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[地区选择] 想负扣税买墨尔本还是昆州新house好 [复制链接]

maudlin

皮靴族

发表于 2021-9-5 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maudlin 于 2021-9-5 13:46 编辑

求教想负扣税的话预算100-120万的话
是买墨尔本的新house还是布里斯班/黄金海岸新house好呢？求推荐区多谢

悉尼实在太贵了新房性价比不够高

多谢

SophiaRen

木屐族

发表于 2021-9-6 22:46 |显示全部楼层

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当然买昆州，奥运会再过10年要开了，现在投资新房，奥运开的时候正好成熟，可以出手

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hellochina

银靴族

发表于 2021-9-8 15:20 |显示全部楼层

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昆州房产租金回报比较高，租金基本能够cover利息还有多，相对的负扣税会比较低，目前低利率条件下昆州投资房基本能做到正现金流

leaf2019

金靴族

发表于 2021-9-8 15:28 |显示全部楼层

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租金要低，折旧要高

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-9-8 15:32 |显示全部楼层

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你们说负扣税的，难道租金都cover不了利息吗？如果能cover的话，还是要补税啊。

cleverboy

皮靴族

发表于 2021-9-8 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-9-8 14:32
你们说负扣税的，难道租金都cover不了利息吗？如果能cover的话，还是要补税啊。 ...

人家肯定有对策的呀。

maudlin

皮靴族

发表于 2021-9-8 23:13 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-9-8 14:32
你们说负扣税的，难道租金都cover不了利息吗？如果能cover的话，还是要补税啊。 ...

新房折旧，只打算买比较新的房子

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-9-13 10:54 |显示全部楼层

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拆旧卖房还是会扣回来，房产投资负扣税只是手段，不应该是目的，新房销售时的溢价也要考虑进去，增值潜力大才是王道。

遥遥领先21

布鞋族

发表于 2021-9-13 10:57 |显示全部楼层

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steven_sa 发表于 2021-9-13 09:54
拆旧卖房还是会扣回来，房产投资负扣税只是手段，不应该是目的，新房销售时的溢价也要考虑进去，增值潜力大 ...

maudlin

皮靴族

发表于 2021-9-13 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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steven_sa 发表于 2021-9-13 09:54
拆旧卖房还是会扣回来，房产投资负扣税只是手段，不应该是目的，新房销售时的溢价也要考虑进去，增值潜力大 ...

谢谢有道理不过折扣最后有50%免收还是能挣一点儿

SophiaRen

木屐族

发表于 2021-9-13 13:24 |显示全部楼层

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看数据，疫情期间欧美海外人士都移居悉尼和墨尔本，数据显示新洲和维州都往昆州搬，1月份到现在新州搬去昆州6万户，维州搬去昆州4万户，布里斯班作为澳洲第三大城市，目前人口300万不到，市政规模可以容纳1000万人口，黄金海岸疫情期间从世界旅游城市变成了世界宜居城市，以前买的假日屋现在都变成了常住屋，离布里斯班只有78公里，还有火车直达，变成了布里斯班的后花园，所以更加看好搬入黄金海岸居住。

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melon

金靴族

发表于 2021-9-13 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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SophiaRen 发表于 2021-9-6 21:46
当然买昆州，奥运会再过10年要开了，现在投资新房，奥运开的时候正好成熟，可以出手 ...

看了下布里斯班去年年底和现在房价比较，涨了好多呀，尤其这几个月

gandlf

布鞋族

发表于 2021-9-13 17:56 |显示全部楼层

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SophiaRen 发表于 2021-9-13 12:24
看数据，疫情期间欧美海外人士都移居悉尼和墨尔本，数据显示新洲和维州都往昆州搬，1月份到现在新州搬去昆 ...

没就业，光靠纸面上吹，怎么带动经济

SophiaRen

木屐族

发表于 2021-9-13 19:08 |显示全部楼层

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melon 发表于 2021-9-13 13:42
看了下布里斯班去年年底和现在房价比较，涨了好多呀，尤其这几个月

看曲线都是很陡的往上拉

SophiaRen

木屐族

发表于 2021-9-13 19:09 |显示全部楼层

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gandlf 发表于 2021-9-13 16:56
没就业，光靠纸面上吹，怎么带动经济

疫情期间主要是海外买家，和置换钢需拉动房价，于经济关系不大

gandlf

布鞋族

发表于 2021-9-13 21:33 |显示全部楼层

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SophiaRen 发表于 2021-9-13 18:09
疫情期间主要是海外买家，和置换钢需拉动房价，于经济关系不大

疫情本质的涨是FED放水，其次是centre link 的补助放水，跟海外买家关系不大。

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