandenong north.
65w-70w可以看看，中介说的没错，买dandenong north尽量靠近mulgrave或者靠近Waverley garden那边的。

njxzz

楼主加油 不过墨尔本现在病例这么多 我也想去看房但又不敢去看。光脚族不能发帖借楼问问现在墨尔本100到110万预算 自住房买哪里合适呢 希望房子本身漂亮点状态好点 四室或者三室外加一个study也行 地至少400平吧 治安好点 最好附近有好点的中学 私校也行 新移民刚登陆不久 租住在wheelers hill 我这个预算在附近买不到什么房子 附近拍卖都150以上了 墨尔本太大了 东面 南面 东南面都行 公司在city但居家办公 疫情结束以后估计也就最多一周去两次。感谢大家推荐推荐 指点一二。

nickzhang111

其实楼主可以考虑th，，这玩意相对是价格洼地，，比不上房子但比公寓强啊，，新建的多，急着出手，，价格长得不那么厉害

xinkaishi

njxzz 发表于 2021-10-2 20:13
楼主加油 不过墨尔本现在病例这么多 我也想去看房但又不敢去看。光脚族不能发帖借楼问问现在墨尔本100到110 ...

如果考虑好点的中学，又没那么贵的，估计不多。墨尔本公校整体都不是太好。新移民常选的又不那么贵的，可能是Doncaster east ，vermont ，再有就是宇宙中心boxhill（房子未必合适），glenwavely（太贵）。

如果考虑通勤便利 ringwood附近也许不错，有地铁，公校只能说凑合，但是教会，远东的私校还是不错的。

另外，个人觉得 wantirna south、scoresby也不错，也是了解过的区，不过木有地铁，公校不太了解了。但是环境有的区域非常不错。

yzy01

从远东南看到hampton park？这预算跳跃的有点大

xinkaishi

nickzhang111 发表于 2021-10-2 20:21
其实楼主可以考虑th，，这玩意相对是价格洼地，，比不上房子但比公寓强啊，，新建的多，急着出手，，价格长 ...

中肯的建议，个人觉得只要不是联排，太过密集的TH，可以是首套考虑。算是折中的选择。一般房子都不会太老，维护还好一些，又没有太大的支出。

但长远看，肯定涨幅上不如house。现在看看市场上，一个是地价涨，一个是新建房子成本不低。

cdfei

为什么不考虑springvale啊，我觉得还算是不错

njxzz

xinkaishi 发表于 2021-10-2 20:45
如果考虑好点的中学，又没那么贵的，估计不多。墨尔本公校整体都不是太好。新移民常选的又不那么贵的，可 ...

非常感谢你的建议 我也是重点考虑远东ringwood east附近 考虑有好私校。听说wantiena环境好 但孩子上中学是个问题。只是我的预算感觉买ringwood好房子也不够 预算110只能看低于100估价的 房源太少了。

xinkaishi

njxzz 发表于 2021-10-2 21:00
非常感谢你的建议 我也是重点考虑远东ringwood east附近 考虑有好私校。听说wantiena环境好 但孩子上中学 ...

wantirna附近有  The knox私校，不过交通便利程度上不如ringwood east，紧邻的 heathmont也不错，算是资源共享。

这边算是老区，所以好房子不是太多，但是生活还是比较方便的。我们也在附近，预祝早日选中心仪的房子。

fuyao

Vermont 其实不错 中学也挺好

raspberry10

spacc 发表于 2021-10-2 19:58
没钱，不说也罢

那先租好了，攒够了再买

xinkaishi

fuyao 发表于 2021-10-2 21:20
Vermont 其实不错 中学也挺好

400以上不错的房子，VER现在的价格太高了，也是因为中学还不错的缘故，已经成了卖点了。就看是不是能接受这个点的溢价了。

henryhe1985

njxzz 发表于 2021-10-2 21:00
非常感谢你的建议 我也是重点考虑远东ringwood east附近 考虑有好私校。听说wantiena环境好 但孩子上中学 ...

考虑一下cheltenham这边的th吧，小学不错，中学还行。到市区有快车25分钟就到。靠近海边。买菜去Springvale只要20分钟。唯一就是离华人区有点远邻居3房两层th85万左右3房带单车库。95年的房子拎包入住

Best888

我感觉楼主最后会买在Toorak. :)

supermary

Rowville 也可以吧，新建挺多TH

cd611zl

我在hampton park住过六年。这个区，中东人多，多数住这个区的都属于收入中下等水平的人，或者小年轻。住治安一般至少在警察局给的数据里面看，属于平均水平。至于那些极端者，人家兔子也不吃窝边草吧。至少在我住的这六年，周边都停宁静。有一个小小的购物中心，原来有coles和woolworths,aldi现在只有woolworths和aldi。交通对我来说极其方便，这个区就是被几条大路包围的，去哪里都很方便。周边也有很多购物中心，包括那个巨大的fountain gate shopping centre。但是学校极差。就没一个能算的上普通的。除了这个区旁边有一个wcc的分校好点，还有就是最近vce的黑马narre  Warren p-12，但是这两个学校都在narre  Warren south。这个区我估计楼主就算住，以后也得换。没好学校呀，以后有了娃，这个是个大事呀。至少我就是因为这一点搬到berwick的。

ausox

LZ千万别买TH, APT更不用考虑, 什么花2小时在路上根本不是事, 再说你换个工作容易还是换房容易? 买远东或远东南的House, 比买TH, APT早十年退休, 不夸张.

LGM

xinkaishi 发表于 2021-10-2 21:27
400以上不错的房子，VER现在的价格太高了，也是因为中学还不错的缘故，已经成了卖点了。就看是不是能接受 ...

vermont 现在什么价格了？500平地的

njxzz

fuyao 发表于 2021-10-2 21:20
Vermont 其实不错 中学也挺好

预算不够vermont呀

xinkaishi

LGM 发表于 2021-10-2 22:35
vermont 现在什么价格了？500平地的

500左右的unit，房子状况不错成交价都在110左右了。
v s学区的联排TH成交在90多，占地不到两百。

600多的老房子，最近成交一个在120。

一直在关注这个区，本来是打算换房过去。但是目前这个热度，我们还是不想掺和了。

fuyao

是 Vermont 的房价也不低了
但，在好区买一个一块地盖 2 栋的 也比在差区买个 house 好。

个人建议 仅供参考

仔仔他小姨

如果说到wantira 的话，可以加上Rowville, 也是没有火车，公校也不怎么滴，私校华人还是比较喜欢caulfield grammar. 不过自主的人多，治安不错，紧邻着M1, wellington road, FRG road, 到还方便。

njxzz

xinkaishi 发表于 2021-10-2 21:17
wantirna附近有  The knox私校，不过交通便利程度上不如ringwood east，紧邻的 heathmont也不错，算是资 ...

the knox网上评价一般呀 附近另外两所教会学校评价是不错 可惜我家娃是坚定的唯物主义者 也不好让她信教 而且现在四年级了 即使排队估计也排不上七年级了