冷静，house还会涨，但工薪请谨慎。

fff0613fbw

先列举下house暴涨的原因,
1- 利率低，货币超发，所有人不愿意存钱贬值。银行信贷宽松，贷款好批。
2. 疫情政府各种补贴大部分都流入了富人的钱包，就是house的购买人群。同时疫情生意难做，人们不愿意也无处投资，很多企业主收了几十万补助付个首付，做个low doc贷款，这购买力很强。
3.市场需求的单一化，疫情前人们的寻求还很分化，有觉得apartment方便好打理，人口少的，有觉得西南区价格低生活方便的。疫情后很多人在家办公，带娃，人们对家庭空间的需求明显增大，加之house明显更安全，好区由于人口构成和教育程度的原因，疫情控制也明显更好。这使得大部分有购买力的人群需求单一化~买好区house。同时大量在居住在海外的澳洲富人回国也增加了house的需求。
4.涨价预期，这波house涨价开始于2019年6月，大选后，第一浪到年底，被第一波疫情打断，人们开始时对疫情很恐惧，造成房价回调，股市暴跌，汇率暴跌。后来疫情迅速被控制，有段时间澳洲全境没有疫情，股市首先反弹，加上铁矿石暴涨，汇率也从最低点3.9涨到了5.2，澳洲内循环风声水起，加上政府补助发到了今年3月，是催化剂，房价也大幅度上升，第二波涨价到了今年4月。随着政府补贴结束，人们报复性消费也结束，很多人也把钱投入到了新的生意，4-6月，房价趋于稳定。 第三波就是现在了，政府又开始大撒钱，人们宅家无所事事，出于对疫情长期化的担忧，企业主都不敢投资，只好又回流到房产，同时大家觉得历史会重演，解封后房价会暴涨，所以大家都在抢house。很多并不是自住，而是觉得house是目前市场中唯一能赚钱的，毕竟资本永不眠。

以上原因造成了目前house的暴涨，虽然很贵但是还会涨。工薪自住想好要透支自己未来30年的收入买自住嘛吗？毕竟你的竞争对手都不是靠工资的。而且疫情长期化，很多赚钱的行业都受影响了，比如教育旅游，未来工资风险很大。而且明年大选了万一工党上台呢，也许那时就是这个房事周期的结束之日。
我的个人观点，现在还是租房不要趟这浑水了，实在想买还是买好区apartment吧，毕竟价格没涨，还能拿补贴。毕竟我不想住在旧house里面，省吃俭用，暗自窃喜房子又升值多少。当然有钱人投资还是买house，毕竟house有投资价值，而且又影响生活质量，而且交了那么多税，也算为社会做贡献了。

天涯浪客

楼主我就是佩服你，怎么能写那么长？

ray_xyl

10年前就有这样的文章劝人别买房去租房，现在看来真是害人不浅

Simplelife

现在只要有一丝希望还是要买house

babycat1988

天涯浪客 发表于 2021-9-4 09:57
楼主我就是佩服你，怎么能写那么长？

我倒是真心觉得楼主写得很好 天王你西南的租客还好吗 最近没见你更新啊

fff0613fbw

天涯浪客 发表于 2021-9-4 09:57
楼主我就是佩服你，怎么能写那么长？

疫情在家无所事事。。。闲的。。。

fantacity

楼主我就喜欢那种100年的老house怎么办？

天涯浪客

babycat1988 发表于 2021-9-4 10:02
我倒是真心觉得楼主写得很好 天王你西南的租客还好吗 最近没见你更新啊

只有一套房子2018年换了一次租客，其余的房子5年都没换租客了，最长的租客住了8年了。要不是每个月收到一次租金，我都把他们忘了。。。

fff0613fbw

fantacity 发表于 2021-9-4 10:07
楼主我就喜欢那种100年的老house怎么办？

可以啊，我说了啊个人观点。。每个人需求不一样的。

Portal

”当然有钱人投资还是买house”

尽说大实话

天涯浪客

fff0613fbw 发表于 2021-9-4 10:14
可以啊，我说了啊个人观点。。每个人需求不一样的。

House价格高，租金回报低，升值潜力大。公寓密集度高，租金回报相对高，这里说的是二手公寓，但是升值潜力小。我选择的是折中的townhouse。投资自住都一样。反正是长线投资，对买入的时间点要求就不是很大。

aumaple888

天涯浪客 发表于 2021-9-4 10:10
只有一套房子18年换了一次租客，其余的房子5年都没换租客了，最长的租客住了8年了。要不是每个月收到一次 ...

18年，不会吧，你房子18年前买的？

天涯浪客

aumaple888 发表于 2021-9-4 10:34
18年，不会吧，你房子18年前买的？

2018年。

Allmaxx

还要涨工资啦？ 别涨了，再涨，又有更多行业要迁出或者找AI了

mobiusstrip

赞同楼主

moonlanding

啥是low doc贷款，什么人可以？我最近refinance，银行可是快把我家底都翻了一遍，我信用卡全取消了才通过

sexwang

天涯浪客 发表于 2021-9-4 10:30
House价格高，租金回报低，升值潜力大。公寓密集度高，租金回报相对高，这里说的是二手公寓，但是升值潜 ...

strata 一收你就不觉得租金回报高了，然后再爆出个质量问题。

汪洋

什么叫租金回报比高呢？如果40万的house租430算不算？40万的公寓不知道能租多少？

johnson2016

如果是自住房，不要想那么多，任何时候都可以购买，越早买越好。投资房就另当别论了。

alphabeta

工薪自住该买也得买，刚需，总比交租金帮人还银行贷款强

天涯浪客

sexwang 发表于 2021-9-4 11:01
strata 一收你就不觉得租金回报高了，然后再爆出个质量问题。

如果你买房的时候知道做strata report就大概率没问题了。很幸运我从2009年买第一套房子的时候就知道了。这十几年来买的所有房子都是交strata的，没有一套房子有大问题。

天涯浪客

汪洋 发表于 2021-9-4 11:05
什么叫租金回报比高呢？如果40万的house租430算不算？40万的公寓不知道能租多少？ ...

随便说一套我的投资房，2014年43万买入，现在租金540一周，物业费600一个季度。90%贷款，投入5万多现金。现在应该能有15万升值。我是收租为主，升值是顺便的。

山猫

天涯浪客 发表于 2021-9-4 12:13
随便说一套我的投资房，2014年43万买入，现在租金540一周，物业费600一个季度。90%贷款，投入5万多现金。 ...

不要提10年前买的房子，已经没有参考价值了。

天涯浪客

山猫 发表于 2021-9-4 13:14
不要提10年前买的房子，已经没有参考价值了。

2014年买的是最后一个投资房，再早的就更没有意义了。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2021-9-4 12:13
随便说一套我的投资房，2014年43万买入，现在租金540一周，物业费600一个季度。90%贷款，投入5万多现金。 ...

城主，你投资眼光和理念都是非常好的，但我还想说一句，对待租金回报率应该是这样算的:如果你2014年43万买入的房子，现在租金是540/周，你的租金回报应该是建立在这套房子目前的市场价上的，我估计这套房子现在市值大概在70万左右，随着房价的增长，租金回报可能会慢慢降低...

如果只是为了收租，现在完全可以找到租600/周的70万左右的房子。

rogershan

趁着有能力时候不买的话，岂不是以后更买不起

改变古巴

rogershan 发表于 2021-9-4 14:30
趁着有能力时候不买的话，岂不是以后更买不起

严重同意，买房就得趁早，现在看着30年的房贷，10年后有余钱再还款就快了，用不了30年，refinance才是再投资的资金来源

huang003261

写这么长？

芳草萋萋

不用着急，这个礼拜开始市场已经慢慢冷下来了。

Orgrimmar

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 9626&mobile=yes

楼主买了公寓所以才这样说。说到底还是没钱，或者就是因为楼主本身就是楼花销售。

要是有了孩子，公寓怎么住得下？