拍卖战报Artarmon 3-2-1 320平地双拼2.7 拍出，老旧211小优尼开始爆发

rainy118

下面这套房在电视塔下面，不过算是artarmon少有的双拼别墅，今天street record 2.7拍出，不知道旁边的townhouse现在能卖多少了。

https://www.realestate.com.au/pr ... -artarmon-137023966

1A Eric Rd, Artarmon NSW 2064
Sold $2,710,000 on 4 Sep 2021
Distance To CBD: 7.75 km
Land Size: 323 m2

另外一套也在artarmon，老旧小优尼，目前也是building record， 历史战报如下。
1157K
8/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2021 SEP 04
https://www.realestate.com.au/pr ... -artarmon-137012370


$870k
10/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2019 Feb 01

$982k
5/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2018 Sep 28

$917k
9/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2018Aug 24

$927k
11/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2018Apr 18

$982k
16/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2017Apr 01

$855k
13/9 Broughton Rd, Artarmon NSW 2064
2016

rainy118

下面看看小优尼涨幅。
2017年高点 982K，今天拍出1157K, 对比高点也涨了17.8%

rainy118

总结一下，小优尼可以买，大高楼没涨，但是小优尼涨幅不比耗子差多少。还有就是location location location.

yl001

rainy118 发表于 2021-9-4 19:31
下面看看小优尼涨幅。
2017年高点 982K，今天拍出1157K, 对比高点也涨了17.8%

我的天 这套价格比同类745都贵了。。。

yl001

rainy118 发表于 2021-9-4 19:31
下面看看小优尼涨幅。
2017年高点 982K，今天拍出1157K, 对比高点也涨了17.8%

我愿意相信这家伙要站山顶很久了。。。

rainy118

yl001 发表于 2021-9-4 19:38
我愿意相信这家伙要站山顶很久了。。。

万一车市活补涨呢？车市活的房东都太保守，如果我的房子要卖的话肯定要走auction的。auction目前很容易出record.

yl001

rainy118 发表于 2021-9-4 19:39
万一车市活补涨呢？车市活的房东都太保守，如果我的房子要卖的话肯定要走auction的。auction目前很容易出 ...

是的 auction讲究运气，万一碰到一个头脑发热的有钱傻子，就爽歪歪了，多卖个10%都正常。
公寓的话，等市场起来后，auction会慢慢变多的。
实在话，这套115万的话，真的是。。。房东笑死。至于745同类unit会不会补涨，只能拭目以待了。。。

auto46

这个dup真是捡了便宜 按照当前的行情，完全具备上3m的潜力 地还不小

afajufeng

rainy118 发表于 2021-9-4 19:39
万一车市活补涨呢？车市活的房东都太保守，如果我的房子要卖的话肯定要走auction的。auction目前很容易出 ...

我记得16 17年 chatswood的Archer st上有unit拍卖，当时拍到117w，当时应该是高于市场价的，不知道现在怎么样了

rainy118

auto46 发表于 2021-9-4 20:10
这个dup真是捡了便宜 按照当前的行情，完全具备上3m的潜力 地还不小

这还便宜？我宁愿买他隔壁的汤耗子才1.5, 大小差不多。

auto46

rainy118 发表于 2021-9-4 20:40
这还便宜？我宁愿买他隔壁的汤耗子才1.5, 大小差不多。

下北这个位置450-500平的地就得3M了  这个Dup 323平的地，地价就2M了 相当于70万买个3房的房子，这价格还不香？ 而且步行去火车站，顶级校区 TH共同产权，没有土地，完全两码事

fengdu08

rainy118 发表于 2021-9-4 19:35
总结一下，小优尼可以买，大高楼没涨，但是小优尼涨幅不比耗子差多少。还有就是location location location ...

买家是印度人吧

rainy118

auto46 发表于 2021-9-4 20:47
下北这个位置450-500平的地就得3M了  这个Dup 323平的地，地价就2M了 相当于70万买个3房的房子，这价格还 ...

你这么说确实便宜了。耗子还是牛。

rainy118

fengdu08 发表于 2021-9-4 20:51
买家是印度人吧

估计是，网上拍卖都看不到的

william23

这个Unit 翻新过可以直接入住，不算旧。买老unit安全，是很多人的选择，需求上去了，价格就上去了。

auto46

rainy118 发表于 2021-9-4 20:54
你这么说确实便宜了。耗子还是牛。

这一轮我预计下北Semi Dup在市场上更加抢手 毕竟总价低一些，带土地，舒适型和独立屋也没什么大区别，尤其是下北，很多独立屋也几乎挨在一起

rainy118

auto46 发表于 2021-9-4 21:03
这一轮我预计下北Semi Dup在市场上更加抢手 毕竟总价低一些，带土地，舒适型和独立屋也没什么大区别，尤 ...

能预测一下townhouse吗？能涨吗？还是会下跌？我想买一个。

真傻本傻

请问电视塔是什么样子的？

auto46

rainy118 发表于 2021-9-4 21:14
能预测一下townhouse吗？能涨吗？还是会下跌？我想买一个。

下北岸的TH完全可以买，不过我更建议你去看Naremburn, Crows Nest的TH 但因为不带地，从卖房的溢价角度看，肯定不如独立屋或者Dup/semi

rainy118

真傻本傻 发表于 2021-9-4 21:22
请问电视塔是什么样子的？

https://mirrorsydney.wordpress.c ... -artarmon-triangle/

sailojai

Duplex 都要2.71？ 天啊

Down-Under

sailojai 发表于 2021-9-4 22:16
Duplex 都要2.71？ 天啊

Wollstonecraft 的Townhouse卖了2.55m。




https://www.domain.com.au/1-9-li ... nsw-2065-2017219106