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[贷款相关] 求助! Refinance 这样做会不会有问题?! [复制链接]

mamahey

皮靴族

发表于 2021-8-22 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mamahey 于 2021-8-22 19:22 编辑

Refinance想做split，一半fix一半浮动。

今天banker说先全部做成浮动，等settle了以后再给我们split

这样操作会有什么问题吗？

Banker的意思是说反正现在split也无法lock fix的rate，是这样吗？

Refinance到底是什么时阶段才能确定银行到底能给我什么利率呢？真的像banker说的即便现在申请，到时候利率也不一定?

谢谢大家!

erxj

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禁止发言

发表于 2021-8-22 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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谁也不信，救不了你

mamahey

皮靴族

发表于 2021-8-22 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2021-8-22 19:28
谁也不信，救不了你

我信足迹足友们! 一直以来足友们帮了我很多，让我避了很多坑。真心谢谢大家

jands

银靴族

发表于 2021-8-22 20:52 |显示全部楼层

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broker 是對的,除非你願意多付一點錢鎖定利率，不然利率是等 settle 時才確定. 不過感覺你的 broker 是不是有點懶, 既然你想要 split, 現在就順便幫你辦了不就好了, 為什麼要等到 settle 完了才辦. 難道這樣對貸款有幫助?

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mamahey

皮靴族

发表于 2021-8-22 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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jands 发表于 2021-8-22 19:52
broker 是對的,除非你願意多付一點錢鎖定利率，不然利率是等 settle 時才確定. 不過感覺你的 broker 是不是 ...

是直接找的banker办理的
我只是奇怪为什么非要多此一举，一定要在settle后帮我split，难道利率会不一样? 到时候我也没法反悔了

云迪

木屐族

发表于 2021-8-22 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由云迪于 2021-8-22 20:10 编辑

我也是这样被banker要求，先按浮动settle，然后settle后在split.好像他们之后可以有权限搞的利息更好一点，大概这个意思，我也不介意，我觉得什么时候做都是一样的。但是利息是会变的，我本来做之前说好的利息，可惜到最后settle的时候涨了0.05。贷款的倒是告诉我了，但是如果做锁定的话要花750，我贷的这个钱一年还差不了750。所以我就没有做锁定。

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大头爸爸

金靴族

发表于 2021-8-22 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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因为固定利率有些银行用更高的Assessment Rate，会降低你的贷款能力，所以先做成浮动，Settle之后固定会比较好，你的借贷能力估计已经到了极限了，Westpac就是一个例子

yshi

铜靴族

发表于 2021-8-22 22:53 |显示全部楼层

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因为重新改split其实是换贷款产品会重新过一遍credit 有一点风险还会延长settlement 内行人都喜欢settle后做

但是他说不能lock in是骗你的付点手续费是可以lock in你想要的rate的

aws

草鞋族

发表于 2021-8-23 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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相信他

月华task

布鞋族

发表于 2021-8-23 13:58 |显示全部楼层

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看是哪家了，cba前段时间刚涨了息，所以要是cba就不会有太大差别，要是其他几个行，到时候的fix rate要看运气了……

xs8111

银靴族

发表于 2021-8-23 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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不要过于纠结细节

mamahey

皮靴族

发表于 2021-8-23 14:39 |显示全部楼层

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谢谢大家, 听大伙儿的意见,不纠节了

已经提交申请了,现在就是等等等了

magictime

皮靴族

发表于 2021-8-23 16:21 |显示全部楼层

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chezycsco

铜靴族

发表于 2021-8-23 16:38 |显示全部楼层

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split是一开始申请的时候做的，我就是这样操作的，banker一开始问我是不是要split，如果申请到一般的时候改split基本上等于重新申请。

另外，IO一般是3年，如果你一开始申请，才有可能fix 3年，settle以后再申请fix，哪怕第2天申请，你因为没有整3年的时间额度，也只能最多固定2年。