怎么做Online auction ?

gardenia12

本人小白一个，看中一个房子但是中介说online auction. 有些罚金规则。望各位高手赐教。多谢。

gardenia12

有二个警告：
1.Penalty for collusive practice
2. Penalty for dummy bidding

不懂这两个有什么害处？请指教，谢谢你

victordaydayup

gardenia12 发表于 2021-8-18 19:50
有二个警告：
1.Penalty for collusive practice
2. Penalty for dummy bidding

1.Penalty for collusive practice 串通

It is an offence for a person to induce, or attempt to induce, any other person to abstain from bidding or limit their bidding at auction or do anything that prevents a free and open competition at auction.

Reference: https://lawhandbook.sa.gov.au/ch23s08s11.php

2. Penalty for dummy bidding 假出价

Dummy bidding occurs when real estate agents plant employees or friends to pose as bidders during an auction in a bid to create the impression of competition and drive the price up. A further variation on this has been for auctioneers to take bids from non-existent bidders.

Reference: https://lawhandbook.sa.gov.au/ch23s08s11.php

gardenia12

@victordaydayup, 多谢。中介说会寄一个Microsoft team link 拍卖的的半个小时前，然后打电话给我，但我不知道怎么bid ?请指教，谢谢。

victordaydayup

gardenia12 发表于 2021-8-19 10:53
@victordaydayup, 多谢。中介说会寄一个Microsoft team link 拍卖的的半个小时前，然后打电话给我，但我不 ...

会提前让你注册个人信息，然后直接点击link进去，通过对话框出价，和正常auction挺像的

gardenia12

多谢。那么出价只是加一万还是加几千？那么整个过程不用讲话的，也不用开自己的video吗？多谢。

一心一意

同样问题

renos

gardenia12 发表于 2021-8-19 11:47
多谢。那么出价只是加一万还是加几千？那么整个过程不用讲话的，也不用开自己的video吗？多谢。 ...

有中介一对一和你保持电话对话 你说个价位 她(他)帮你bit. 这样的好处是没有时间差。

forceback

我在维州，参加过一次zoom拍卖，就是视频会议，要出价就说话

raspberry10

我以为要自己敲键盘呢，万一手抖多个0可就惨了

gardenia12

就是这个问题。万一手抖了多个0怎么办？

gardenia12

公司里经常用Microsoft team 开会。一般都把讲话的button开着，把video关掉。不知道online auction是这样的吗？

symeteor

gardenia12 发表于 2021-8-19 15:18
公司里经常用Microsoft team 开会。一般都把讲话的button开着，把video关掉。不知道online auction是这样的 ...

Online就是你输入数字
你也可以和中介打个电话，然后让中介帮你出价

gardenia12

symeteor 发表于 2021-8-19 14:19
Online就是你输入数字
你也可以和中介打个电话，然后让中介帮你出价

多谢。问题是我不在澳洲。

symeteor

gardenia12 发表于 2021-8-19 15:22
多谢。问题是我不在澳洲。

不在澳洲不是问题。。。
我看了好几个拍卖，都是卖家在海外和中介电话出价。。。

fion13

我唯一参加的一个是jellis craig的。提前一周就把link email给每个人了。然后要求打开video，直接语音出价，不用打字。一个拍卖师，还有俩中介全程协同。
不过我们那场是个很受欢迎的房子，拍卖师上一场进行完，这场就直接宣读拍卖规则，也懒得介绍房子了，然后立刻开始喊，全程顺利卖掉。拍到的那个中介会叫住你，他们会电话联系你告诉你下一步干啥的

gardenia12

希望一切顺利。

自如如

啥，online auction还有罚金啊

自如如

碰上用anywhere auction这个app的，就是输入数字，然后拍卖师会叫名字，你大概知道有几个人在和你bid，你和别人的出价都即时显示在屏幕上，人不在澳洲或英文不好都不受影响。成功后中介会打电话给你，签电子合同

fantacity

祝好运

房子本身最好请亲戚好友到现场看一下  

gardenia12

fantacity 发表于 2021-8-19 22:34
祝好运

房子本身最好请亲戚好友到现场看一下

现在悉尼lockdown 不好意思让亲们去看。只是看building report.

gardenia12

还有一个问题是谁决定starting bid 的价格？中介说是bidder.我知道auction 价格不符合房东的要求，是可以流拍的。

自如如

gardenia12 发表于 2021-8-20 01:38
还有一个问题是谁决定starting bid 的价格？中介说是bidder.我知道auction 价格不符合房东的要求，是可以流 ...

bidder决定起始价，但是大家叫的开始价基本都只是略低于中介给的range。要到房东预期房子才能on the market。一开始你可以不叫价，隐藏下自己别一下子把房价推太高，等on the market你就一定要开始拍了。不知道你想买house还是公寓，我最近围观的就没看到house流拍过…

gardenia12

自如如 发表于 2021-8-20 08:42
bidder决定起始价，但是大家叫的开始价基本都只是略低于中介给的range。要到房东预期房子才能on the mark ...

多谢。但是中介说这个房子看房的都没有贷款的approval. 让我碰碰运气。我第一次参加，不懂，且害怕，怕被罚款。且不懂怎么拍

fion13

gardenia12 发表于 2021-8-20 09:07
多谢。但是中介说这个房子看房的都没有贷款的approval. 让我碰碰运气。我第一次参加，不懂，且害怕，怕被 ...

中介忽悠你参加拍卖呢，谁会和中介说自己有还是没有approval。第二次置业的一般都不会提前去银行拿approval，只是自己或找broker评估一下自己贷款能力。
他们跟每一个看房的都说你很有希望，你大可以来拍试试看。除非你说你1m 预算，看2m房子，那中介估计就不搭理你了

gardenia12

fion13 发表于 2021-8-20 12:41
中介忽悠你参加拍卖呢，谁会和中介说自己有还是没有approval。第二次置业的一般都不会提前去银行拿approv ...

我想也是。他忽悠我呢。唉，没经验。有些中介真是不断加码。广告写guid 1.15m. 要1.21m. 然后说过了这村沒这个价了。现在悉尼lockdown, 有谁会去看房？

gardenia12

昨天给了一个bid no 和zoom link. 今天看了网上拍卖，要bid时，举一下bid no. 开始加价是2万5，25thousand, 最后是一万一加，10thousands.拍的时候可以把video 和话筒都开着。就这么简单。随着悉尼lockdown, 上网拍卖已经是买房的固定模式了。

gardenia12

有谁参加过 auctionnow.com.au 拍卖？

夏了个夏天

gardenia12 发表于 2021-8-22 17:30
有谁参加过 auctionnow.com.au 拍卖？

前段时间刚参加了一个，auctionnow有两种方式出价，一个是类似计算器界面的，可以直接输入价格，另一个是，旁边有一个+$500/1000/2500/5000/100000。按完数字之后，还要点place bid才是出价。前三名offer会显示在拍卖师头像左下角，还比较直观。后半程中介还会给你打电话怂恿你加价哈哈。

youtube上有一个介绍的视频，可以看看界面熟悉一下。

gardenia12

夏了个夏天 发表于 2021-8-23 14:58
前段时间刚参加了一个，auctionnow有两种方式出价，一个是类似计算器界面的，可以直接输入价格，另一个是 ...

多谢。可以发个YouTube link. 谢谢你。感觉这是个新技能，想买房，就要学习这种新技能了。看看Real estate 几乎每一间房都要auction.