后疫情时代澳洲房价走势预测

seamoun

在疫情刚来的时候，很多人说 房价要降，原因是经济受了影响，很多小生意关门，不少人要失业，国门关闭。。。

结果大多数人都预测错了，房价猛涨

现在又有很多人预测 疫情结束 房价要继续猛涨

所以 按照大多数人都猜不对原理， 本人大胆预测，疫情结束，房价要轻微回调（10%-20%，3-5年内）

当然 10年后 20年后 房价肯定还是涨的 因为钱越来越不值钱。

alphabeta

楼主好像不太了解澳洲房地产的历史周期

parkroad

什么时候会到达后疫情时代？

等到时候价格回调，不正好是买进的时候吗？

seamoun

parkroad 发表于 2021-9-8 14:49
什么时候会到达后疫情时代？

等到时候价格回调，不正好是买进的时候吗？ ...

后疫情时代 就是 中国全面放开了

seamoun

alphabeta 发表于 2021-9-8 14:49
楼主好像不太了解澳洲房地产的历史周期

现在不谈长周期，说的是 疫情结束 3-5年 房价走势

chen_edward

躺平开放，看你有没有胆子来了

feony

臭脚

问题是疫情啥时候结束

rodeo

楼主你手上地产有多少profile就敢这么下结论

alphabeta

seamoun 发表于 2021-9-8 16:51
现在不谈长周期，说的是 疫情结束 3-5年 房价走势

别说20%的跌幅，就算历史上有过10%左右的跌幅也是极短时间。从国家口碑、移民、利率到经济基本面，完全看不到澳洲房价有任何会在疫情后走低的可能性。

澳洲历史上的每个房价周期不过7-10年，结果都是一样，那就是接近翻倍。疫情后3-5年在一轮暴涨补涨后当然很可能会有小幅回落调整，这是在每个周期里都发生过的事情，但你不能说现在是100，暴涨补涨到150了，然后跌到135就是暴跌10%了吧？

seamoun

alphabeta 发表于 2021-9-8 15:05
别说20%的跌幅，就算历史上有过10%左右的跌幅也是极短时间。从国家口碑、移民、利率到经济基本面，完全看 ...

能135买，总比150买要好，对吗? 你千万别说没可能性，因为疫情前也很多人说房价绝对不会涨

achilles

维持高位, 成交量会渐渐放大. 等银行加息通道后会往下掉一点, 下一次降息通道再掉头上涨.
涨20%, 跌5%, 再涨20%, 再跌5%, 如此反复.

ailsalu

涨涨跌跌，大趋势还是涨的……..

alphabeta

seamoun 发表于 2021-9-8 17:10
能135买，总比150买要好，对吗? 你千万别说没可能性，因为疫情前也很多人说房价绝对不会涨 ...

答案是不一定。因为150的时候出的那批房子和135的时候出的，一定不会是同一批房子。所以从自住的角度，只要是心头好，什么时候买都是可以的，因为看中的地段以及这块地和房子，可能三五七十年来才上市这一次，没人等得起。而投资就不一定了，等淡季统计数据下跌时算清楚再出手当然是更稳健的做法，反正又不是非买某一套。

hwll

澳洲开放中国开放印度开放美国开放的时候，应该移民来澳洲的会增加很多吧，特别最近国内的娱乐圈教育行业互联网圈的整肃，有钱人想移民的会越来越多。

天涯浪客

alphabeta 发表于 2021-9-8 17:05
别说20%的跌幅，就算历史上有过10%左右的跌幅也是极短时间。从国家口碑、移民、利率到经济基本面，完全看 ...

持有10年以上，平均5%可以期待。再高看运气。

maxinfang

我觉得很可能跌10% 不过跌之前可能会涨个50%
现在已经涨了30%了吧

孤独狂客

大家能否预测一下公寓什么时候开始涨？

alphabeta

孤独狂客 发表于 2021-9-9 11:49
大家能否预测一下公寓什么时候开始涨？

在国门没放开、质量监管得不到根本改善前，能跟上CPI就不错了

oppstuu

如果病毒导致一天死5百人的时候 我想房价会跌 否则估计不会

mea

疫情没有结束的迹象，美英每天的数字依旧很大。
更现实的是后QE时代

np8540

中介跟我说不急春天房子开始慢慢上市了，建议我稍等一等会回调一些 大半个月前的事。现在房子确实比那时多了，回调暂时还没感觉到

anklos

不用预测的，因为根本无法预测。

普通人唯一能做的就是应对。这句话是大佬说的。大佬说他们也是一样

seamoun

anklos 发表于 2021-9-9 20:24
不用预测的，因为根本无法预测。

普通人唯一能做的就是应对。这句话是大佬说的。大佬说他们也是一样 ...

大佬都是忽悠普通人做韭菜

mea

房地产投资市场，有钱人和普通人一样，有钱人并不一定比普通人聪明，他们的投资回报并不一定比普通人高。只是他们的投资额大，可以投资的范围大。
但是有一点，在房价下行的时候，有钱人有现金流他可以坚持很久选择不卖，普通人就不一样了，运气不好同时要用钱的时候是身不由己。

rodeo

最近一个月很显然房市越来越热。18/10放开后一定有一波小高潮，就不知道有有多少，但是从目前的热度来看，不会小于二三月那一波。

np8540

rodeo 发表于 2021-9-10 12:32
最近一个月很显然房市越来越热。18/10放开后一定有一波小高潮，就不知道有有多少，但是从目前的热度来看， ...

个人认为正好相反，现在春天房子慢慢多了，中介也说很多屋主疫情稳定才敢拿出来卖，几十个人来自己家不是开玩笑的。我看最近几天挂出来几套都是两三个星期auction，难道屋主不想等久一点赚更多？还是怕到时房子多了竞争不过了？相比买家只要是认真的买家不管疫情多厉害都会去看，并不存在解封了就多很多。房源增多买家数量不变，而且买家恐慌出高价的时候永远在供应最少的时候，所以个人预测接下来三个月会跟5月一样一波小低谷。观察以及预测仅限于下北

mea

关于市场热不热，每个人观测点不同，有人看价格，有人看清空率，我还是喜欢盯住成交量。
价格和清空率跌一点没有关系，成交量一跌就是周期结束。

cleverboy

hwll 发表于 2021-9-8 23:42
澳洲开放中国开放印度开放美国开放的时候，应该移民来澳洲的会增加很多吧，特别最近国内的娱乐圈教育行业互 ...

来当韭菜吗？一辈子住贫民窟，一辈子劳苦养活住house的大爷？

cleverboy

alphabeta 发表于 2021-9-9 12:36
在国门没放开、质量监管得不到根本改善前，能跟上CPI就不错了

正解