关于印钱推涨房价，有一点我始终想不明白，难道大家还款没有天花板的吗

tycyw

上星期的悉尼中位价居然是惊人的167万，房价涨的实在疯狂，都说印钱导致市面上钱潮滚滚，于是银行降低利息，降低贷款条件，尽可能把钱贷出去，可是我想不明白的是难道大家还款没有上限吗？银行说能贷给你200万，可是买房人总是要考虑自己的还款能力吧，比如如果涨息的抗压能力，比如为孩子预留教育经费之类的，比如家庭中有人失业只靠但收入还款的情况等等，不可能完全按照银行贷款系统计算的还款能力贷到顶啊，总要考虑现实的还款能力，而且工资已经很久没怎么涨过了。

所以还款能力还是有天花板的啊，怎么感觉现在的买房人预算深不见底似的，拍卖的时候能比底价多出好几十万都不带眨眼的。这么疯狂的背后到底是什么样的底气在支撑呢？

黑眼圈

楼主，是不是那啥的限制了你的想象力？

che999

errurammo 发表于 2021-8-24 11:41
我朋友2000年就有同样的担心，所以他到现在还全家租房子呢

希望这只是玩笑，不是真的

爱疯

美国全国都可以封在家里，靠着卖辉瑞就可以养活全部美国人。澳洲原本可以卖铁矿石，结果现在只能靠自己。趁着澳元还值点钱，多印一点，以后再说。

dingyipu

最近朋友很多说自己涨工资了，统计局也说nsw平均九万了？

爱疯

errurammo 发表于 2021-8-24 11:41
我朋友2000年就有同样的担心，所以他到现在还全家租房子呢

ypxing

钱不会只在 权贵阶层（比如印钱者） 手里的。钱只有流动到 “大家” 手里，它才实现了价值 （帮助权贵收割）

所以，我们不用担心，钱会流动到大家手里的。（我们和权贵的区别在于权贵会先得到钱，购买便宜的资产。很久以后，等资产价格上涨很多后，钱才会流动我们手上。收割是分层次的。）

ajantis

贷款永远是能借多少借多少

FlyJoe

errurammo 发表于 2021-8-24 11:41
我朋友2000年就有同样的担心，所以他到现在还全家租房子呢

有个朋友16年认识的 也是同样状况

中庸大学

除去豪宅，买2.5M以下的现在都是韭菜中有钱一点的或者一家三代一起上的，单纯靠工资是别想了

当然还可以借高利贷

dingyipu

ypxing 发表于 2021-8-24 11:48
钱不会只在 权贵阶层（比如印钱者） 手里的。钱只有流动到 “大家” 手里，它才实现了价值 （帮助权贵收割 ...

有点像一级市场二级市场的感觉：P 不过fight the market肯定是不好的

perthkidkkk

北京房价从08年的8000一平米涨到了20年的60000一平米
985大学毕业生的起薪也从4000涨到了万元以上
基尼系数持续降低的情况下 银行会帮你测算你的还款上限以及风险 会把你所有的余钱都掏出来还房贷
银行都不怕你还不上 你怕什么？

ypxing

dingyipu 发表于 2021-8-24 11:52
有点像一级市场二级市场的感觉：P 不过fight the market肯定是不好的

同意

趋利避害，顺势而为

但说起来容易，做起来难

Suiyi2021

也听到有裁员啊，　不过总的来说，比较缺人

raspberry10

说明房价不是被中低收入人群炒起来的而已… 有可能家里本身就不差钱的，也有可能是夫妻高收入的，就算有娃的也可能人家很早就买了，自住升级也不需要多少贷款。对于投资客来说，不是房子价值更高，而是钱变毛了，大家都不想自己的购买力被降低，想办法对冲罢了，也不止体现在房市，比如股票、数字货币，不都在涨，传统意义的存钱已经变得越来越没有意义

ting91

之前也有楼主这种顾虑，老公在2019年提出再买一套投资房的时候因为担心还不起没有同意，现在追悔莫及。现在想明白了，只要能借出钱，早买肯定比晚买合适，但不要总希望能买在最低点，大趋势一定是涨的，现金流只要能还得起利息就行，interest only到期就refinance，转贷不成功最差的结果就是先卖一套，房产投资上稍微激进一点没问题

小汤圆爸爸

房市太稳了

Chipmunk22

ypxing 发表于 2021-8-24 11:59
同意

趋利避害，顺势而为

我也是中环孙老师的粉丝

au31415

那是因为澳元跌得惨，
实际你换成美元计算的话澳房就等于没涨反跌啊。

freeD

楼主，那些抢的人是全款

alphabeta

纯还利息很多人压力都不大，尤其是做中小生意现金流大的，贷款容易利率低

Questions

深不见底的都是国内有房，有这个基础在，怕什么，国内房子卖掉，这里可以付清

ypxing

Chipmunk22 发表于 2021-8-24 12:24
我也是中环孙老师的粉丝

他的很多观点很好

rodeo

ypxing 发表于 2021-8-24 13:27
他的很多观点很好

关于滞涨那段解释特别好

melmonash

贫富差距大

ken1huang

2001年的时候买的房已经比2000的贵了10万，当时很多人说等等，太贵了，不合适，利息高等等，不过糊里糊涂也买了，回首看看幸好买了，晕

中庸大学

2015年以前的House还有点投资价值，之后就是炒作了。

反正Apartment开始崩了，House再等等

rodeo

中庸大学 发表于 2021-8-24 17:43
2015年以前的House还有点投资价值，之后就是炒作了。

反正Apartment开始崩了，House再等等 ...

2005年的投资价值才好啊

Gzmt

errurammo 发表于 2021-8-24 11:41
我朋友2000年就有同样的担心，所以他到现在还全家租房子呢

melinana

我有个朋友也是这样。
我当年买公寓的时候，他说，不值啊，来澳洲还住公寓？一个两居室快50万了，太贵了。
后来我买了house，他说，现在房价已经太高了，除了首付，贷款都要贷一个密林多，你就不怕利息涨，而且失业了咋办？
他一直很担心我，我也不知道该说啥。
他2011年来的，十年了，孩子都快该上学了，还在租房，后院的一卧房奶奶房。
他现在又说：你咋不弄个奶奶房出租啊，我们现在这么小的房子，一周也要380呢，你也弄一个租出去，一个月一千多不香吗？
唉！
当然他现在更觉得悉尼房屋没有任何买的价值了，太亏了，不值，花200万买那么一个破房子？。。。