朋友人在国内想让我帮助卖他悉尼的house

wayne_fan

朋友因为没有拿到PR，疫情期间一直在国内过不来，委托我出售他悉尼的house，他现在生病在国内暂时也过不来。

咨询了一下过户律师，说这种情况需要本人到上海使馆去做授权什么的，然后又咨询了一个律师说他们没有做过这种，一般都是人在澳洲要卖国内的房产。

因为朋友生病，所以不能去上海使馆做什么公证一类的。

想问问足友有没有人办过这样的手续。 分分伺候。

呼呼呼

微信过了 ：）

写出来，也算提示广大网友：
两种途径，都需要过使馆：
途径A: 卖家直接签署文件给过户  ---需使馆见证ID，签字等。    未来问题：银行，中介或其他机构都可能额外需要签署文件（还要再跑使馆。。。 ）

途径B: 卖家签署 POA委托给您全权处理。  ---需律师draft POA，使馆见证文件，律师到土地局登记这个POA。未来方便了，被委托人可直接联系中介，过户，银行（银行需在POA内写出，并且在银行登记一下）

---区别的关键点是：A是卖家与过户之间是直接委托；  B是被委托人  （关键点在于卖家与被委托人之间的信任程度。比如，，，万一，，，， ）

无论哪种方式都要过一下使馆见证签字。

注：不排除有律师在中澳都有注册的，人在国内的有机会直接做。但还是需要人去律师楼处理。

wayne_fan

呼呼呼 发表于 2021-9-28 10:23
微信过了 ：）

写出来，也算提示广大网友：

谢谢您的回复， 也就是说必须本人去一趟使馆。

除非能找到一个律师在澳洲和中国都有职业资格， 并且人在国内的，可以给房主做文件的。

那么如果找一个澳洲的律师和一个中国的律师合作起来可以做这个事情吗？ 毕竟找一个在澳洲和国内都有执业资格的而且人还在国内的好像并没有那么容易。

呼呼呼

很遗憾，恐怕不行。中国律师签署的文件无法直接在澳洲被使用。
其次，很多澳洲律师愿意做买房而不做卖房，就是怕出事。  卖房，房与钱可能都没了；买房的反正房子在。

ilovmd

如果是直系亲属，可能性还比较大。
只是朋友的话，理论上可行，可是实际操作就基本上没戏

michael128

你这太麻烦了，帮他找个华人的过户师和华人卖房agent，然后他们自己微信联系了，要签什么合同文件的话也是email或者快递了。你不需要插手

wayne_fan

michael128 发表于 2021-9-28 11:07
你这太麻烦了，帮他找个华人的过户师和华人卖房agent，然后他们自己微信联系了，要签什么合同文件的话也是e ...

对方英文不行，而且目前生病了，所以想找我帮忙。

wayne_fan

现在还存在一个房子卖了要不要交税的问题，因为他们一直住在国内，房子也没有出租，算是非居民。论坛里的资深会计们可否解答一下。

michael128

wayne_fan 发表于 2021-9-28 11:15
对方英文不行，而且目前生病了，所以想找我帮忙。

所以说找华人过户师和中介啊，直接中文跟他联系

1duo

michael128 发表于 2021-9-28 11:07
你这太麻烦了，帮他找个华人的过户师和华人卖房agent，然后他们自己微信联系了，要签什么合同文件的话也是e ...

听起来应该是这样

pipiai9889

直接卖给我吧 支付宝付款

gardenia12

wayne_fan 发表于 2021-9-28 11:16
现在还存在一个房子卖了要不要交税的问题，因为他们一直住在国内，房子也没有出租，算是非居民。论坛里的资 ...

如果是悉尼，地价不超过75万，人不在澳200天，税是每年地价的2%.

wby666

直接快递回去签字在快递回来就好啊 就签个字

ylia4349

这个事情很复杂，还牵扯金钱，你作为朋友又不是这方面专业人士，还不如给他找个华人中介或者华人律师处理，起码人家找人也比你方便。

sally00dai

找售房中介问，他们比谁都清楚，现在很多事情都可以在网上做。

audreybest

卖房找律师就可以，他本人和律师沟通就行，完全不需要通过你啊

wayne_fan

wby666 发表于 2021-9-28 13:32
直接快递回去签字在快递回来就好啊 就签个字

问题是需要本人去大使馆，房主不在上海而且身体有恙，所以比较困难。

wayne_fan

gardenia12 发表于 2021-9-28 13:27
如果是悉尼，地价不超过75万，人不在澳200天，税是每年地价的2%.

地税和surchage每年都在交。

现在就是不清楚卖了以后的增值部分需不需要交税。

fitr

那里的房子啊

Nui

现在可以电子交换文件，网上确认身份，人在海外毫无问题。有熟人在美帝卖了悉尼的房子。

caqc

你是中介吗 为啥要你帮忙？找个华人中介电子委托合同一签就行了 在外太空他都能帮你卖了

摩羯座

我是悉尼卖二手房的中介，也卖过一些业主人在海外的房子。现在卖房签约基本都可以用Docusign, 只要有双方邮箱就可以签的，不用委托别人卖房。不过如果能有信得过的朋友，倒是可以帮忙面试下中介，把把关，别因为业主人不在当地，中介就糊弄。
税务方面得找个业务不错人品实在的会计师来处理。我之前卖一个海外业主的房，他朋友推荐的一个会计师，合作之后感觉挺不错的，有责任心业务能力好，我就主动留了人家的联系方式，你朋友有需要，我可以推荐一下。

下面是我本人正在卖的一个房子，欢迎大家有买卖房子的来联系我哈

https://m.youtube.com/watch?v=vZaCQZVDFQ0

喜欢蓝天

摩羯座 发表于 2021-9-29 07:11
我是悉尼卖二手房的中介，也卖过一些业主人在海外的房子。现在卖房签约基本都可以用Docusign, 只要有双方邮 ...

谢谢分享

b10862035

wayne_fan 发表于 2021-9-28 16:46
地税和surchage每年都在交。

现在就是不清楚卖了以后的增值部分需不需要交税。  ...

為什麼不問會計 比較清楚

呼呼呼

摩羯座 发表于 2021-9-29 07:11
我是悉尼卖二手房的中介，也卖过一些业主人在海外的房子。现在卖房签约基本都可以用Docusign, 只要有双方邮 ...

呵呵，违规了吧。

NSW 土地局以及ARNECC 明确规定了人在海外不能电子签。

摩羯座

呼呼呼 发表于 2021-9-29 11:26
呵呵，违规了吧。

NSW 土地局以及ARNECC 明确规定了人在海外不能电子签。

跟中介签约；卖房时，买家卖家签约,可以电子3签

Woolwich7

樓主可以找我們 悉尼的地產人士

miya2013

几年前我帮弟弟卖他在澳洲的房子，他情况跟你朋友很像，他的律师准备了一份授权协议，授权我全全负责，我弟那时需要去广东大使馆去找那边的律师或者见证人签明。把协议发给他律师我就可以帮他卖了。

小异异

这个事确实不用通过朋友！

wayne_fan

miya2013 发表于 2021-9-30 09:33
几年前我帮弟弟卖他在澳洲的房子，他情况跟你朋友很像，他的律师准备了一份授权协议，授权我全全负责，我弟 ...

谢谢 你和上面专业人士解读的一样 需要去大使馆签文件