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[行情讨论] 位置比较不错的高密度公寓是不是再也涨不了了？ [复制链接]

平静和努力

草鞋族

发表于 2021-8-18 10:14 |显示全部楼层

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悉尼华人区的公寓，位置还可以，区感觉也很方便，就是价格一直不涨。

准备买house了，这套公寓是再留留，还是干脆卖了让自己的house升级点。

现在卖的话，从rmb角度算得话，还是亏钱的，因为个人澳洲收入不高。

yzy01

铜靴族

发表于 2021-8-18 10:49 |显示全部楼层

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apt应该是以不亏钱加上比较好的现金流作为卖点，如果能用作负扣税也是很好的，如果没有现金流的需求，还不如买house，负扣税作用更大，升值更好，自住的话除非是luxury apt，应该大多数是不如house的

villemus

木屐族

发表于 2021-8-18 11:02 |显示全部楼层

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我个人认为，apt 的潜力还是有的

要等开国

车雪尼

皮靴族

发表于 2021-8-18 11:04 |显示全部楼层

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我最近就把手上的apt出手了，我的apt楼下就是电车站，走到大学也就900米，但是一直不增，只是纯现金流，现在卖了准备买house

bang9

布鞋族

发表于 2021-8-18 11:08 |显示全部楼层

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公寓需要人口增长和流动的支持
等开国前抄底

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-8-18 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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apt 这回算是彻底废了，未来n 年依然消灭不了新冠，而且新冠爆发基本上都是群聚、密集造成的，当然住house也不可能完全避免接触到病毒，但这一两年来看，中招的机会小多了，至少没有啥和不认识人的密集公共空间，空气流通性更好，只要别作死搞party

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
十月初八	+ 2	我很赞同

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Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-8-18 11:42 |显示全部楼层

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公寓过个3-5年再看吧

dd9

铜靴族

发表于 2021-8-18 13:50 |显示全部楼层

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手里有两套apt，纯负现金流+不怎么涨价，已经出掉，如果但是买house，就好太多了。

房子真的不能随便买。

alvinknight2020

布鞋族

发表于 2021-8-18 14:33 |显示全部楼层

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dd9 发表于 2021-8-18 12:50
手里有两套apt，纯负现金流+不怎么涨价，已经出掉，如果但是买house，就好太多了。

房子真的不能随便买。

亏钱出的吗？

dd9

铜靴族

发表于 2021-8-18 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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alvinknight2020 发表于 2021-8-18 13:33
亏钱出的吗？

看数额没，但这些损失可大了去了。

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-8-18 15:30 |显示全部楼层

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即使涨了，这等待的几年的时间成本也是不少的，断舍离哈

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-18 16:05 |显示全部楼层

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卖了的话house能升级多少？

tina-go

白金靴族

发表于 2021-8-19 00:08 |显示全部楼层

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你们觉得距离公寓涨还有几年？

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2021-8-19 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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是

平静和努力

草鞋族

发表于 2021-8-19 07:19 |显示全部楼层

yzy01 发表于 2021-8-18 09:49
apt应该是以不亏钱加上比较好的现金流作为卖点，如果能用作负扣税也是很好的，如果没有现金流的需求，还不 ...

所以现在出手划算吗？

平静和努力

草鞋族

发表于 2021-8-19 07:22 |显示全部楼层

Suiyi2021 发表于 2021-8-18 10:42
公寓过个3-5年再看吧

如果现在公寓卖了加入到house预算购入，按照比例的话，哪个会升值的比较快？

平静和努力

草鞋族

发表于 2021-8-19 07:23 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2021-8-18 15:05
卖了的话house能升级多少？

house升值不了多少吧，但是压力小点

Rosaryhouse

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禁止访问

发表于 2021-8-19 08:48 |显示全部楼层

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公寓好像就是涨价少？

yzy01

铜靴族

发表于 2021-8-19 10:11 |显示全部楼层

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平静和努力发表于 2021-8-19 06:19
所以现在出手划算吗？

只要不亏就出手，当然还要能保证自己买到下一个

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-8-19 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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平静和努力发表于 2021-8-19 06:19
所以现在出手划算吗？

公寓划算不划算最多差个十万，实际上也就差几万，为了这几万一直守着公寓最后把所有机会都错过了

十月初八

皮靴族

发表于 2021-8-19 11:03 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-8-18 10:14
apt 这回算是彻底废了，未来n 年依然消灭不了新冠，而且新冠爆发基本上都是群聚、密集造成的，当然住house ...

还有一个出路，house上天，买不起的自然就买apt了。不怕covid的大有人在。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-19 11:18 |显示全部楼层

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平静和努力发表于 2021-8-19 06:23
house升值不了多少吧，但是压力小点

公寓现在是自住还是投资？如果是投资，占了不少贷款额度，现金流又不是正的，那可以考虑尽快卖掉了

如果目前是自住，买了house后转成投资，那要看好不好出租，回报率如何，如果比较理想的话，可以考虑先不卖，毕竟想套现出来的主要并不是差价，而是贷款额度，如果这个贷款额度在公寓这里有比较好的回报，那不应该会对你在house那边的供款造成更大的压力

应许之地

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-8-19 11:20 来自手机 |显示全部楼层

十月初八发表于 2021-8-19 10:03
还有一个出路，house上天，买不起的自然就买apt了。不怕covid的大有人在。

买apt 不如租，什么council rate啊，bodyco啊，啥都不用管，房子出质量问题了拍拍屁股走就好了，没任何烂摊子。当然house也有固定费用，也会有质量问题，但几十年房龄的老house，质量真心比新房好，只要没有结构和地基问题，随便买，想改动也比apt自由多了，还不和别人share任何公共空间。如果没有疫情的话，apt就还好，但现在疫情情况就像杀白蚁，一个带毒，回家就是杀一窝，再加上土地属性或可开发属性，现在来说怎么看都要买带地的，无论是villa或者townhouse什么的，只要不和别人share公共空间的，就可以

miya2013