关于出租房的问题

wooweb

各位大侠，我有套房子出租。三房，申请人是个女的，说只有她和她妈妈住。她还打算要小孩，每周收入1500+centrelink的钱。
像这种老的老，小的小，单身母亲，如果不付房租，是不是很难处理？
是不是优先选择夫妻加小孩的选项？
各位有经验的房东请明示，
谢谢

tgg389

交给中介处理，他们能帮忙查租客的信用历史。

scorpiusd

我道德水准没那么高，我选不租

alphabeta

个人觉得无所谓，哪种组合都有好的也有赖的，关键还是那人的收入是否稳定

wooweb

tgg389 发表于 2021-9-6 22:53
交给中介处理，他们能帮忙查租客的信用历史。

中介查过了，说fine。

wooweb

alphabeta 发表于 2021-9-6 23:04
个人觉得无所谓，哪种组合都有好的也有赖的，关键还是那人的收入是否稳定 ...

开kebab店的，顺便还有centrelink的钱。
看起来，还不错

wooweb

scorpiusd 发表于 2021-9-6 22:55
我道德水准没那么高，我选不租

跟道德水平无关了，主要是贷款要还啊

alphabeta

wooweb 发表于 2021-9-7 14:09
开kebab店的，顺便还有centrelink的钱。
看起来，还不错

只要别在你房子里预制kebab，那么同意应该还行，可以考虑

没其他申请人了？

xmax300

富婆

wooweb

alphabeta 发表于 2021-9-6 23:17
只要别在你房子里预制kebab，那么同意应该还行，可以考虑

没其他申请人了？ ...

唯一 申请人。

alphabeta

wooweb 发表于 2021-9-7 14:38
唯一 申请人。

看来

只能

从了

Good

Luck

lyltc520

最主要的是要有房东保险，这个最重要

在下雨

只要核设了收入和租房历史没问题，就OK了，再说现在房子也不容易租出去。

hxyconan

alphabeta 发表于 2021-9-7 14:51
看来

只能

洗洗

躺平

来吧

圣诞钟买汇丰

如果经济上允许，我会选择再等等

wooweb

lyltc520 发表于 2021-9-6 23:54
最主要的是要有房东保险，这个最重要

买了，保12周房租。

wooweb

hxyconan 发表于 2021-9-7 00:10
洗洗

躺平

很可疑的单身怀孕女穆斯林，我最怕她丈夫之前信用不好，所以用女的身份来租。

scorpiusd

wooweb 发表于 2021-9-7 15:43
很可疑的单身怀孕女穆斯林，我最怕她丈夫之前信用不好，所以用女的身份来租。
...

三房，两人（还有一个老人），目前没小孩，打算要小孩，也就是未来会有一段时间的孕期跟产后没法工作

反正我是怕怕的

天涯浪客

我觉得唯一能做的就是查一下她以前的租房记录。看看有没有欠房租的情况。反正就一个人申请，没有什么选哪个租客的问题。

悠悠自得

alphabeta 发表于 2021-9-7 15:51
看来

只能

发言风格很像一个故人。我与伊差不多同时买房。也有可能我混淆了

juliantsin

楼主考虑一下，是她还是她妈要小孩？怎么要小孩 ivf吗？所以这个申请有点问题。

公道自在人心

关于租房问题，借贵帖子也想请教一下，中介的费用是如何收取的？

melmonash

要小孩就表明有partner， 估计至少3大1小进来住。看租房纪录，要细节，比如住了几年，有没有欠款纪录等等。中介说fine太笼统了。你不放心就要她以前property manager的电话，自己打去问。

wooweb

公道自在人心 发表于 2021-9-7 04:46
关于租房问题，借贵帖子也想请教一下，中介的费用是如何收取的？

中介收3.3

wooweb

scorpiusd 发表于 2021-9-7 01:42
三房，两人（还有一个老人），目前没小孩，打算要小孩，也就是未来会有一段时间的孕期跟产后没法工作

反 ...

三房。两人，这个单身女的和她妈妈。没有partner。单身女还打算要小孩。
总感觉怪怪的。

wooweb

melmonash 发表于 2021-9-7 04:55
要小孩就表明有partner， 估计至少3大1小进来住。看租房纪录，要细节，比如住了几年，有没有欠款纪录等等。 ...

感谢。

wooweb

天涯浪客 发表于 2021-9-7 01:52
我觉得唯一能做的就是查一下她以前的租房记录。看看有没有欠房租的情况。反正就一个人申请，没有什么选哪个 ...

谢谢

TGT

wooweb 发表于 2021-9-7 14:08
中介查过了，说fine。

有过类似， 5 周不给房租，也没办法。在Parramatta.

wooweb

TGT 发表于 2021-9-7 18:18
有过类似， 5 周不给房租，也没办法。在Parramatta.

5周不给房租，走了也就算了。
就怕几个月不给，也不走。现在法庭也不驱逐，到明年2月份。

akaka

从风险角度分析两种情况

情况一：租给她。风险是不交租也赶不走。可能拖到明年2月，如果疫情继续恶化，可能2月也搞不定，远超保险覆盖的12周。风险Probability就算50%吧。Impact可是Major级别的。Mitigation strategy呢，前几层有人提到查记录。我个人认为，查记录不能规避风险。她之前的家庭构成、经济状况、健康状况、短期计划一概不知，之前的疫情也跟如今不一样，所以之前的记录对现状一点参考价值都没有。评估现状是基础，现状好的再参考过去的记录才有价值。综上所述，情况一是不可控的后果严重的高风险。

情况二：继续等待。风险是一直租不出去。Probability也是一半一半50%吧。Impact就看房东的经济状况了，既然还在犹豫估计空置期间的压力属于Moderate？Mitigation strategy有，如果再等等还租不出去可以降一点点房租呀。每周降个10块20块的可能就不一样了。毕竟价格有竞争力就没有租不出去的房。综上所述，情况二是可控的中等程度风险。

所以如果是我，我会选择不租给她。仅供参考。