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[地区选择] 这个Unit的涨幅真的是让我惊呆了 [复制链接]

auto46

木屐族

发表于 2021-8-27 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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废话不说，直接上链接

https://www.domain.com.au/4-271- ... nsw-2063-2017149288

典型的下北老式Unit，看照片似乎近些年都没做过翻修，无任何风景，大主路

上周拍卖价格156万
而在2018年，是以109.1万售出，年化增幅14.3%
再往前，2012年拍场69万售出，年化增幅9.68%

还是那句话，房屋的类型（独立屋，TH，还是Unit）不重要，选对区域才是王道，只不过独立屋亏损风险相对较小

s970022

银靴族

发表于 2021-8-27 18:35 |显示全部楼层

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Unit 也属于资产，在大水漫灌的年代，正常。

matchabbq

皮靴族

发表于 2021-8-27 18:40 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... roseville-136944278

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-126468018

roseville 1.8以下的2房前两名是同一套房。没有任何大的翻新
2017年10月1.387，昨天卖了1.77。2017年可是巅峰啊，10月虽然已经有所冷却，但还是属于买在山顶上的。现在连unit都已经远远超越2017年的价格了。

湖光

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禁止发言

发表于 2021-8-27 18:45 |显示全部楼层

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这个在墨尔本叫apartment, unit是带地的，一块地上盖几个单层的叫unit，一块地上盖几个双层的叫做townhouse

auto46

木屐族

发表于 2021-8-27 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2021-8-27 17:40
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-roseville-136944278

https://www.realestat ...

这个算是老式豪华公寓，近期又做过翻修，在这火爆市场下有大的溢价也实属正常我发的那个，如果不看区，许多人住都不愿意住，硬件实在太差了

汤玛士

皮靴族

发表于 2021-8-27 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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这个区的别墅很多都上千万。相对来说Unit就很便宜了。

dc81

银靴族

发表于 2021-8-27 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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湖光发表于 2021-8-27 17:45
这个在墨尔本叫apartment, unit是带地的，一块地上盖几个单层的叫unit，一块地上盖几个双层的叫做townhous ...

我十几年前刚到悉尼时也分不清。
后来人家告诉我，带电梯的才叫apartment，不带电梯的两层以上叫unit/两层复式的叫townhouse。

马.自达

金靴族

发表于 2021-8-27 18:57 |显示全部楼层

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经过疫情，人们更要往表现好的地区移动了，上北是表现最佳的不敢说第一也是前三了吧，未来涨势不可估量。上北没有高层apartment，新老unit，apartment质量都有保障，从未爆出过质量问题，在house高不可攀的情况下，楼房成了入门级别的唯一选择。

auto46

木屐族

发表于 2021-8-27 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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按照这个涨幅，已经远远跑赢很多热门区域的独立屋了 3年涨50% 并且2018年也不算是市场价格低点，如果上次交易记录发生在19年年底，或者疫情刚开始，到今天一年多涨幅或许能达到70%

xmax300

皮靴族

发表于 2021-8-27 19:05 |显示全部楼层

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michael128

金靴族

发表于 2021-8-27 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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湖光发表于 2021-8-27 17:45
这个在墨尔本叫apartment, unit是带地的，一块地上盖几个单层的叫unit，一块地上盖几个双层的叫做townhous ...

这个就是unit，你那个叫villa

湖光

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禁止发言

发表于 2021-8-27 19:11 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2021-8-27 17:54
我十几年前刚到悉尼时也分不清。
后来人家告诉我，带电梯的才叫apartment，不带电梯的两层以上叫unit/两 ...

维洲和新洲不一样维洲像楼主发的这种一栋楼里有好几家的就是公寓不管有电梯没电梯

湖光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-8-27 19:15 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2021-8-27 18:10
这个就是unit，你那个叫villa

维洲跟新州不一样的维洲没人说villa

Tasha

铜靴族

发表于 2021-8-27 19:18 |显示全部楼层

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越来越贵

湖光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-8-27 19:21 |显示全部楼层

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图片上传不了 3/3 mountain grove,Kew Victoria 这个类型的在维洲就是unit

oao

金靴族

发表于 2021-8-27 19:54 |显示全部楼层

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这种在维州不叫unit，各有不同叫法啦

dpblue

金靴族

发表于 2021-8-27 20:06 |显示全部楼层

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所以现在悉尼还在卖房买房？

谢广坤

光脚族

发表于 2021-8-27 20:29 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/101-95-brompton-road-kensington-nsw-2033-2017195644

2.2M，完全超乎想象

frank_1982

铜靴族

发表于 2021-8-27 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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有sunroom 二车位还不错

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-27 20:45 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2021-8-27 19:06
所以现在悉尼还在卖房买房？

疫情是挡不住的

应许之地

asschemer007

银靴族

发表于 2021-8-27 21:57 |显示全部楼层

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下北或者东区的老公寓/Unit, 涨幅比偏远地区相似价位的house 要好的，租客素质又好很多，投资确实非常不错!

1年又1年

皮靴族

发表于 2021-8-27 22:00 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2021-8-27 17:40
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-roseville-136944278

https://www.realestat ...

这个公寓可以走到地铁站的吧

Haymarket

铜靴族

发表于 2021-8-27 22:18 |显示全部楼层

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的确挺高的

liy90424

布鞋族

发表于 2021-8-27 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-8-27 17:50
这个算是老式豪华公寓，近期又做过翻修，在这火爆市场下有大的溢价也实属正常我发的那个，如果不看区， ...

这个翻新也就是很一般的翻新实地看不会那么好。。。我觉得这个价格也就正常偏高的范围。。。估计对眼了

auto46

木屐族

发表于 2021-8-28 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-8-27 20:57
下北或者东区的老公寓/Unit, 涨幅比偏远地区相似价位的house 要好的，租客素质又好很多，投资确实非常不错! ...

确实是的，如果2018年一百万买在西北的独立屋，现在也就130万的行情

leben

银靴族

发表于 2021-8-28 15:02 |显示全部楼层

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这种unit 不算很老。房间比新unit大的多，还双车库少有。区好位置好就值钱。

henrikshaw

布鞋族

发表于 2021-8-28 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-8-28 13:53
确实是的，如果2018年一百万买在西北的独立屋，现在也就130万的行情

你是说西北，在过去的3年里，只涨了30%吗？

auto46

木屐族

发表于 2021-8-28 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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henrikshaw 发表于 2021-8-28 14:02
你是说西北，在过去的3年里，只涨了30%吗？

没错有些地方还达不到

明月心

布鞋族

发表于 2021-8-28 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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湖光发表于 2021-8-27 17:45
这个在墨尔本叫apartment, unit是带地的，一块地上盖几个单层的叫unit，一块地上盖几个双层的叫做townhous ...

墨尔本这种叫flat

墨尔本小鲜肉

光脚族

发表于 2021-8-28 17:12 |显示全部楼层

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嗯

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