谁说公寓不涨的？Artarmon 老旧211 比2017年涨了18%，比2019年涨了30%

rainy118

今天拍出的，有图有真相。

https://www.realestate.com.au/pr ... -artarmon-137012370


1157K
8/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2021 SEP 04

$870k
10/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2019 Feb 01

$982k
5/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2018 Sep 28

$917k
9/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2018Aug 24

$927k
11/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2018Apr 18

$982k
16/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2017Apr 01

$855k
13/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2016

wxm611

老unit价格一直很不错的，大家说的公寓一般是指apartment

yl001

初代网红哥 怎么又单独发一帖
我猜你一定有投资房是unit，可能还是在那附近，想造势推老unit，从而你可以高位脱手

rainy118

yl001 发表于 2021-9-4 22:35
初代网红哥 怎么又单独发一帖
我猜你一定有投资房是unit，可能还是在那附近，想造势推老unit，从而你可以高 ...

哈哈被你发现了，你说对了。

江阳

老的红砖unit 一直是比较保值的，持有成本也比较低，是投资的好选择。现在house涨的正high, 下一波就要轮到老红砖unit了

Benjamin88

简单对比一下，如果当初用同样的钱，投资价格低洼的区域到house，哪个得益最高。先算总价变化的比较，然后再比较中间出租，各类杂费的比较。

否则毫无意义，城堡山大楼的价格也可以算是公寓房价格上涨的结果。

asschemer007

Benjamin88 发表于 2021-9-5 08:04
简单对比一下，如果当初用同样的钱，投资价格低洼的区域到house，哪个得益最高。先算总价变化的比较，然后 ...

很多人只关注到了这一波house 涨幅， 其实稍微研究就发现，下北老旧Unit 涨幅一直都非常好，好过同价位的偏远house, 在熊市下，更抗跌，租金回报和租客素质就更不用说了。

悉尼麦迪

然而一堆中介手里有的是镂花公寓 潜移默化说镂花公寓在涨

siqideuk

还有 这个是ARTARMON小学学区，不管自住还是出租都是可以的

show

Artarmon车站附近地下20米已经挖了通地跌的隧道，听朋友说很多工事都是在夜里进行。谁买谁就等着地陷和超音波噪音吧！中介目光短浅为了自己能赚几个手续费，不惜一切代价的行为方式实在是坑人啊！让工薪阶层把自己的辛苦钱往坑里扔，太缺德了！任何混凝土也好，砖头也罢都有折旧的，随着年代的增长会变得更加弱不经风，没住进去的别在哪不懂装懂的，这种老楼楼上楼下楼左楼右的噪音不要太吵了！而且，据说那边附近被印度人租住的很多。去做一些现地调查比较好，擦亮眼睛别听中介瞎忽悠骗钱的！

芳草萋萋

show 发表于 2021-9-5 10:42
Artarmon车站附近地下20米已经挖了通地跌的隧道，听朋友说很多工事都是在夜里进行。谁买谁就等着地陷和超音 ...

查了一下，地铁线真的就在这楼房下面。不过地铁应该挖得很深吧，会引起下陷吗？

show

芳草萋萋 发表于 2021-9-5 10:52
查了一下，地铁线真的就在这楼房下面。不过地铁应该挖得很深吧，会引起下陷吗？

...

中东公司承包的活，您敢信就信吧！

rainy118

show 发表于 2021-9-5 10:42
Artarmon车站附近地下20米已经挖了通地跌的隧道，听朋友说很多工事都是在夜里进行。谁买谁就等着地陷和超音 ...

大哥，这是拍卖价格，不是中介忽悠的价格。这栋楼有地铁，有电视塔，很老旧，拍卖出的这个价格，可以说很疯狂吧。
我发帖只想反驳很多人说的公寓不涨，不构成投资建议。

rainy118

Benjamin88 发表于 2021-9-5 08:04
简单对比一下，如果当初用同样的钱，投资价格低洼的区域到house，哪个得益最高。先算总价变化的比较，然后 ...

我没有比较，也不想比，这是为了反驳某些人的公寓万年不涨论。
我在这楼里也有房，2013年60万买的，看看10年能翻倍不。

show

rainy118 发表于 2021-9-5 11:38
我没有比较，也不想比，这是为了反驳某些人的公寓万年不涨论。
我在这楼里也有房，2013年60万买的，看看1 ...

恭喜，翻倍指日可待。

yl001

rainy118 发表于 2021-9-5 11:38
我没有比较，也不想比，这是为了反驳某些人的公寓万年不涨论。
我在这楼里也有房，2013年60万买的，看看1 ...

靠 真被我说中了

Benjamin88

rainy118 发表于 2021-9-5 11:38
我没有比较，也不想比，这是为了反驳某些人的公寓万年不涨论。
我在这楼里也有房，2013年60万买的，看看1 ...

简单买卖价格，13年60万买的house大多是超过翻倍。可能下北，中北的公寓到现在可能也翻倍了。万年不涨肯定不对，千年不涨可以商榷。哈哈，其实公寓和house管理成本也差很多的。这世界除了工资不涨，还有就是钱不涨。

爱疯

老红砖的两房unit管理费一年多少钱啊？

Benjamin88

rainy118 发表于 2021-9-5 11:38
我没有比较，也不想比，这是为了反驳某些人的公寓万年不涨论。
我在这楼里也有房，2013年60万买的，看看1 ...

对不起，楼主。刚刚仔细看了本贴。这也喷？

楼主要理解足迹，以喷为主的原则，足迹力争喷一切不可喷的任何。投资也是，足迹的投资是全宇宙最好的。

Benjamin88

爱疯 发表于 2021-9-5 11:56
老红砖的两房unit管理费一年多少钱啊？

管理成本不仅仅是管理费或者康嫂费，还有心理上的维修房客租金收取等等无形成本。

83447557

现实house买不起，就先买公寓。
本人在15年高价卖了西区的house，同价买了北区的低价老公寓（因为买不起house）
这几年都一直问过孩子们要不要搬回以前住的house（包括现在）孩子坚决不要去。
当然目前的公寓到现在只涨了6-8%， 西区的house反涨了20%， 后悔吗？不后悔，因为是刚需。

大家也没什么争的，有什么样的经济干什么样的事，目前没贷款，也不想再贷款，人生苦短，何必苦自己，留一堆自己用不到的财富给娃们？

mea

悉尼的大多数House就是投资产品用来炒的，西区的夏天多难熬，东面海边32度的时候，西区都在40度以上。
东区的Apt自己住挺好，学校好，好工作机会多，环境和公共设施都好很多。但是不便宜，最近在看100万以下的三房公寓，mascot有点希望

mea

悉尼的大多数House就是投资产品用来炒的，西区的夏天多难熬，东面海边32度的时候，西区都在40度以上。
东区的Apt自己住挺好，学校好，好工作机会多，环境和公共设施都好很多。但是不便宜，最近在看100万以下的三房公寓，mascot有点希望

mea

西区包括山区的house，有钱人一没有兴趣的话，真的是不动产

asschemer007

83447557 发表于 2021-9-5 12:25
现实house买不起，就先买公寓。
本人在15年高价卖了西区的house，同价买了北区的低价老公寓（因为买不起hou ...

正解+1

laikai000

asschemer007 发表于 2021-9-5 08:25
很多人只关注到了这一波house 涨幅， 其实稍微研究就发现，下北老旧Unit 涨幅一直都非常好，好过同价位的 ...

这到可以看看

laikai000

83447557 发表于 2021-9-5 12:25
现实house买不起，就先买公寓。
本人在15年高价卖了西区的house，同价买了北区的低价老公寓（因为买不起hou ...

同感--人生苦短
就想把贷款处理完，退休得了

---但不帮孩子一把也于心不忍

davidzhou999

公寓分2种： 旧UNIT 和新APARTMENT。

价格过高而且总是出严重质量问题的是新APARTMENT，
旧UNIT质量还好

天天开心

show 发表于 2021-9-5 10:42
Artarmon车站附近地下20米已经挖了通地跌的隧道，听朋友说很多工事都是在夜里进行。谁买谁就等着地陷和超音 ...

Artarmon小学大部分是印度孩子吧？

fansheguang2

天天开心 发表于 2021-9-5 17:48
Artarmon小学大部分是印度孩子吧？

大部分是韩国和华人小孩